新区横塘vs平江新城，同为苏州主城的外拓，买哪里？

上周五，克而瑞苏州举办了第二期金讲堂，针对苏州市场进行深度剖析，更是接收到了购房者的切身疑虑：横塘or平江新城？

上周六，新区横塘板块的星河胥江新著开盘，均价仅30380元/㎡，销售火爆。后续仍有不少房源待推。

胥江新著实景

这是新区狮山大片区的门槛产品，位于新区和姑苏区的交汇处，产品深受市场认可的同时也为很多购房者（尤其是姑苏区）带来新的困惑：

同等价位，我是选择横塘还是平江新城？

一

老城区的外拓

横塘与平江新城最大的共同点在于，二者都是中心城区饱和后向外拓展的产物。

横塘

所谓横塘，其实是指一条贯通南北的大塘，人们依水而居，形成了一座小镇。交通自古方便，古代官府早就在此设置了驿站，便称横塘驿。

2012年之前，温商聚集的横塘建材市场是新区繁华的代言词之一。相比起蠡口家具市场送货的小三轮，横塘轰鸣的卡车在那时显得更城市化一点。

可惜到了今天，建材市场带来的杂乱破旧，已经成为横塘的沉疴难愈。

2015年，传闻横塘并入狮山街道，也有说狮山横塘街道是一套班底，分开管理，并未合并。起码目前新区的官方发布中，统称“狮山横塘街道”了。

2019年，苏州高新区管委会发布了横山周边区域控制性详细规划，为新的狮山商贸区定下横塘基调。

“一心五片”

“一心”即横山生态核心，作为整个片区的景观核心是构筑规划范围内山水格局的重要组成部分。

“五片”即五大功能组团：高新科技组团、智慧贸易组团、TOD商务商业组团、居住组团和横山生态组团。

“形成高新区经济发展引擎中心、复合多元中心和门户形象中心。”

平江新城

相比横塘从寂然一步步走向台前，平江新城开局便是王炸，可惜后继乏力。

2009年9月，苏州第一座万达广场开业，为表重视，王首富亲自到平江新城出席开业典礼。

2012年，“平江”、“金阊”、“沧浪”古城三区合并为姑苏区，姑苏区政府行政中心最终迁至平江新城。

2013年，苏州站南广场改造完成投入使用，苏州交通核心落位平江新城。

2015年8月，苏大附一医院总院正式投入使用。

顶级的商业、政务、医疗、交通配套齐聚，本以为是开始，没想到是巅峰。

部分商业惨淡，几处大楼烂尾，人气不足，道路不畅，产业乏力。

但是与横塘迎来全新商贸区规划利好相似的，平江新城同样有自己的转机。

平江新城北部仍有大块空地，且基本以住宅为主，规划4.8万人（平江新城原本规划14万人），这是对平江新城内部商业最好的支撑。

横塘并入狮山共同发展狮山商贸创新区，平江担负着“姑苏新中心”的政府愿景，二者都是深得规划利好的区域重心。

相比于横塘需要把目前破旧的建材市场、小商品市场、旧厂房推倒再整改，笔者更倾向于平江新城北部新城区的建设会更快，城市建面更优。

二

地域

按苏州环线交通图，平江新城位于北环沿线，横塘位于西环、南环交汇，二者都是交通非常便利的中心区位。

不过在苏州目前以金鸡湖和狮山为两核的经济格局下，横塘作为狮山的邻居，无疑更占优。

平江新城却是类似苏州北半城区的中心概念，姑苏、相城、园区、新区都不远。

公共交通方面，3号线通车解决了横塘的地铁荒，但是仍然无法比拟平江新城2、4、6、8号线等4轨交汇的主城优势，更何况还有苏州站这一座城际枢纽。

交通条件上，平江新城无疑汇聚了高速、高架、地铁、高铁等多维交通形式，是苏州的交通中心。

对于出差需求的人群来说，平江新城更优，对于新区就业来说，横塘是不二之选了。

三

商业

横塘自己的商场......并没有，但是与狮山实在太近，3站地铁直达龙湖天街，西北向3公里内，金鹰、泉屋、美罗都可共享。

平江新城周边没有顶级商圈的加持，但是自身拥有包括苏州城市生活广场、苏州人民商场、盛博广场、苏宁广场等多维度商业。

超百万方商业体量为姑苏之最。

虽然部分商业经营惨淡，但是仍然有很多新的商业体正在建设。阳光城重磅打造的平江天地商业中心约240米，将成为姑苏新地标，人民路上第一高。

在商业配套方面，二者不相伯仲，平江新城只是更便利些。

四

教育

今年6月，横塘成大中学正式官宣，官方直接任命：新区一中滨河路校区，同天，小学也正式官宣，挂牌新区实小。

新区实小教育集团分校、新区一中滨河路校区的重磅加持为横塘教育补足了最大短板。

反观平江新城，区域内分布着苏州教科院附小，善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源。

未来平江新城10平方公里范围内总共有1所幼儿园、5所小学、2所初中。

但是平江新城的新房产品因周边有新校区规划，暂时未知其水准如何，横塘的胥江新著就大概率是成大中小学了。

倾向学区的购房者，大可赌一把横塘的新区实验教育集团后期成果。

五

产品

今年平江新城持续发力，已经汇聚浅棠平江、平江新著、海月平江、中骏天荟、金科地块、首开地块、绿都地块等七大新盘。

板块内正在销售的中骏天荟、融信海月平江、金科仁恒浅棠平江成绩都不错。

据地块规划，七大新盘容积率都超过2，预计均为精装高层产品，且楼面价相差不大，预计售价仍会在3.2万元/㎡上下。

融信海月平江

横塘区域内有三大新盘在售，滨河四季云庭、仁恒运河时代与星河胥江新著，除胥江新著因地价较低，限价在约3.1万元/㎡，其它售价约3.8万元/㎡，不予比较。

星河胥江新著为容积率1.5的洋房社区，规划户数846户，27栋105㎡-143㎡户型。

在产品力上，横塘的低密精装洋房优于平江新城的高层。

在二手房市场上，横塘和平江新城状况类似，既有次新房均价高达3.9万元/㎡，也有老小区低至2万元/㎡。

据链家网

整体而言，双方都处于一个并不十分明朗的倒挂市场。

横塘的胥江新著因地处片区南部，较北部的城市建面差一些，最近的高层产品中锐星悦湾，挂牌仅3.1万元/㎡，虽然胥江新著产品力较之强了不少，后期会有溢价，但是最终能保持在什么价位还要看学区划分和建面改善进度。

平江新城的诸多新房与板块核心区相差仅1公里不到，但是被沪蓉高速阻隔，有些不便。板块内地铁线路多，但是新房均非地铁盘。一流学区多，但是新房周边规划建设新学校，很多购房者对未知的教育质量也有顾虑。

横塘作为狮山商贸新区的门槛，平江新城作为姑苏区的新中心，二者都不缺乏购房群体，最终选择哪里，就要看各位看官自身趋向了。