临沂限价房来了！北城新区一期恒大华府西侧！限价出让！

要说，北城新区一期还有那些完整地块没有建设，可能一只手都能数的过来。烂尾的万和广场地段，马陵山路与武汉路交汇东南的空地，与孝河路、武汉路交汇西南的空地，三者堪称北城土地“三大剩斗士”。

北城一期空余地块示意图

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天价地块突然终止

早在2019年9月，此地块云涌风起，此前起拍价约20亿引发媒体、网友广泛关注，之后因出让延期、终止挂牌为临沂楼市留下无尽猜测，故事可谓是一波三折。

根据当时临沂自媒体爆料，2019-109号地块将一分为二，每块地105亩左右，分别将以11亿元价格起拍。更是传言，该地块儒辰集团将重金拿下，再造一个“地王”神话。地块位于北城新区孝河路与武汉路交汇，起拍价为20亿。如此天价地块却在2019年10月29日突然中止。

这块地曾在10月16日就已经即将流拍，临沂市行政审批服务局发布《关于2019-109号地块挂牌出让延期的公告》，称经研究决定，2019-109号地块挂牌截止时间延至2019年11月1日下午3时，保证金缴纳截止时间相应延至2019年10月30日下午5时。而这次再距三天就到期即将再次流拍，却突然叫停。其原因让人揣测不一。

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时隔一年，再次现世

经临沂市人民政府批准，临沂市行政审批服务局近日决定挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

此块宗地编号为2020-186号，位于北城新区孝河路与武汉路交汇处西南，四至为：东至孝河路绿化带，南至政府储备地，西至蒙河路，北至武汉路。

具体位置以实际为准

出让面积：117700平方米（176.55亩）；

土地用途：商住用地（商住比为10%︰90%）；

使用年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

规划条件：2.5≥容积率＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；

地块起始价194300万元，起始均价为1100万/亩，起始楼面价约6603元/平方米。

与2019-109地块相比，2020-185号地块面积小了一些（相差31823平方米），但起始均价更高了。

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限房价、限地价

令人感到惊奇的是，该宗地块将实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价245400万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。

也就是说，该宗地块最高竞拍亩价限制在1389万/亩之内，商品房（毛坯）售价不高于17300元/平方米。

来源：安居客

可以对比一下周边楼盘二手房售价：恒大华府高层130平方米三居室带装修，均价在15000元/平米左右。

考虑到2019-109号地块容积率不高于2.5，或以多层（洋房）+小高层+高层为主，如果洋房（毛坯）售价不高于17300元/平方米，确实有点“香”了！

该宗地块曾经有过一次终止，如今再次上市，是踏着调控的步调而来。这或许是迄今为止，临沂市推出的首个“限地价，限售价”的地块。这也能从一个方面看出，政府正在对热门区域噶啊房价施压。

临沂刚需或者刚改的购房者们，

看到曙光了么？

你有什么看法？

来源：临沂壹点