16802元/㎡！又破纪录！嘉霖击败14家房企夺道滘商住地

楼面价16802元/m（剔除配建）！再次刷新道滘地价纪录！

毫无意外，道滘商住地竞拍火热无比。竞价全程30余分钟，历经73轮鏖战，在达到地块最高限价21459万元后，在终次报价环节，击败14名对手，东莞市首嘉房地产开发有限公司（嘉霖）夺得道滘大岭丫村7千㎡商住地！

01 地块概况

2020WR040地块位于道滘镇大岭丫村沿江中路旁，面积仅6955.6㎡；起拍价为14969万元，起拍楼面价10760.39元/㎡。

地块采用“竞地价+竞配建宗地住宅计容建筑面积8%的比例（即不少于商品住房计容建面1112㎡作为安居房）+终次报价”的方式确定竞得人；地块限价21459万元，楼面限价15425.7元/㎡，商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。

该地块面积较小，不足7000㎡，拥有丰富的江景资源；距离京港澳高速仅约1公里；济川中学距离地块仅约300米。周边有江月湾、碧桂园兰亭等小区，居住氛围较为浓厚。

02 道滘10年仅拍出4宗商住地

道滘土地拍卖市场一直以来都非常平淡，土地供应并不多。

道滘招拍挂近10年来仅供应了5宗商住地，包括2010年11月4日拍出的道滘厚德村近4万㎡的商住地(钜隆碧琴湾)、2011年1月28日出让的道滘蔡白村两宗共计23.10万㎡的商住地(金地城南艺境)，2011年鼎峰夺下道滘13.1万㎡的商住用地（鼎峰香堤雅境）。

距离现在拍卖地块的1公里内，3年前成功拍卖了一宗编号为2017WG022的商住地，当时被碧桂园以“67398万+自持面积35%+自持不低于五年”竞得（楼面价11734元/㎡），项目名为碧桂园兰亭，已于2019年年初售完（洋房约1.85万/㎡、别墅约2.8万/㎡）。

03 道滘洋房尾货已卖到2.3万/㎡

近年来，水乡片区的道滘，由于紧邻万江和南城，地缘优势明显，受东莞中心城区购买力外溢等因素影响，道滘楼市愈发兴旺。

土地供应的稀缺，导致道滘的商品房供应量少，在2012年之前，皆由小产权房主导市场，如今，道滘正在售的楼盘都是本地开发商囤积的早期地块或三旧改造地块项目。

蔡白岛规划

道滘在售项目并不多，时代香海彼岸带装修均价2.1万/㎡，大新鸿基豪庭带装修均价2.25万/㎡，均在尾盘状态。

另外，道滘还有一个现房项目里岸由于道路问题，一直未开售。还有两个纯新项目君泰君悦华府和时代香海彼岸三期目前已经备案，预计最快明年可以入市。

04 道滘城市更新迎来爆发期

水乡道滘的城市更新已经迎来爆发期。

6个旧改已确定得主，泉海（海德子公司）中标蔡白南岛和北岛城市更新前期服务；招商蛇口中标大备湾城市更新前期服务；华润置地大罗沙城市更新项目团队已进村；东实集团小河城市更新项目已揭牌；马洲城市更新单元成功招商，华润置地再次中标成为前期服务商。

8个城市更新单元已经由专业机构开展权籍调查。它们包括：大备湾城市更新单元、高登地块、蔡白片区、南丫片区、君悦湾地块、南城片区、北永片区、新稳地块。

根据道滘镇城市更新专项规划显示，道滘划定了28个连片改造区，面积合约11640亩，将计划花费5年时间来实施改造。2020年道滘政府工作计划显示，道滘将加快北永、大岭丫、闸口等一批商住项目建设，加快莞惠城轨道滘站TOD综合开发，加快水乡道滘特色小镇建设以及蔡白北岛、大岭丫片区等文旅项目开发。