城市发展的齿轮不断前进，豪宅的进化也从未停止！
今年的南京城，迎来一批又一批豪宅，寸土寸金市中心的金鼎湾状元府、万科安品园舍、鼓楼绿地海珀紫金、紫金山下龙湖紫金原著、复地大鱼VILLA等等。这些都被富豪们悄无声息的买走，几近收官。
而南京的豪宅也在不断迭代出新，多个全国性的代表著作顶豪楼盘落地南京，如融创滨江壹号院、万科翡翠滨江等，刷新南京豪宅圈，万众期待。
今天，我就盘点下2020年南京十大塔尖新豪宅，大多千万起步，壕到不行，能买到这些房子，才真正是身份和地位的象征！
1
河西融创滨江ONE
项目效果示意图 / 图源：户型库
板块：河西
项目地址：南京市建邺区双闸路与友谊街交汇处
产品类型：9栋29-30F高层住宅
户型面积：主力面积143-235㎡
预计总价：待定
推荐理由：是融创TOP系“壹号院”基因作品，北京、上海一号院名声在外，作为南京首座壹号院系产品，滨江ONE值得期待；
最新动态：项目已经公开城市展厅，很快公开售楼处，最快年底开盘，首开3栋楼。
融创滨江ONE位于富人区河西，今年4月底，融创拿下河西G11地块，打造“壹号院”系产品，这也是南京首座壹号院产品，成交楼面地价40260元/㎡，案名定为“滨江ONE”！
项目打造9栋29-30F高端住宅，主力面积143-235㎡，两梯两户设计，270°观景视野，最快年底首开3栋楼，楼栋未定。
项目还曝光了384㎡空中别墅户型，五房两厅五卫，一个小区仅2户！注定少数人才能拥有。
2
河西万科翡翠滨江
△南京万科翡翠滨江效果图
板块：河西
项目地址：位于河西滨江地区，扬子江大道以南、双闸路以北、红菱街以东、友谊路以西
产品类型：9栋21-25层高层住宅
户型面积：主力面积143-230㎡
预计总价：放风价对标中国府6.4万/㎡，以最小面积143㎡计算要850多万一套，最大面积230㎡计算要1500万左右一套。
推荐理由：“翡翠滨江”是万科旗下TOP级产品线，南京万科翡翠滨江对标的也是上海万科翡翠滨江。
最新动态：项目已经正式对外开放位于卓美亚酒店67层的空中江幕展厅。
△南京万科翡翠滨江效果图
万科翡翠滨江计划打造9栋21-25层高的住宅，户型建筑面积约143㎡-230㎡。直接看齐上海陆家嘴豪宅——万科翡翠滨江，放风价对标葛洲坝南京中国府6.4万/㎡。
上海翡翠滨江均价11万/㎡，被称为CEO盘。如今翡翠滨江落地南京，拥有一线江景，并将打造转角阳台、飘窗最大化观景面，270°江幕环景，让人更加期待。
△示意图
3
河西北苏宁檀悦
板块：河西北
项目地址：位于鼓楼江东门北街北侧
产品类型：16栋高层住宅
户型面积：户型面积159-239㎡
预计总价：前期销许均价5万/㎡，159㎡户型全部卖完，下次加推189㎡起步，总价约945万左右起步。
推荐理由：坐拥鼓楼之上、河西之芯的优质地段，以及约230万㎡苏宁睿城大城配套，集智慧、科技、艺术为一体的高端国际住区，也是南京首个“檀悦系”产品。
最新动态：预计本月下旬加推最后348套房，户型面积约189、239㎡，前期开盘均价5万/㎡，要求首付至少8成，另外还有5000元/㎡的升级装修包可供选择。
河西豪宅苏宁檀悦前不久开盘加推了220套精装房，建筑面积约159-239㎡，均价5万/㎡，购房需要验资600万，首付8成，总价760万-2116万。共吸引2867个富豪报名，平均13人抢1套房，开盘再次卖光！
苏宁檀悦马上要加推最后348套房，这次最小户型189㎡，这次开盘不出意外还是要求首付至少8成，买房门槛拔高！
约239㎡四房两厅三卫↓
(户型示意图)
239㎡概念展示间实拍图↓
4
河西葛洲坝南京中国府
板块：河西
项目地址：位于鼓楼江东门北街北侧
产品类型：5栋19-29层高层
户型面积：户型面积190-290㎡
预计总价：前期销许均价6.4万/㎡，预计1400万元起
推荐理由：项目打造顶级的“国府系”产品，是恒温恒湿恒氧恒净恒静的智能健康科技住宅，也是南京楼面地价最高项目。
最新动态：葛洲坝南京中国府预计四季度加推57套房源，项目前期开盘销许均价63999元/㎡，标准户型有建面约230、290㎡两种，总价约1400万元起。
葛洲坝南京中国府是全国第三座“国府系”豪宅产品，是央企葛洲坝最高端产品，采用新中式风格，引入5G科技系统，整体外立面采用干挂石材，户型设计前卫，270°观景阳台，三面落地窗，美诺、当代、劳芬等装修产品。
290㎡户型图：
290㎡样板间实景：
5
河西中海玥花园
板块：河西中部
项目地址：南京建邺区东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地、北至白鹭东街。
产品类型：16-18层的小高层、复式
户型面积：240㎡-500㎡
预计总价：上千万起步
推荐理由：项目是海玥名都的升级版，将参考上海汤臣一品、华侨城苏河湾等项目，打造南京第一高端高层豪宅。
最新动态：该项目即将公开330平样板间，参观需验资500万，预计4季度首开，推出A区的1-6、8号楼共7栋住宅，共约170套，项目主力户型面积约240、330、500㎡（本次不开），已是现房。
海玥花园楼面地价42561元/㎡，户型240㎡起步，最大户型是480㎡，就算按地价4.2万/㎡卖，总价也超过1000万元。保加利亚全进口干挂石材外立面，层高3.2米，朗诗三恒系统，南京海玥物业，后期维护由朗绿支持。
