最近几年，很多人都在期盼着老房子拆迁。有些人一大家子辛辛苦苦地干了一辈子，也抵不过别人一次拆迁换来的财富，拆迁暴富成为很多人的梦想。
据媒体报道，深圳某个城中村，凭借拆迁诞生了一千多个千万富翁，三十多位亿万富豪；北京的一个村庄拆迁后，平均每户分配到超过10套房子，外加几千万现金，有的家庭房产加现金一共补偿了2亿元。
这就怪不得那么多人对拆迁这事那么眼红了，拆迁造就了一大批暴发户，当大多数人还在砸锅卖铁负债累累才能买房的时候，拆字一划这些拆迁户几乎是一夜之间，实现了财富暴涨，阶级跃迁，不用再为房子而发愁，钞票数也数不完。
然而，2020年，“棚改”被“旧改”代替，全国范围内推进老旧小区改造，也就是说，大部分的老旧小区不再进行拆迁，打破了很多人的拆迁梦，未来依靠“拆迁”来实现一夜暴富这条道路，或许再也走不通了。
往年的两会对棚改的任务都有明确的任务，2017年，棚改600万套，2018年，棚改580万套，2019年，继续推进棚户区改造，而今年，对于棚改的言论彻底没了踪影。
据住建部公布，2018-2020年新提出的1500万套棚改任务截止2019年末已经超额完成289万套，这意味着，从2021年起，“棚改”就将退出，“拆迁”基本没戏了。
那是不是说，老旧小区要凉了？
显然不是，没有棚改，还有旧改。
2020年的《政府工作报告》明确提到，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及700万户居民。
那“旧改”资金来源如何分配呢？根据住建部副部长黄艳的答记者问可知，旧改的资金投入是多方面的，既包括过去的地方财政和水电气等专营单位出资，也将包括中央补助资金，还会鼓励纳入社会力量参与。
相当于国家一锤定音，2021年起，“旧改”将全面替代“棚改”，“旧改”时代来临，国家协助对老旧小区进行全面改造。
很多的老旧小区本身的地段、学区配套、商业配套、交通医疗配套等都不差。而缺点就是，小区本身的质量和环境不高。
不管是更新水电路气等配套设施也好，支持加装电梯和无障碍环境建设也罢，或是健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。经过改造后，老旧小区的基础设施、居住环境、配套服务、资源等都得到了质的提升，相当于国家帮助老旧小区升值。
而加装电梯对老旧小区的居住体验和升值溢价是最直接，国家也已经明确规定4层以上的老旧小区要加装电梯。对于老旧小区来说，电梯在出行方面会比较便利，特别是随着老龄化的加剧，加装电梯对老旧小区的好处越来越明显，而加装了电梯的老旧小区直接进入升值通道。
尤其对于高楼层用户，房屋升值的空间更大。而据业内专家估算，最上两层住户的房屋升值率约在40%以上，对于现在动辄几万每平米的房价，相当于白送你几十上百万元，这是很多人一辈子也赚不到的钱，这相当于赤裸裸的送福利，有“老房子”的不慌了。
那是不是老旧小区都不在拆迁了呢？
显然，答案并不是绝对的。
虽然“旧改”是一项很好的惠民工程，不仅改善了老旧小区的环境，还改善了人们的生活质量。不过既然是老旧小区，那房龄就是一个最大的问题，即便全面改造之后，未来拆迁的可能性还是很大的。
一、有安全隐患的老旧小区。这类小区一般房龄都比较大，本身质量就存在问题，不管如何改造，也脱不开即将淘汰的事实，稍有不慎就有可能引发停电、漏水、火灾等问题，这类房子也只有拆迁才能一劳永逸。
二、地段很优越的老旧小区。虽然没有了棚改，但如果小区的地段非常优越，开发商还是会掏大价钱来拆迁的，毕竟几层的楼房拆下来，带来的是几十层的住房，再加上地段优势带来的房价优势，利润还是非常可观的。
三、需为城市规划让路的小区。不可能因为“旧改”替代“棚改”，就让某个老旧小区影响整个政府规划范，如城市修建地铁、高架桥、商场等，这些老旧小区或许只有一个下场，那还是拆迁。
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