周五开抢！合肥要卖12宗741亩地

　　相比于8月，以及今年上半年的合肥土拍市场，金九银十的土拍市场降温明显。无论是居住地块的供应量，还是房企的拿地热情都有明显的下降。

　　银十最后一场土拍也将于本周五开拍，虽然市区住宅用地不多，仅有两宗，但都是重头戏，尤其是滨湖金融板块的56亩黄金地块将出让，众多房企紧盯。

　　另外，包河中央公园板块也将推出1宗74.13亩居住用地，肥东、长丰也有居住地供应，这些地块价值如何？一起来看：

　　滨湖、包河优质地马上开抢

　　10月30日预计12宗地要卖

　　根据合肥土地网发布的公告，截至目前，10月30日合肥预计有12宗地块等待上市拍卖，总面积741.381亩；其中居住（含居住类）地块有7宗，总面积约627.941亩。

　　从地块位置分布来看，庐阳1宗，包河1宗，滨湖3宗，蜀山1宗，高新1宗，肥东县1宗，庐江县2宗，长丰县2宗。

　　从规划用途看，居住地7宗，商务设施2宗，教育科研1宗，加油加气站用地1宗，商业1宗。

　　根据出让信息可以看出，10月30日待出让地块中，居住用地占比不少，其中最有看点的就是市区的2宗地，分别是：

　　1、滨湖科学城BK202005号地块：这是2020年滨湖金融板块供应的第一宗居住地，天生条件优越，属于46中南校区学区房范围，上市大概率被疯抢，也是这次土拍的最大看点。

　　2、包河区今年的供地量挺多的，但是这次要上市的包河区BH202007号地块，是位于中央公园板块纯居住用地，地段位置优越。

　　3、肥东将推出137.63亩的巨无霸地块；长丰、庐江大量居住地上市。

　　具体详情一起来看~

　　滨湖56亩“黄金地”来袭

　　地铁+商业+学校等配套齐全

　　滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，地块东至贵州路红线、南至云谷路绿线、西至用地界线、北至武汉路红线。

　　土地面积：56.23亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：≤2.0。

　　参考地价：1570万元/亩。竞买保证金：1.8亿元；最高限价：2037万元/亩。

　　竞买要求：代建居家养老服务设施用房，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

　　地块周边的小区比较多，如保利拉菲公馆、滨湖万科城、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等，这些小区多为大品牌的高端住宅，也是滨湖二手市场比较活跃的小区，居住氛围浓厚。

　　另外地块周边生活配套也比较完善，临近地铁5号线和在建的云谷金融城；同时地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内；可以说地铁、学校、商业等全拥有，生活比较方便。

　　滨湖科学城BK202005号地块距离今年入市的新盘中海九樾和华润昆仑御都不远，地块的成交价格可参考这两个项目。其中，中海拿地价1840万元/亩，楼面价13799元/㎡，华润拿地价2005万元/亩，楼面价15037.42元/㎡。

　　滨湖的居住地向来都是房企们的争抢对象，更何况，该地块位于滨湖火热的金融板块。今年到目前为止，金融板块还未有居住地块上市，随着整个板块的开发建设愈加成熟，未来开发商进场的机会越来越少。

　　再加上，该地块只有56亩，不算大，总价也不会太高，这对于房企来说拿地成本并不高，预计会有多家房企争抢。只是，最终地价、楼面价如何？会不会超过中海、华润？我们拭目以待。

　　中央公园旁再推74亩居住地

　　周边新盘汇聚 加速板块竞争

　　包河区BH202007号地块，位于包河区北京路以东、黄河路以南，东至渤海湾路绿线、南至规划支路二红线、西至北京路绿线、北至黄河路绿线。

　　土地面积：约74.13亩（其中：01地块25.59亩；02地块48.54亩）。

　　规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：01地块≤2.2、02地块≤2.0。

　　参考地价：1415万元/亩，竞买保证金2.2亿元，最高限价：1835万元/亩。

　　竞买要求：竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。另外，还需按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

　　从位置来看，地块位于中央公园的东侧，属于中央公园板块，区位较为优越。

　　同时地块周边除了北京路、上海路、黄河路的城市主干道之外，还临近今年年底即将开通的地铁5号线黄河路站，未来交通会比较便利。

　　另外，地块周边还有禾润阳光购物广场、安徽省直医院、合肥长江医院，以及合肥市西安路学校、沪上人家西中学、陆大小学、黄河路小学、合肥实验学校等多所学校分布，日常生活都可以满足。

