万科翡翠之光这楼盘能买吗？福州这片区二手房，刚需购房建议！

【Yesir答疑】，是你身边置业与投资的高参顾问栏目！答疑解惑，买房卖房路上不掉坑！

关于五四北和奥体板块，一直都是不少刚需购房群体们关注的板块之一，更有粉丝持续提问这两个板块中的一些代表新盘。例如位于奥体板块万科翡翠之光与五四北板块保利天玺，这两个新盘是否值得入手？

关键词：奥体、低公摊、亮点户型

@UU卡瑟

请问Yesir老师，我前几天看了奥体的万科翡翠之光。这个盘如何？

Yesir答疑：

万科阳光城翡翠之光这个盘位于奥体板块，福湾路以东，东岭路东北侧，距离奥体板块的核心地标海峡奥体中心900米左右，可以说是奥体板块的核心地段内了。

万科阳光城翡翠之光所处地块

该地段的交通路网相对成熟，该盘西北侧的福湾路，是奥体板块联通二环和三环的主干道，小区门口的东岭路也是联接仓山金山板块和南二环板块的主要道路之一。公共交通上，有18路、126路、901路等公交车联通其他区域，目前线路还不太多，只能说保证出行，后续应该会增加。

配套上，该盘周边的各项配套较完善，商业配套上，附近有花鸟市场、西营里海鲜市场、奥体中心、阳光天地等福州老牌商业品牌及新兴商业综合体；医疗上，市妇幼保健院、福建医大附属第一医院等一批新知名医院即将落地；教育配套上，周边三十中学、齐安小学等公立学校可满足初步教育需要，但同时周边也衍生一批私立校，华威四季双语幼儿园、福州市时代华威中学。

据售楼部的置业顾问称，该盘占地234.74亩，容积率1.8，总楼栋数22栋，西北侧将有3栋安置房。小区全数为小高层，甚至还有个别总高只有7层的矮楼。目前主推86-106平面积段户型。值得一提的是，该盘公摊面积低，有的楼栋公摊面积仅7%。例如该盘106平的户型，不仅做到1梯1户，四个卧室，甚至北侧的一个阳台再送一个侧门，如此高赠送的户型确实是一大亮点。

既然区域配套和产品品质都不错，那么该小区售价如何？据了解，106平户型为例，该盘中层一口价为320万左右，估算得知，该盘均价在30000元/平左右。这个单价与周边同品质小区对比如何？据中房数据研究显示，以附近同品质的阳光城丽兹公馆为例，该小区近3个月的均价为28316元/平。

阳光城丽兹公馆近3个月价格走势

在相同面积段的对比上可以看到，阳光城丽兹公馆的价格更具优势。关键是，丽兹公馆的位置会明显优于翡翠之光，项目周边的公园、市政配套和地铁等优势更明显。如果真的需要选择入手该板块，甚至还有更加优惠的房源供选择。

综上，万科阳光城翡翠之光单比价格确实不具有优势，但考虑到该盘主打低公摊，高赠送的亮点户型，这个价格还是可以考虑的，特别是对居室和价格有着极其苛刻的要求（如二胎家庭，3个世代同居），该盘的106平户型值得推荐。

关键词：五四北、刚需、准现房

@何以致远czl

叶老师，我是外地人，想在福州置业。最近经朋友推荐去五四北走了一圈，看了好几个盘，其中有个叫保利天玺的盘，说是快交房了，还有房源在卖，这个盘如何？

Yesir答疑：

你说的保利天玺这个盘可能有一部分人不太熟悉，但提起它改名前的名称——天空之城，一定会有人认识，早在之前几期中就有所介绍。

该盘位于晋安区战坂路东南侧，北面为福州北向绕城高速。靠近新店、琴亭湖这类老福州人比较熟知的五四北板块区域，周边北泰禾、四方街、地铁一号线、琴亭湖公园等已有配套。同时，该盘周边还配建了省妇产医院（新院）、战坂小学等教育、医疗配套，未来的区位配套可以期待。

虽然原同属于天空之城的范围，但改名后保利天玺的楼盘品质与隔壁的万科天空之城还是有一定的区别。该盘占地面积53.3亩，容积率3，绿化率30%，总楼栋数8栋，全为高层，目前主推的户型为80-105平面积段的户型。

由于隔壁的万科天空之城有配建地铁维护点，所以在地势上万科天空之城要高于保利天玺，使两个小区有所隔离。这意味着，位于低地势的保利天玺，可以减少地铁维护点的噪音干扰，同时由于天空之城存在安置房比例，而东侧保利天玺则为纯商社区。即便为了保障两个小区互通关系而设置了互通电梯，但地势差还是造成小区间的天然隔离，一定意义上保障了保利天玺纯商品质。

目前，保利天玺的均价26500元/平，关键一点，在于开发商一直强调是地铁上盖物业，让这个价格的优势得到进一步凸显，对比周边同品质的新盘有明显竞争力。此外，该盘今年年底就能交房，且精装交付，已是准现房的状态。如果担心装修品质完全可以现场看房，置业都可以带看交付的装修户型。对于刚需自住的购房者而言，该盘值得考虑。

关键词：金山、江景、性价比

@Ning

叶老师好，请问中天天骄苑这个盘咋样？

Yesir答疑：

你问题中提到的中天天骄苑，应是中天金海岸的子项目。中天金海岸，是当年福州大金山板块的明星大盘，位于三环快速东侧，金山公园西侧，北起桔园二路，南至桔园四路。其中天骄苑则在整个盘的东北端，毗邻乌龙江，是乌龙江东岸沿线一带改善性小区之一。

虽然，该盘位于金山板块的边缘地带，但好在随着该盘周边路网规划的逐步完善，这个早年困扰该盘的交通问题已基本解决。小区毗邻三环快速，出门左转即上三环，沿北、南、西三个方向半个小时即可到达。对于汽车通勤的人来说，出行还是比较方便。此外，近年来福州地铁的建设，距该盘1.2公里左右已建成地铁2号线桔园洲站，公共交通终于便捷许多。

教育配套上，福州教院附三小、福州仓山第五中心小学、福州四中桔园洲中学，整体教育质量一般。商业配套上，小区自带商业街，基本满足生活需求，但与周边商圈距离较远。在周边环境上，最大的亮点是该盘东西两侧各毗邻乌龙江和金山公园，景观绿化好，环境优越。

回到中天金海岸这个盘本身，该盘始建于2005年，最早的小区距今已有14年的房龄。其中你提到的天骄苑建成于2007年，占地78亩左右，容积率2.0，绿化率31%。价格上，据中房研究数据显示，中天金海岸近3个月的均价为25528元/平。

中天金海岸近3个月价格走势

由于小区主打高层，目前对外在中介平台上挂出的二手房房源主要集中在90-110平左右的面积段。

这个价格，对比该盘所在的地段，性价比较一般。毕竟目前的热门板块----江南CBD板块内的新盘均价也在这一区间内，且江南CBD板块升值潜力更大，可选楼盘更多。相同的价格可以买到更便利，潜力更优质的新盘，何乐不为？

综上，如果是跨区购房，不太建议入手。但如果你是在金山一带工作生活的话，那么该盘还是可以考虑的。

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