关注“公寓次世代”，关注长租公寓的未来
近日，住建部对外公布《住房租赁条例》征求意见稿，并向全社会征求意见。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在有效规范市场秩序，推动租赁市场监管制度化、规范化，对行业发展意义重大。大浪淘沙，适者生存，从无序到有序，政策规范的即将出台和疫情黑天鹅的冲击，加速了行业整合洗牌的步伐。长期处于低迷中的公寓行业，亟需某种正能量的声音出现，重拾发展信心。
纵观我国长租公寓的发展历程，房企系品牌在其中的作用不可小觑。作为一支与住房租赁业务高度相关的正规军，房企系公寓品牌为长租公寓市场的规模和品质方面贡献了突出力量。近期，星河控股集团在长租公寓领域再添大动作——9月21日，星河控股集团星河郡寓品牌发布会暨深圳雅宝店开业典礼在深圳举办。发布会以“郡领华章，寓集大成”为主题，标志着星河控股在长租公寓运营板块的发展更进一步。
活动伊始，星河置业集团酒店公寓事业部总经理周建辉先生发表致辞，他在致辞中提到，作为“星河特色的城市综合发展运营价值生态圈”的重要一环，星河酒店公寓事业部着力于星河酒店及公寓项目的管理运营，以国际化视野，专业化管理团队以及智能化运营体系，持续为酒店、公寓项目赋能，助力城市可持续性发展。
星河置业集团酒店公寓事业部总经理周建辉先生 致辞
本次活动特别邀请到了深圳市公寓租赁行业协会会长、住房租赁指数研究院院长甘伟先生致辞：“在我的从业生涯中，像星河郡寓这样高品质、精细化的公寓作品是极其罕见的。”他提到，从今天的活动中充分感受到星河郡寓的品牌价值：居住品质化、租赁社区化、运营城市化。最后甘会长特别提到，“星河郡寓·深圳雅宝店”作为星河控股集团全新作品，是一个在深圳乃至全国具有里程碑意义的项目。”
深圳市公寓租赁行业协会会长、住房租赁指数研究院院长甘伟先生 致辞
深耕公寓运营
产品细分再升级，精品公寓集大成
星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大集团，业务覆盖珠三角、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京等29座城市。星河控股自2017年开始涉足长租公寓运营，践行企业社会责任的同时，让城市奋斗者住有所居。截止目前已成功运营20余个公寓门店，运营房间数近5000间，平均入住率超过90%。业务布局在深圳、广州、上海、惠州、东莞、常州等多座城市。
随着城市租赁人口的扩大，各个群体间租住需求差异显著，以及长租公寓行业分工趋势增强，星河控股也开始专注于住房租赁细分市场的精耕细作，并分别创立三大公寓品牌：星河盟客（都市经济型公寓）、星河郡寓（都市精品型公寓）、及星河菁邸（豪华服务型公寓），为城市不同租赁人群提供符合其需求的租房产品。
作为极具活力的世界级城市群之一，粤港澳大湾区在近年来国家战略扶持下，迎来绝佳发展机遇，各行业高端人才纷至沓来。深圳更是作为大湾区的核心引擎，城市精英群体迅速扩大。随着居住端消费水平升级，高品质的租住产品成为市场稀缺。
星河郡寓正是对标城市精英人群的细分公寓品牌，该品牌以星河精品理念为引领，聚焦高品质、高标准、高服务的精品公寓，以“品质思想领地”作为品牌口号，旨在为精英人群提供品质居住空间，现代典雅的设计风格，高规格的装修配置，配备智能化社区管理，鼓励对现代生活方式的探寻与思考。
作为星河控股旗下精品公寓品牌，星河郡寓的问市将开启星河控股集团进军长租公寓行业精品公寓细分领域新的华美篇章，对于丰富星河现有公寓产品线、星河“大居住生态圈”以及深圳长租公寓市场具有重要意义。
星河郡寓产品实拍
星河郡寓·深圳雅宝店
重新定义品质租住生活
作为发布会的重要环节，星河郡寓·深圳雅宝店的开业受到行业诸多关注。该项目作为“星河郡寓”品牌的首个标杆旗舰项目，具有多项核心优势。
项目物业类型为独栋物业，在深圳、乃至全国极具稀缺性。在产品打造上，雅宝店定位高品质租赁社区，拥有718套面积在33-66㎡之间，涵盖单间、一房一厅及两房一厅的主力户型；雅宝店设有独立大堂，为租客精心打造了500㎡多功能公共空间，配备户外休闲区、商务会议区、精品水吧区；公寓倡导智能化长租社区生活，配备人脸识别系统、智能门锁系统等智能安保设施；以及与深圳星河吉酒店·臻品之选公用的健身房、宴会餐饮等丰富的配套设施，为租户营造满足社交商务休闲等多种需求的生活空间。
星河置业集团酒店公寓事业部总经理周建辉先生 致辞
在区位及配套方面，星河郡寓雅宝店同样首屈一指，项目坐享深圳地铁10号线雅宝站无缝接驳，轻松打造5分钟便利生活圈，未来更有超20万㎡星河WORLD·COCO Park 品牌商业配套，便捷生活一步即达。
精耕细作、多种模式经营
星河打造“大居住生态圈”
经过几番调整与洗牌，公寓行业从早期的唯规模论逐渐回归到扎实稳健的运营层面，开始进入精耕细作的行业深耕阶段。在马太效应下，缺乏运营能力的企业将逐渐出清，资源将越来越集中到有实力、有品牌背书的头部企业。
这样的发展趋势与星河控股发展公寓业务的战略不谋而合，长期以来，星河控股将长租公寓业务作为集团践行社会责任、参与城市更新的重要落脚点，并坚持稳扎稳打，形成了多元的产品品类和良好的用户口碑。
星河郡寓周边商业配套
为更好地运营酒店、公寓等存量资产，星河控股成立星河酒店公寓事业部，着力于星河酒店及公寓项目的管理运营。截止至2020年9月份，合计管理运营酒店、公寓项目近30个。并探索出自持运营、委托管理、品牌输出等多种经营模式，可匹配各类物业项目的开发、改造及运营工作。
不同于商品房销售，租赁更代表民生，长租公寓是响应国家租售并举政策的新兴行业，关系到无数城市奋斗者的安居梦，需要企业有长远眼光、全盘思维、社会责任，和扎实的运营能力。
星河酒店公寓事业部的星河公寓业务板块拥有星河控股集团32年品牌实力加持，以及公寓运营团队专业运营管理经验，将成为推动大湾区乃至全国长租公寓发展的重要力量。星河郡寓品牌也将作为“星河特色城市综合发展运营价值生态圈”中的突出一环，致力于存量物业的增值运营，为城市租赁人口提供更具品质的生活空间。
END
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