相信许多人在买房的时候有过很多纠结，也或许你还没有买房，但是未来买房，笔者敢说，你纠结的地方会非常多。纠结归纠结，毕竟人生的每个选择都很重要，重要的不是你多纠结，而是你选择没有选择错误，选择错误那就麻烦了。
购房，是我们人生中必须经历的一个阶段，而这个阶段，就需要你做非常多的选择题，那么，如何选择对的一条路就很重要了。可能放在大家面前的是楼层的选择，可能是城市的选择，也可能是地段或户型的选择。
那么今天笔者就要来跟大家聊一下，关于房子地段的选择。对此，有人说“宁选市区老破小，不选郊区高大新”，那么这话究竟靠谱吗？我们来好好分析一番。
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老破小的优缺点：
对于老破小来说，最大的优点还是在于地段。因为位于市中心，无论是交通、医疗、商业等配套都已经十分成熟了，所以业主能够享受到生活的便利。同时，由于主城发展成熟，聚集了很多优质的学校，能够给孩子提供更好的教育资源和环境，所以学区优势也一直都是“老破小”备受青睐的重要原因。
特别是能减少通勤时间、房子公摊、物业费等优点，这些都能大大减少购房者的持有成本，所以说市中心的老破小对于刚需家庭来说，确实蛮适合。
当然，有利就有弊，老破小由于房龄过老，加上当时的建筑技术和材料比较一般，使得户型设计、通风采光、隔热隔音等方面存在不少缺陷，居住体验感不理想。还有，加上老破小没啥物业，所以区在安全防盗、园区绿化、设备维修、卫生环境等方面，不能和新房子相比并论。当然，最重要的一点，还是老破小没有电梯，这就非常不人性化了。
远大新的优缺点：
相比较于老破小，远大新在居住体验方面，就妥妥的胜出一筹。户型设计、通风采光、隔热隔音等都是一流，居住体验大幅提升。而且注重社区环境的塑造，在社区景观、园区绿化、安全防盗、物业管理等方面，都进行了积极的提升。当然，最重要的一点，就是远大新有电梯，不用爬楼梯那么累。
并且一旦有地铁接进来，或者其他配套的话，价值马上就会有所上涨。并且未来出售的时候，不会面临“难转手”的问题。
当然，远大新的缺点也非常明显。首先，远大新基本都是远离市中心，导致我们上班的交通成本会花费更高，通勤时间会更长，长久下来，人会很疲劳。其次，郊区的教育、医疗、生活的配套都不太完善，住在那边，可能目前会在生活方面不太方便，无法在周末的时候，想去哪里就去哪里，不用为出门鼓足勇气。最后，得房率低，并且每个月还要收多物业费或其他各类费用。
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因此，根据上述优劣势的对比，我们会明显发现，主城“老破小”或许是最适合最优质的选择。何况，在今年我们还迎来一个新规，对于老破小的提升可谓很大。根据住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
所谓旧改，就是对于原有居住的软硬件设施进行改造升级。在软件方面，就是对于小区的破损的房屋结构加固，对于旧小区的进行加装电梯，对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度。据媒体报道，南京某小区经过旧改后，单价从每平方米25000元提升到了35000元。所以，在旧改的加持下，老破小还会迎来“二次升值”。
当然，最重要的还是拆迁。我们都知道，现在的高层住宅越来越难拆迁，其原因就是楼层高，户数多，拆迁费谈不拢。而老破小则不会存在这个问题。
不过萝卜青菜各有所爱，到底要选老破小还是远大新，最终还是得根据大家的需求来抉择。
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