近日房地产信息频频登上热搜板块，先有融资三道红线，后有成都15条新政，总之对于很多开发商来说，这些消息都不太利好。
而就在3天前，万科物业又惹上了新麻烦，因9月11日的锦旗门事件，宁波万科物业已经向街道和小区业主大会提出申请，将退出小区服务工作。
那么万科物业怎么就说不干，就不干了呢？这还要从5天前说起。
青山绿水，江湖再见
9月11日，重庆长寿某小区业主曾敲锣打鼓给物业公司送去“锦旗”，而其内容则是“干啥啥不行，收钱第一名”。
这与宁波物业公司收到的锦旗内容大致相同，此消息在随后的两天内持续发酵，继宁波业主带头后，目前包括四川，重庆，江苏等多地业主纷纷效仿，赠送同样内容的锦旗所给小区物业，整个物业行业也被吃瓜式的卷入其中。
一时间，宁波物业受到了颇多的嘲讽，所以万科物业才发表公告称，将申请退出小区物业工作，并在公告称：“时间是检验真伪的试金石，青山绿水，江湖再见。”
对于此事，我们暂且不谈业主和物业谁对谁错，我们先来看一看，为啥物业这么不招人待见。
物业的错误认知
从此次宁波物业发出的公告来看，可以说物业十分委屈，可是却依然不受网友待见，而归其原因就是源于部分业主对于物业公司的错误认知。
认知1：作为业主给你缴费了，那你物业就要什么事情都要管
认知2：物业公司只收钱，不干事
认知3：业主养的物业公司，所以什么都要听业主的，不然就开会炒了你们
虽然有些物业公司确实存在拿钱不干事的情况，可是不得不承认，正是由于这3种片面的看法，才让物业这么不招人待见。
而就此次宁波物业的事件来看，锦旗门的事件，起因是小区有7位业主不认同物业启动了地库人防车位租赁费。
那么从根上说起，物业公司到底能不能收取地库人防车位租赁费呢？
首先，国内并没有一致的规定，而地方法规中有的是明确要求，而有的则是模棱两可。
第二，人防车位终究还是属于人防设施的一部分，如果按照法规是不能进项买卖的，但是国家还曾发文多次鼓励合理使用人防车位增加产权人效益，这就有点前后矛盾。
第三，如果人防车位可以交由业主租赁，那么和其他产权车位有什么不同？其消防设施，周边清洁和照明电费难道都不用交吗？
说明白点，也就是费用的问题。其实无论业主是少交或者不交，但是物业的工作还是需要成本的。
业主自管的可行性
那么物业撤了，是不是可以业主自管呢？就像西安和平花园小区业主那样自管，年底结余83万。
如果仅从这个小区来看，确实具有可行性。可是这也仅是个例中的个例，多数的业主自管小区都会出现下面这种情况，大门敞开无人管，垃圾遍地无人收……
而在物业公司出现这种现象的却极少，基本各个岗位都有相应的负责人，反观业委会基本全凭自觉。
所以仅从目前的情况来看，业主自管的模式并不能够完美复制。因此，按照现实来讲，物业公司进行管理依然是主流，且在一定时间可不取代。
可是宁波物业仅仅因为一面锦旗就成了被动的一方，也是让人难以理解。正所谓好事不出门，坏事传千里：疫情期间，为业主送水、送菜、送包裹的物业小哥没人关注，朋友圈一日3万步的一线员工被遗忘……
难道这些还没有一面锦旗值钱？？
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