　　地块周边的在售新房项目较多，有金科博翠天辰、乐富强悦融湾、龙湖景粼玖序以及高速时代首府；还有纯新盘琥珀晴川里，以及8月份刚刚成交的中海BH202005号地块等。

　　这一方面是未来居住氛围比较浓厚，各项生活配套设施也会越加完善，但是另一方面，该地块的上市，会加剧板块内新房市场的竞争，对于房企而言，入市竞争压力较大。

　　在今年，本就竞争激烈的包河区已有6宗居住地上市，而同时区域多个楼盘去化不理想的情况下，哪家房企会拿下包河BH202007号地块呢？

　　肥东137亩巨无霸地块上市

　　周边房价11000-12000元/㎡左右

　　肥东县FD202009号地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，东至黄栗树路、南至铁路北路、西至大彭路、北至新世界路。

　　土地面积：面积137.63亩。

　　规划用途：居住用地，出让年限：居住70年；容积率≤2.0。

　　参考地价：630万元/亩，竞买保证金1.8亿元，最高限价819万元/亩。

　　竞买要求：竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件；并同步修建1座15班幼儿园，无偿移交给县政府。

　　地块临近华润1.4万方社区邻里中心（带农贸市场）、华盛BBB广场、永辉华东城市生活广场等，可满足基本的生活需求；

　　地块自带幼儿园，还有合肥师范附属小学(肥东校区)、合肥市第三十八中学(东校区)、龙塘中学、龙塘小学等学校，地块周边的教育资源也还可以。

　　值得一提的是，地块周边还有红星美凯龙物流园物流园、产业园、建材城等，厂房较多，环境欠缺。

　　地块周边的在售住宅项目也比较多，华润紫玥台、东方樾府、尚泽琪瑞东郡、东城金茂悦、中交春风景里，均价在11000-12000元/㎡左右。地块未来入市新房价格可参考。

　　在东部新中心大建设的加持下，东城的土市热度渐升，此次上市的肥东县FD202009号地块紧靠瑶海区，地段不错，但是目前周边配套还不完善。最终地块能否顺利成交，又是哪一家房企拿下？周五我们一同见证！

　　长丰大发展 再推居住地

　　2宗147亩优质地来了

　　10月30日的土拍中，长丰县再次连推两宗居住地，共约147.411亩。

　　长丰县CF202018号地块

　　位于双墩镇月牙沟路以西、涡河西路以南，面积104.13（地块一：70.42亩、地块二：33.71亩），规划用途为居住用地，容积率：＞1.0且≤2.0，参考地价634万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价824万元/亩。

　　地块临近科创北城，周边有省立医院北区、北城中学、合肥北城站等。随着地铁8号线的建设，以及知名学校的进驻，医疗、特色小镇等配套的完善，北城的认可度越来越高。

　　在地块周围，有北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、文一锦门桃李等项目在售，均价在1.3万-1.5万元/㎡之间。

　　长丰县CF202019号地块

　　位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北，面积43.281亩，规划用途为居住用地，容积率：＞1.0且≤1.6，参考地价620万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价806万元/亩。

　　该地块位于梅冲湖板块，周边小区众多，如文一名门北郡、恒泰悦城、文德艺墅、北城世纪城等，居住氛围浓厚。

　　配套也相对齐全，临近合肥双岗高级中学，距离北城万达也不远。但是地块南侧是加油站。

　　不过，目前板块内受低价快销冲击，以及地缘性客户日益减少的影响，多数楼盘呈现去化慢、库存多、平推成风等现象。

　　今年长丰的居住用地供应也比较多，一方面可以看出政府对于北城开发建设的决心，但另一方面，区域库存本就很多，新房市场竞争将更加激烈。

　　庐江连推两宗居住用地

　　约212.54亩地

　　庐江县连推2宗居住用地，分别是庐江县LJ202018号地块和庐江县LJ202019号地块。

　　LJ202018号地块位于庐城镇合铜路以东、规划支路以南，面积97.02亩，规划用途为居住，容积率：1.0≤R≤1.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，参考地价300万元/亩，竞买保证金6000万元，无最高限价。

　　LJ202019号地块位于庐城镇学府路以西、伍乔路以南，面积115.52亩，规划用途为居住，容积率：1.0≤R≤1.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，参考地价285万元/亩，竞买保证金7000万元，无最高限价。

　　除此之外，还有滨湖科学城BK202006号约31.6亩的商务设施用地、滨湖科学城BK202007号约38.56亩的商务设施用地、蜀山区SS202006号约5.87亩的加油加气站用地、高新区GX202013号约8.35亩教育科研用地，以及庐阳区LY202006号约29.06亩商业用地要上市。

　　而且从这些地块的规划要求来看，地块出让条件出现新的变化，那就是对建设居家养老服务用房和设施做出了明确要求。这有可能是接下来土拍的一个新趋势。