你离西安上车的115万准基准线还有多远？刚需购房群体实在太难了

买房对于全国人民来说都是个老生常谈的话题，想在一个城市买房难，想在一个新一线的城市买房更难，想在一线城市，甚至是超一线买房那就是难上加难。

根据有关数据统计，在各大主要城市“刚需上车基准线”排名里，西安均总价排名全国第19位，共115万。大部分“刚需购房族”会比较青睐于小面积、价格低的户型，比较适合没有太多预算、自住为首要条件的群体。在全国30城的上车基准线里，北京和深圳分别以350万和345万的门槛占据前两名，居民置房负担较高。长沙、昆明、厦门等几个城市总价较低，沈阳仅为北京的五分之一。

城市发展不同所以刚需上车的情况也有所不同，北上广深的购房者普遍倾向于60平左右的小户型，二线城市购房面积普遍比较大。西安刚需购房套均面积为86.46平方米，还可以算是比较宽敞的层次，人均居住面积适中。但是大多数城市的刚需套均面积和市场平均水平是有一定差距的，西安的偏差值为11.52平方米，厦门等地的偏差最大。从购房者年龄来说，随着平均购房年龄整体进入“30+”时代，西安的刚需购房年龄在31.6岁左右，上海和北京分别在35.5和36.7，刚需购房族年龄算是比较大的，成都、重庆相对较小，在31.1和29.4。这主要是受到城市房价和消费习惯的差异导致。城市综合发展实力越强，未来住房需求越多。平均年龄较小的城市多为区域核心城市，大量年轻人被这里完善的资源所吸引。

实际上，西安刚需购房者本地户籍占比仅有两成，不同的城市对周边区域的刚需购房虹吸力度也不相同。西安的购房者主要是来自周边城市的群体，像宝鸡、咸阳、榆林等地。在付款方式上，西安刚需购房一次性付清占比不足20%，排在比较低的位置上，这在一定程度上反映了西安刚需购房者更倾向于商业贷款。这可以说明西安是刚需置业的友好型城市吗？115万的门槛看似不高，但实际上难度依旧不低。

主城区内优质楼盘少之又少，价格低，面积大的房源几乎都在远郊，医疗教育资源完备的区域，像曲江、高新等地的房价远高于西安的平均房价，直冲两万。虽然在政策的调控下房价上涨得到了一定的抑制，但是每个人心里还是要清楚西安楼市的实际情况，无论未来发展走向如何，都可以买到自己心仪的房子。