新规出台，4层以上加装电梯，高楼不再建，高层住宅将如何？

在我国房地产行业发展的过程中，高层住宅一直占据着很重要的地位，就算是现在很多人买房也会选择高层住宅。高层住宅宽阔的视野，现代化的设计，都是人们追捧的目标，现在高层住宅在房地产行业依旧占据主流。不仅是高层住宅，就连高楼大厦也一直受人们喜爱的，近些年来，一座座高楼大厦如同雨后春笋般拔地而起，很多城市都要建造一个超高层建筑，当作自己城市的地标性建筑。

而这也逐渐发展成了一种攀比之风，就要比谁建的高。实际上，超高层建筑的实用性并不高，反而成本非常大，造成了很多资源浪费。所以，现在国家发布了限高令，限制超高层建筑建设，就连高层住宅都没有豁免，让我们一起来看一下具体内容：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

规定中提到，中小型城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅更是要以多层为主。可以说，在县城里，高层住宅以后几乎就不会建设了，而在城市当中建设的高层住宅也要符合城市的规模，要与消防救援能力相匹配。为什么要限制高层住宅呢？让我们看一下高层住宅的弊端就清楚了。

高层住宅的弊端

01高层住宅的维修问题

看一下现在的老小区，要知道它们在20年前也是抢手货，但短短20年的时间就破旧成了这个样子。俗话说得好，没有房子不会老旧的，高层住宅也不例外。虽然现在高层住宅的建筑材料要比当初的老小区建筑材料好很多，建筑工艺也有了很大的提升，比起老小区要好很多，但终究还是会变老旧的，只不过是时间更长一些而已。

高层住宅老旧之后，想要维修可不比现在的老小区，老小区的楼层比较低，线路管道都是外露的，想要更换起来也是比较轻松的。而高层住宅呢？为了美观，线路都是预埋进墙体里的，一旦线路老化想要更换，只能从一头把线路抽出来，更换起来比较麻烦。高层住宅那么多层，住户还很多，更换起来非常麻烦。还有外墙皮脱落的问题，老小区不过几层高，轻轻松松就解决了。而高层住宅呢？都是二十几层三十几层，请专业人士帮忙维修，维修费用和老小区的外墙皮维修费用那可是云泥之别。

总之，高层住宅维修的话，一个是费时费力，另外就是开支很大。对于业主们来说，居住体验是最重要的，缴纳几次维修基金后，居住体验还在不断下降，那业主们可能就会选择买新房居住，把这里的房子租出去。而房子租出去后，业主也不会再缴纳维修费用，小区就会变得破旧不堪。而租客们的到来，也会让小区的管理更加松懈，如同现在的老小区一般。

02高层住宅的拆迁问题

高层住宅拆迁要面临的问题很多，首先就是一栋楼里的住户很多，意愿也各不相同，有些人不愿意拆迁，甚至还有些人要求巨额赔偿。面对这些情况，目前也无法得到很好的解决，毕竟都是住在一栋楼里，一户不愿意拆迁，一栋楼都无法拆迁。相比之下，城中村的拆迁就要方便很多，有一户不愿意拆迁直接可以把这一户变成钉子户，不进行拆迁，影响也不会很大。

另外就是拆迁高层住宅的成本很高，一栋楼里有一百多户家庭。几乎同样的占地面积，城中村才有多少户？而且城中村拆迁后，可以建成高楼，带来的利益更大。而高层住宅本身的高度就达到了限高令的界限，无法再加高了，就算重新建造高层住宅，开发商一样会赔本，这样的事情，当然没有开发商愿意干。

03高层住宅的安全问题

高层住宅的安全隐患问题一直存在，为什么这样说呢？因为高层住宅在面对火灾时，无法有效地逃生。本身高层住宅的楼层就很高，面对火灾时，又无法乘坐电梯，只能通过步梯逃生。而走步梯的话，是非常耽误时间和消耗体力的，一个成年人走三十层的步梯都需要不少的时间，更何况家庭里有老人和小孩的，单单是体力就不一定跟得上。

而且现在的消防云梯一般只能达到50米的高度，一般就是15层左右。这样的情况下，对于更高楼层的人来说，无法通过消防云梯逃生，只能是通过步梯逃生，耽误逃生时间，逃生难度大。

这些就是高层住宅存在的弊端，国家出台限高令，一部分原因也是限制高层住宅的建设，避免日后解决高层住宅问题时，高层住宅太多，难度太大。

四层以上加装电梯

而最近也是出台另一条政策，那就是旧改政策，并且表明将在明年起全面推行，这个旧改政策又和四层以上要加装电梯的政策相对应，在《住宅项目规范（征求意见篇）》中提到：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这和旧改政策中的加装电梯相得益彰，老小区的住户大部分都是老年人，平时腿脚不方便，上下楼比较困难。而加装电梯后，出行方便了很多，就算平时买菜回家也会轻松很多，毕竟不用爬楼梯了。

但对于现在加装电梯还有一个问题，那就是一二楼住户不愿意加装电梯，毕竟对于一二楼住户来说，加装电梯对他们并没有好处，相反地会影响他们的房屋价值，同时遮挡了采光和通风。这样的情况下，反对加装电梯也是合理之中的。现在业主都有一票否决权，一个人不愿意加装电梯，这栋楼就无法加装。那面对这个问题，还需要业主们之间好好协商，拿出大家满意的方案，这样的话加装电梯才会实现。

这两条政策的出台，出发点还是惠民的，毕竟现在欧美国家很多地区的高层住宅已经变成了“贫民窟”。而我国的高层住宅虽然不是如此，但未来要面对高层住宅的问题有很多，现在限制高层住宅的建设，可以为以后改善住房环境打好基础。

另外，加装电梯也是方便了很多住户的出行，尤其是对于老年人来说，腿脚不方便，有了电梯出行就会方便很多。