近日，自如研究院综合全网大数据，发布2020年三季度北京租赁市场整体情况。数据显示，三季度北京租赁市场整体回归常态化发展轨迹，成交量回升，租金水平保持平稳，与此同时，具备品质和规模优势的、大且好的头部长租机构更受市场欢迎，入住率、成交周期等各项关键指标已率先回复往日水平。
成交量方面：
随着毕业季需求在7-9月持续释放，三季度整体成交量有了明显的回升，环比增长在20%左右。其中整租的成交量环比涨幅超过了25%，同比涨幅也接近23%。
分月份来看，7月市场需求最为旺盛，合租成交量环比增幅超28%，整租成交量环比增幅近44%。随着7月份毕业生需求释放后，8、9月份成交量增长放缓。
今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律，租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。
租金方面：
今年整体租金处于下行区间，三季度租金仍在低位徘徊，整体保持平稳，仅有小幅波动。
在市场成交量逐步恢复的同时，头部长租平台也推出相应的优惠补贴进一步刺激市场回暖并平抑租金。7月初自如推出"亿元补贴"活动，8月将"亿元补贴"优惠延续和升级，9月自如又开启"9月折扣季"最高直减万元房租优惠活动，为租客降低租金压力，有效保持租金平稳。
成交周期方面：
第三季度成交周期仍保持高位，普租来看，房源成交周期在一个半月左右。与市场整体数据相比，长租机构成交周期较短，以自如为例，2020年自如租客平均找房周期仅约两周，租客平均租住时长长达1年左右。
这也印证了《2020中国青年租住生活蓝皮书》相关数据，有超过56%的租客表示会首选长租机构的房源。大且好的机构凭借着高效的线上化工具、高品质的产品与服务，获得了越来越多业主的认可，成为城市租住群体的首选。
业内人士表示，自如等头部长租企业一系列优惠举措对于保障市场平稳运行发挥了重要作用，接下来，随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，在疫情不反复的情况下，租赁市场热度有望回升。
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