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1372个机会,海淀最后的5万+临铁房

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北京楼市,一直存在着一条“鄙视链”。

虽然随着时间发展,而不断有所位移,但一直真切的存在。

比如,可以城六区,何必郊区县。

抛开已明确发文,再无新房供应的东西城区,排位靠前的海淀也一直供应稀缺。

而海淀新房市场,给刚需购房者选择的机会,更是不多。

01

海淀最后一个5万+新房

海淀,向来是缺房的。

据统计2017-2019年海淀共出让9宗宅地,其中6宗限竞房,3宗为共有产权房。

基本上开一个清一个。已开盘限竞房项目大多已处于清盘阶段。

而今年仅新增供应6宗地,除2宗共有产权房用地外,其余4宗全为不限价商品房用地。

从香山壹号院、颐和金茂府、海淀·幸福里相继曝光的信息来看,预计价格均超9万。

供地少,豪宅化严重的海淀,已经超出了大多数刚需购房者的能力范围。

与供应相悖的,是庞大的购房需求。

在严肃君的N个500人置业群里,仅海淀相关区域群多达12个,群友5000人+。

限均价55188元/平的京投发展·岚山,无疑从价格上,给了购房者上车海淀的机会。

从限竞房土地供应逐渐减少,海淀商品房房价豪宅化趋势来看,这也可能是最后的机会。

如果你还对5万+这个价格有所质疑,不妨看看上周开盘的东小口限竞房58858元/平,也不妨看看还没有正式售楼处的大兴限竞房64400元/平,更不妨看看今年接连入市的纯商品房项目,7万+、11万+频现……

只有更高,难有再低。

02

TOD临铁房

从交通来看,京投发展·岚山位于16号线首站北安河站。

从实际居住来看,这儿生活够便捷,环境够宜居。

京投发展·岚山是地铁16号线北安河站车辆段上盖项目,与16号线北安河站无缝衔接。

16号线作为北京南北走向的大动脉,目前北段已开通北安河站-西苑站,串联了海淀山后的多个产业园区。

从北安河出发,地铁22分钟可以到达西北旺。途经翠湖科技园、永丰产业园、中关村软件园等,这里有数以万计的高新技术企业从业者。

中关村科学城北区有产业,也有消费力。

16号线中段(西苑站-甘家口站)预计将于今年年底实现初期运营,未来将与4号线、9号线、10号线、6号线、12号线(在建中)实现换乘,更方便到达多个城区。

作为典型的TOD项目,京投发展·岚山未来将打造成集办公、休闲、娱乐、购物、交通、居住为一体的大型综合体。


京投发展·岚山 配套示意图

除社区内部的活动场所,项目自身配建约2万平的社区商业,包含超市(约6000平)、餐饮、娱乐等,满足日常生活所需。

从项目出发4站地铁/20分钟车程,可到商业还有中关村壹号、永旺国际商城;未来还有中粮大悦城、华润万象汇等。

中关村壹号新开业一家喜茶的消息,让山后一众群友小兴奋了一波。

南边即占地约两万亩的中关村体育休闲公园,2019年底已开启公园策划工作。

项目一路之隔为规划中的9年一贯制北京十一学校(北安河分校),规划用地面积约2万平米,总建筑面积约5万平米。学校规模为36班,预计2022年竣工并投入使用。

03

低密洋房社区

最后,看一下产品。

严肃君获取的项目信息有---

  • 京投发展·岚山项目展示中心已开放,位于地铁温阳路站西南角的翠湖云中心;

  • 预计10月份开盘;

  • 有89平两居、123平三居两种产品,按照限均价55188元/平计算,首套首付约200万起;

  • 住宅区域整体容积率仅1.03;

  • 小区为42栋4-9层的板楼洋房,一层或二层外立面为干挂石材,楼体仿石涂料搭配金属材质铝板;

  • 共1372套房源,一梯两户,全部带电梯,预计2022年底全装修交房。


京投发展·岚山 89平两居户型图

与市场上主流限竞房89平做三居不同,京投发展·岚山89平做了两居,可以说是不局促的刚需。

南北通透,边户可做到全明;客厅面宽3米6,主卧3米2;门口设置玄关,私密性更强;两个卧室的面积分别约为11平、15平,各功能间尺度感更好。


京投发展·岚山 123平三居户型图

123平为三室两厅两卫,户型方正,南北通透,边户可全明;南向整体面宽达9米,客厅5米5;餐客厨一体;主卧为套房设计,带衣帽间;书房可改做儿童房。

对于购房者最关心的购房资格问题,实际还是存在一定限制,严肃君建议大家可前往仔细了解情况后再决定是否购买。

互动时刻:

关于京投发展·岚山你怎么看?你愿意为海淀最后一个5万+临铁房买单吗?欢迎文末留言讨论。

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