本日上午，编号为2020WR031的茶山横江村商住地成功出让。东莞民投产城投资集团有限公司以总价61966万元夺得该地块，折合楼面价16861元/m！
据一点楼市调查，东莞民投产城投资集团有限公司即莞民投子公司。
本次土拍竞争十分激烈，在10:00正式开始竞价前，就已经有12家房企参与报价。
从第45轮开始，只剩竞拍号为103与163的两家房企相互竞争，在第70轮触及顶价，进入终次报价环节。
01 地块概况
2020WR031地块位于茶山镇横江村新石大路南侧。
地块面积为22686.58㎡，起拍总价为41244万元，最高限价61850万元。剔除配建后，地块限价楼面价为16829元/㎡。该宗地容积率仅为1.8，可能会开发为较高端的产品。
以下为该宗地的其他竞拍条件：
·该地块商业建面不超过计容建面5%；
·宗地权利人须无偿配建总计算容积率筑面的10%（即不少于总计容建筑面积4084㎡）作为安居房；
·需附设10KV开关站。
该地块位于纳帕溪谷、天恒美丽湾畔两项目之间，地处茶山镇新中心居住区。
地块距离莞龙路约3.5公里，周边有石大路、迎宾大道、茶兴路等多条主干道环绕；距离地铁R2线茶山站约2公里，距离东莞火车站约4公里，可方便连通中心城区、松山湖两个重要区域。
地块周边有纳帕溪谷、保利锦城、龙珠花园等多个住宅项目，居住氛围浓厚；附近有茶山体育馆、茶山茶花广场、茶山汽车站、光正实验学校等综合配套设施。
鲁能公馆
距离本地块约1公里，位于石大路对面的鲁能公馆也值得关注。
鲁能公馆所在的地块2016WG021曾是茶山的“双料地王”，成交总价、单价刷新了茶山当时的土拍历史。早在2016年9月，鲁能集团旗下的广宇发展以14.3亿元的总价拿下该地块，折合楼面地价12119元/㎡。
鲁能公馆于2017年2月动工，2019年4月已获预售证，却迟迟不见入市，目前预计9—10月开盘。
另外，嘉华嘉誉湾预计也将在“金九”节点入市，目前已开放营销中心。
02 茶山地市
2016年9月，茶山以超14亿的总价拍出了2016WG021地块，后开发为鲁能公馆。
同月，以超13亿总价拍出2016WG023地块，后开发为时代天荟。当时被称为“地王”的两宗地拍出后，茶山地市便暂时归寂。
时代天荟
直到2018年，茶山才再次有商住地出让。
2018年8月，嘉华国际以总价17.7亿元夺得2018WG012地块，后开发为嘉华嘉誉湾。10月，金融街集团以底价15.7亿元夺得2018WG024商住地，后开发为金融街金悦府。
金融街金悦府效果图
时隔一年半，今年茶山再有商住地拍出。今日拍出的2020WR031，是本年第三宗挂牌的土地。
今年首宗挂牌的土地为上元村的2020WR003地块，最后流拍。第二宗为位于东莞火车站的2020WR006地块，总面积近14万㎡，以超32亿元的总价被龙湖、金地联手夺下，该地块将打造为TOD综合体。
茶山站TOD效果图
03 茶山楼市
紧邻主城区东城，又被归入松湖片区，还坐拥高铁、地铁线路的茶山，房价仍处于洼地位置。
据了解，茶山8月二手房均价仅约为1.6万元/㎡；新房均价也才刚迈入2字头大门，约为2.1万元/㎡。
深圳10号线的开通使平湖房价随即上涨，但东莞目前仅有R2线一条地铁，地铁通勤实用性不够高，开通以来对茶山的房价影响亦不明显。
茶山镇较低的上车价格与较优秀的区位条件，对一部分因房价过高而从城区、松湖片区溢出的客户比较友好。
此外，茶山规划有茶山地铁站、东莞火车站两个TOD，将填补茶山的商业短板；在轨道交通的进一步发展完善的现实情况下，茶山楼市预期良好。
目前，茶山的在售项目较多，有时代荟、富盈香茶郡、德盛尚峰、金悦府、茶山碧桂园二期等。待售项目则有鲁能公馆、嘉华嘉誉湾等。在售待售项目均价在16000—25000元/㎡之间。
本次拿地楼面价已超1.6万元/㎡。未来，茶山房价可能再上台阶，进入3字头时代。
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