16元在意大利买套房，成交却多出52万！揭秘“白菜价房子”的套路

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目前，许多年轻人在外打拼的首要目标可能是买得起房，拥有一个稳定的居所。如果一套房子只需要花2欧元（约合16元人民币）就能买下，并过上田园牧歌的欧洲小镇生活，这听起来让人心动，也像天方夜谭。但如今这真实地发生在意大利，并且出现多次。

1、缴纳高额保证金，重新装修可能要花41万

据外媒报道，最近，意大利西西里岛的穆索梅利小镇和拉布里亚地区的辛克弗隆迪再次发布房产广告，表示镇上荒废的住宅将以每套2欧元的价格进行甩卖。虽说几乎不要钱，但如果想买的人不止一个，那么竞价很可能会抬高最终售价。据媒体报道，有一名买家经过几轮竞价，以1100欧元（约合8900元人民币）买到了意大利一套废弃房子。

成交价看上去也能接受，但要获得购房资格还需要签订承诺书——买家需要在3年内对房屋进行修缮和升级，同时需要支付5000欧元不等的保证金。只有等到房屋翻新工作结束，买家的才能拿回保证金。

曾经有买过当地“1欧元”房子的美国买家透露，房子往往过于老旧，由于地处位置偏僻，装修房子的材料需要从远处运过去，最终耗费约41万元人民币，再加上税费、机票等花费，最终“1欧元房屋”的最终投入为52万元人民币。

不难看到，房子虽便宜，但里面可能会有各种附加条件，支付的最后价格可能与预想的相差甚远，可能有吃亏的风险。而且，意大利西西里岛的小镇也不是第一次宣传低价售房活动。

那么，为什么意大利西西里岛很多小镇的房子如此便宜呢？当地出售1-2欧元的房子意欲何为？

这些出售的房子大多位于偏远的乡村地区，由于经济不景气、工作机会少，小镇的年轻人陆续移居到大城市，导致镇上人口日趋减少，比如上文提到的穆索梅利小镇主要依靠种植橄榄、谷物等农业经济作支撑。尤其近年来接连遭受经济危机的冲击，农村小镇人口外流的趋势更加严重。

为了吸引外来人口、重新恢复小镇生机，西西里岛的许多政府都专门推出几乎白送房子的政策吸引人口流入。

不过对于大多数人口流失的小镇而言，几乎白送的房屋可能在短期内能够吸引人口，但长期却未必，毕竟小镇要形成良性发展循环才可能留住人。

2、美国惊现“1美元”别墅，日本直接送房

事实上，近年来，国外“几元买房”的新闻屡见不鲜，甚至免费送房也都有出现。而且，这种现象不止发生在意大利，就连美国、日本这样高度发达的经济体也有出现。不过，与意大利廉价卖房发生地点大多在小镇不同，美国、日本的大城市也都有发生。

作为美国密歇根州最大的城市，底特律素有美国汽车工业的代名词的称号，这座城市就发生过这样的“便宜事”——1美元可以买一幢别墅。

由于占据美国五大湖水路战略地位，底特律曾是美国重要的港口城市，汽车制造工业也在当地随之兴起，城市最辉煌时期，美国三大汽车巨头通用汽车、福特汽车与克莱斯勒汽车的总部都设在当地，当年福特的第一辆汽车也是在当地工厂建造。

然而，上个世纪以来，随着美国加速“去工业化”、日德汽车崛起，靠汽车行业独大的底特律经济急需萎缩，人口大量外流，发展日益没落。2009年，美国金融危机大爆发更是让这座城市陷入泥潭。由于经济萧条、债务繁重，2013年，底特律成为了美国历史上规模最大的破产城市。

作为曾经最值钱的资产，当地大量的房子也变得毫无价值。最近数年，当地政府开始以1美元的价格出售，但卖房的背后也有许多套路，里面的房子是个空壳，每年还有一大堆物业费、保险以及房产税等开支等着购房者。最糟糕的是，某些房子本身还自带几十万美元的债务。

与美国相比，日本个别地方政府直接“白送”独门独院的房子。比如，受媒体关注的东京都郊区奥多摩町在2018年推出了三栋占地面积300至500多平方米的独栋房屋，但要求申请人永久定居、且年龄不能太大。

为什么会白送房子呢？主要原因是日本经济高度集中在都市圈，大量人口都涌现都市圈，再加上日本存在严重“少子老龄化”的问题，导致许多城市、乡村逐渐丧失活力，闲置的土地和房屋也越来越多。据日本政策论坛统计数据显示，2013年，日本有逾6000万栋住宅，但超800万的房屋空置，空置率达13.5%

大量的国外案例都说明，有意买房的人无论是出于居住、还是财产增值考虑，都应该选择会长期发展的城市。大城市以及经济发达的地方城市具有资金、教育、产业、人才等众多优势，这对人口的吸引起到关键作用，这将持续支撑当地的房屋市场，看看现今大城市的房价保持高位就不难明白。

相反，经济（产业）衰败的城市、以及位置偏僻及本身人口较少的城市可能会有大量年轻人口出走的情况，城市容易走向老化和空心化的局面，导致房屋闲置问题变严重，房屋的价值也将大幅“缩水”。

文 | 钟志生 题 | 凌明 图 | 饶建宁 审 | 李泽钚