没看样板间就来买！南京扬子江金茂悦今日开盘，购房人挤爆售楼处

今天下午1:00，南京江北核心区倒挂“鸡腿盘”扬子江金茂悦在售楼处开盘。本次加推3、5号楼共计204套房源，均价31800元/㎡，户型建面89、115㎡，精装交付。

本次有超3000组购房人报名，综合中签率5.8%。在最低首付8成、验资217万的要求下，扬子江金茂悦仍要17人抢一套房。买房人的车挤满了九袱洲路，有人摇中后样板间都没看就来买，多个买房人直言贷款验资报名。

01 现场火爆，有人样板间没看就来买

大批购房者聚集在售楼处门口，三五成群地讨论摇号与选房。南京本地的王小姐在现场碰到了2个朋友，3个人号码都在200号之前。

王小姐2年前卖掉了家里的老房子，开始了漫漫摇号路。之前在润辰府、江畔都会上城等盘摇号号码都非常靠后，这次终于摇中130多号，准备买高楼层115㎡自住。

王小姐的两位朋友则都想买89㎡户型投资。其中一个朋友显得有些“懵”，本来只是凑个热闹，结果摇中了靠前的号码，周围人都告诉她“闭着眼睛买”，于是连样板间都没有看过的她就直接来了。

有好几个400号之后的也想来捡漏，但220多号的陈先生觉得弃号会很少，担心204套房轮不到他，“有剩就买，不挑楼层，不挑户型！”

现场不少人都在讨论扬子江金茂悦的投资价值，一位阿姨说低楼层光照不好，影响以后出手，马上被一个小伙子打断，“不自住买哪层都无所谓，错过扬子江金茂悦，你要找到一个楼盘，又有这么高的投资利润，又能摇中号的，太难了！”

据70多号购房者透露，前面只有一两个弃号，115㎡户型更受欢迎，他选房的时候14层以上就只有顶层了。

02 突击验资217万，购房者直言贷款报名

对于本次突击验资217万，不少购房者颇有微词。根据置业顾问之前的说法，扬子江金茂悦原本计划月底开盘。结果上周五突领销许，又提出217万的验资条件，让很多购房者直接“炸了”。

且不提这样的做法一下刷掉了无法凑出217万的人，很多将钱放在股票、理财里的人也纷纷傻眼——由于周末股票休市、理财赎回延迟到账等多种原因，他们也无缘金茂悦。

有愤怒的购房者在12345上投诉，反应其不够“公正公平公开”，不给购房者准备资金的时间。

然而对于这些买房人的诉求，扬子江金茂悦最终也并没有拿出实质的解决方法。最终 本次3000多组购房人参加摇号，相比6月的超9000组少了很多。成功报名的人中，不少也顶着很大的资金压力。

现场购房者王阿姨听说要验资时，急忙四处凑了几十万，好在家里另一套房子刚刚卖掉，但房款还没有回来，内心压力很大。还有好几个购房者，资金在理财产品中拿不出来，为了报名贷款了小几十万。

过去每逢验资，总有人通过PS“先上车后补票”，月初河西苏宁檀悦开盘现场验资就非常严格，让很多人知道这种办法以后可能行不通了。

三点左右，部分排号靠前的选完出来，马上就有在外等候的购房者上前打听验资情况。34号购房者告诉我们，选房现场非常严格，一共要验三四轮，已经有3人不合格。

03 江北核心区验资217万，拦住了谁？

虽然扬子江金茂悦这次的“骚操作”确实让人有些不满，但它当然也并非存心与买房人作对。毕竟在中央多次强调“房住不炒”下，南京对热盘摇号如临大敌。

对于房地价格双限诞生的这些倒挂盘，必然需要控制热度，那么除了堵住假离婚，还有什么办法呢？

我们先看看另一个水深火热的城市——杭州。杭州近期开盘的西溪公馆、万科前宸，都有20%供高层次人才优先摇号，80%房源倾向给无房家庭。

杭州房管部门对此也解释，报名阶段只有人才和无房家庭可以参与。据传杭州未来多个热点楼盘都要采取这个形式，有房家庭直接被拒之门外。

这样看来，南京提高首付、冻资验资的方式显得温柔很多。月初首开的苏宁檀悦，750万起步首付8成，验资600万，然而大家调侃南京有钱人的生活“朴实无华且无房”的同时，对高达600万的验资标准却少有“微词”。

那么这次扬子江金茂悦为何被推到了风口浪尖？

如果说苏宁檀悦验资是一场有钱人游戏的入场券，扬子江金茂悦冻资217万拦住的是谁？大约300万的起步总价，在南京来说还是比较偏向刚需、刚改的。

然而，扬子江金茂悦周边的正荣润江城二手房成交价已经突破4.9万/㎡，高达1.7万/㎡的倒挂，必然会吸引大批投资客。

在这种情况下，扬子江金茂悦也在不断提高首付门槛。从一期的最低5成，到二期首开的7成，再到此次的8成。但这次提高首付的同时突击验资，那么现金不足的投资客和想要自住的刚需人群，在217万的条件下，谁面临会面临更大的压力呢？

虽然这次扬子江金茂悦的操作确实让人措手不及，但考虑到它确实是南京热度数一数二的红盘，不能断定后面要开的盘会不会“抄作业”。南京“金九银十”开盘潮即将开启，只能提醒盯着江畔都会上城、水沐滨江等热盘的买房人们，要早点“准备”好资金。