广州楼市：首套房选哪里最有潜力？这个太重要大部分人都容易搞错

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货关注“羊城老王”网易号查看更多会员问答。

1、提问：老王你好，新人首问，目前在荔湾区南岸路荔港南湾有两套住宅，一套是望花园泳池景128.88平方，想卖掉已挂盘半年了，也放了多个中介！另一套望江景自住，两套无贷款！打算全都卖掉，换附近的楼盘，即能自住又有投资空间的，有什么好建议吗？

回答：你好，荔港南湾景观还可以，离地铁不近，也靠近内环路，华侨小学，有店噪音，而且一些楼龄也比较老，大面积流动性不是很好，可以出手。

2、提问：王哥你好！你推荐的光明两个盘都售罄了，只能有250W五成，是买圣拿威的33平米405W2房，还是打新四季名苑呢？

回答：你好，先关注等开盘去参加打新，个人认为圣拿威价值要更大一些。

3、提问：刚入的广州户口，之前在外地购的第一套房贷款已结清，目前第二套和第三套还款，请问这样在广州还有贷款资格吗？广洲没有购房记录和贷款利率！

回答：贷款记录是根据征信上的体现，如果在全国有贷款记录未结清，在广州无房，也是需要7成的。而有贷款记录均已结清，在广州无房，就可以4成。你的情况还贷款未结清，需要7成可以操作全款DY。

4、提问：60万现金，然后再问朋友借贷40万左右，3成首付经营贷，家庭第二套房，首套在供，400万左右撬动盈彩小3房，年度买入年后过户不知道此方案可行不？或者是往东看，车陂、金融城和鱼珠有没有其他三房标的推荐呢？

回答：可以的，家庭第二套要7成，如果买的话走经营贷好啊，只是要精算一下全款再抵押的时间问题和成本问题，成本是两个，一个是垫资的成本，因为要全款，所以垫资的时间跨度是过户前—经营贷放款这一个完整的时间，一个是经营贷的贷款成本，都要精算。在买入之前，公司准备和流水准备、评估价落实、交易条件和时间铺排都得七七八八，心里明明白白的。

5、提问：你好老王，已付费咨询。这几天抽空去看了黄花，然后一套19楼的西北向三房两卫91方四万五卖了，然后你之前给我推荐的中鼎的99方450万也卖了，请问这块单价已经不低了还能追吗？

回答：你好感谢付费咨询，当然不能追了，很明显太贵了。中鼎还有黄花这半年涨得太狠了，都快到金融城的单价，如果有广州限购区房票的话，建议优选天河，海珠，万博这些。

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