△海玥万物鸟瞰图
240㎡户型：4房2厅4卫↓
6
城中银城金陵玖园
△效果图
板块：城中玄武湖
项目地址：东至神武路、南至大树根、西至中央路、北至南京城市建设有限公司用地
产品类型：12栋5-7层住宅
户型面积：主力200㎡-600㎡
预计总价：放风价6.5万-7万/㎡，据爆料最小户型200㎡，最大达600㎡，预计最高总价超3000万一套。
推荐理由：项目是城中稀缺住宅，12栋5-7层大平层，配建学校和社区中心，周边配套齐全。
最新动态：该项目预计最快本月底公开售楼处，预计四季度首开113套房源，户型有200、350、440、600㎡。
△效果图
金陵玖园是玄武湖旁稀缺住宅，项目地理位置绝佳，就在玄武湖旁边，紧邻明城墙。周边有金茂汇、1号线地铁站，周边商业、交通等各项配套完善，受到南京不少富豪关注。
图源凤凰房产网南京站（摄于2019年6月）
网传户型图（来源见水印）：
200㎡三房两厅四卫↓
600㎡户型↓
7
城东复地御钟山
△实景图
板块：城东紫金山
项目地址：南京环陵路101号
产品类型：14栋住宅
户型面积：178㎡-220㎡
预计总价：放风价5万/㎡，据最小户型178㎡来算，预计最高总价890万起步。
推荐理由：紫金山下稀缺低密度住宅，前两期早已交付，可以看到小区采用全干挂石材外立面，绿化景观维护不错。自带会所，有游泳池、健身房，也是目前南京唯一保留书店的楼盘。
最新动态：该项目已经正式公开售楼处，预计最快今年年底前正式上市，开盘推出9栋楼。三期还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。
城东复地御钟山三期终于来了，这让板等城东新房的买房人沸腾了！要知道，距离复地御钟山上一次开盘已经5年了。而紫金山环陵路已经不再出让住宅土地，复地御钟山三期369套新房将是买入紫金山的最后机会！
8
城南越城天地中心
△越城天地实景图
板块：主城城南
项目地址：秦淮区中华门外中山南路以西
产品类型：中式合院
户型面积：360-1100㎡
预计总价：待定
推荐理由：秦淮河畔、中华门外，世界级豪宅作品，也是身份和地位的象征。
最新动态：越城天地中心示范区已对外开放，可预约参观。
图源：365淘房
越城天地中心（原案名：应天府）位于秦淮河畔、中华门外，2017年2月15日，经过395轮竞价，最终被招商以总价98.1亿拿下，达到最高限价，需现房销售。项目由招商蛇口、香港置地和碧桂园联合开发，将给南京带来世界级的豪宅作品。
整个项目包括10万方的商业、2.6万方的酒店、5.5万方的中央公园，还有600套左右新中式合院，容积率低至1.09，预计首推出紧邻秦淮河的房源，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内。
△越城天地实景图
值得一提的是，越城天地已经与文华东方酒店正式签约，未来将是城市新地标。目前项目样板示范区已经开放，需要预约参观。
9
城北中冶锦绣珑湾
板块：城北鼓楼
项目地址：南京市秦淮区长乐东路与节制闸路交叉口
产品类型：12栋5-7层住宅
户型面积：主力面积133-215㎡
预计总价：放风价5万-6万/㎡，户型133-215㎡；
推荐理由：城中少有的改善现房，距离地铁3号线武定门站约800米，旁边有夫子庙、白鹭洲花园等，被不少有城中情结的买房人惦记着。
最新动态：看房需要预约，预计最快本月开盘，推出A1、A2号楼，面积约160、215㎡，共54套房。
中冶锦绣珑湾建筑面积约133-215㎡，层高3.15米，精装交付。售楼处已经对外公开。预计最快本月开盘，推出A1、A2号楼，面积约160、215㎡，共54套房，放风要卖5万-6万/㎡，不过项目大概率会被限价在5万/㎡左右，具体以审批为准，开盘时间待定。
项目分A、B两个地块开发，目前A地块已经建好，示范区绿化完成，首开为A1、A2号楼，主力面积约160、215㎡，共计54套房，放风5万+/㎡，开盘时间待定。
建筑310㎡户型及样板间实景：
10
江心洲荣盛江天瓴筑
板块：河西江心洲
项目地址：东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街
产品类型：12栋7层平墅
户型面积：主力面积246㎡、278㎡、384㎡，
预计总价：放风总价超千万；
推荐理由：荣盛江天瓴筑作为岛北低密纯新盘，坐拥一线江景资源，位置非常优越，得房率约86%。
最新动态：荣盛江天瓴筑，低调公开了位于涵碧楼酒店的会客厅，预计下个月公开售楼处，随后开盘推出5、12号楼共28套大平层，户型约278㎡。
荣盛江天瓴筑是江心洲高价地之一，楼盘地价31980元/㎡，开发商自持13000㎡，有业内人士估算实际楼面地价已超过4万/㎡。项目绿地率35%，容积率仅1.35，建筑高度仅24米，是目前主城板块唯一在售的纯低密临江平墅。
荣盛江天瓴筑首次开盘将推出5号楼、12号楼，户型约278㎡，户型图也已经曝光，5房2厅5卫打造，每一户都带有露台↓
以上这些豪宅各具特色，豪气十足，你最喜欢哪个呢？
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