房价从4万降到1.5万左右，投资客：庆幸当时就买了一套房子

　　房企开启了“降价促销潮”

　　一转眼已经10月中旬了，房企们的“金九银十”即将要过去，2020年也仅仅只剩下了2个半月。留给房企们冲刺业绩的时间真的已经不多了。今年以来，对于房企来说日子真心不好过，在困境之下不但没有迎来救市政策，迎来的反而是调控政策再度收紧。而房企们面对困难也不是毫无行动，年初开始就有不少房企开启了打折促销卖房序幕，到了9月份，房企们彻底公开了降价促销活动，各种各样的优惠政策纷至沓来。比如有房企7.5折卖房、有房企送车位、有房企送全款汽车、还有房企拿出特价房等等。优惠幅度有多大？其实也没多大，和8月份之前的真实售价相比确实降价了，但是并没有开发商宣传的那么夸张。这要么说明房价还有支撑，降价就有人购买，要么说明现如今的房价已经跌到底部，房企们也没有多大继续下跌的空间了。

　　当然，也存在极端的情况，就是房价没有任何支撑点，但是房企就是坚持不降价。这是因为如果房企降价，那不会有购房者购买，所性开发商就是坚持不降价，甚至逆势涨价，通过涨价给当地准备购房的人制造房价上涨的势头，利用人们“买涨不买跌”的心理吸引购房者买房。这个情况其实就是现如今全国很多经济不发达的三四城市楼市的现状。这就是为什么很多人疑惑大城市房价都在下跌，自己老家县城的房价却上涨。但是也存在一些极端情况，就是有些城市的楼市泡沫实在是太大，开发商们想撑着不降价都不可能。就比如属于环京房概念河北三河市，也就是人们俗称的燕郊。

　　燕郊房价从高点4万元跌到1.5万元，证明房价也会下跌

　　2015年开始，北京周边的环京楼盘的价格开始升温，燕郊的房价首当其冲。经过2016年的大涨，到了2017年，燕郊房价涨到了35000元/㎡以上，不少楼盘售价都超过了40000元/㎡。当时很多炒房客都拿燕郊的房价和北京相比较，相信燕郊的房价以后也会慢慢追上北京当时的房价。正是由于这种盲目的自信，北京过来的刚需和大批炒房客都涌入了环京楼盘，也涌入了燕郊。

　　其实就算是来自北京的一些刚需，其实他们也都抱有投资目的，他们由于错过了北京的房价上涨，所以寄望于在燕郊或者其他环京楼盘能够让他们挣到钱。炒房客就更不用说了，完全就是以投资挣钱为目的买房。所以燕郊的房价几乎就是一天一个价，房价每天都在上涨，所以所有人都相信燕郊房价会一直上涨，没人相信房价会下跌。但是随着燕郊房地产调控政策的出台和全国各地的房地产调控政策的出台，燕郊楼市随即转冷，炒房客和北京来的购房者没有了购房资格，当地居民又没有住房需求，燕郊楼市一下子失去了有能力购房的客户。从那时起，燕郊房价一路下跌，从高点的40000元/㎡跌到最低时15000元/㎡，腰斩都不止。

　　笔者一个粉丝就是燕郊炒房的炒房客之一，他说：“幸好当时就买到了一套房子，不然几十年的努力都要白费了”。这个粉丝在燕郊就买了一套房子，买的时候价格在30000元/㎡左右，但是也已经亏了将近200万元，他现在还在等待燕郊能够慢慢涨回来，不期望能够涨回高点，只希望能够少亏一点。

　　燕郊的房价和北京周边的环京房的房价为什么能够下跌这么多呢？为什么不能像很多三四线小城市房价那样撑着不降呢？其实说到底也就两个原因：

　　1、售价太高，泡沫太大。那些经济不发达的三四线小城市的房价虽然虚高，但是房价最高也就在七八千左右，很多房价也就在五六千元。就算房价下跌，建筑成本在那里，也下跌不了多少了。而环京楼盘呢，房价动辄两三万，燕郊更是高达4万元/㎡，这样的楼市泡沫实在是太大了，没有任何支撑，

　　2、没有多少人口和产业支撑，完全是炒房客把房价炒作起来的。在炒房客流失后，环京楼盘一下子失去了购房能力，而本地居民人口稀少，没有购房需求和购买力，房价太高，犹如空中楼阁，价格自然会下跌。而三四线城市房价虽然虚高，但是当地居民多，购房需求也非常多，房价还有所支撑。

　　以上就是为什么燕郊和环京楼市房价会大跌，而三四线小城市房价还能坚持不降的原因。可以看出，人口对于房价的重要性。

　　未来两三年房价走势，刚需适不适合买房

　　房价持续上涨的20多年，让人们已经忘掉过或者重来就没有感受过房价下跌的感受，盲目认为房价会一直上涨下去。燕郊和北京周边的环京房的房价下跌已经给人们一个警示，房价也可以下跌，而且可以大跌。那么，现如今房企们不断地降价促销，未来一两年房价是会继续上涨还是下跌呢？

　　其实未来两三年的房价走势基本上已经被定型了，在房地产行业的政策调控下，房价走势将越来越稳定。对于房企来说，由于“三条红线”的限制，房企们不得不尽快地去库存回笼资金降低负债率。所以，像现在的降价促销的活动在未来两三年可能频繁出现，房企会变着花样地出台优惠政策吸引购房者买房。

　　可以看出，未来三年的房价走势已经不适合投资房产，但是对于刚需来说却是非常好的购房时机。对于刚需来说，不管是房价继续上涨还是下跌，房子都要购买，而现在房价走低，能够让刚需节约不少钱，减轻房贷压力。同时由于房子不好卖，刚需也有时间去挣钱筹集资金，也有时间去好好挑选自己喜欢的房子。

　　
总结：燕郊和环京楼市的房价下跌告诉我们，房价也会下跌，不再是只涨不跌。随着国家对房地产行业的调控政策不断深入，未来的楼市对于炒房客来说，生存空间将越来越小，现在已经不再是“闭着眼睛”买房就能挣钱的时代。随着经济的大涨和人口的流动，未来楼市分化将越来越大，有人口和经济支撑的城市，未来房价会因为住房需求增加而继续稳步上涨，而没有经济和人口支撑的城市，未来房价大概率会下跌。

　　对于未来房价走势，房价是上涨还是下跌？大家有什么看法，欢迎留言讨论！