周星驰炒房记：奋斗12年买下第一套房，靠卖商铺入主上市公司

梦开始的地方：只有上下铺的12平米小木板房

许多年以后，在太平山顶的十亿豪宅饮茶的时候，周星驰一定会想起父母激烈争吵的那个遥远的下午……

在香港底层穷人聚居的九龙城寨，一间只有12平米的小木板房里，一对年轻夫妻正为要不要给儿子买玩具闹得不可开交，争吵声把身旁的上下铺睡床震嘚瑟瑟发抖，咿呀学语的小女儿哇哇大哭，女主人歇斯底里的哭喊声嘶力竭，面红耳赤的男主人转身摔门而去……红着眼睛的女主人抹去眼泪，一字一句地对小男孩说：钱，是拿来买菜的。

小男孩懵懂的盯着眼前发生的一切。或许在他的潜意识里，已经隐约认识到：幸福，是有了大房子以后，才有的。而一套大房子，代表着很多东西。

这个小男孩，就是周星驰。

周星驰和母亲、姐妹在小房合影

这是男女主人成家以来吵得最凶的一次，不久以后，他们离婚了。

离异后，周星驰和姐姐周文姬、妹妹周星霞都跟着母亲，母亲凌宝儿经常要同时打两三份工，下班回来和三个孩子分睡在小木板房的上下铺床上。

虽然过得清苦，但凌宝儿坚持给孩子们买体面的衣服，带他们上街也会避开鱼龙混杂的地方，她相信孩子们终有一天会走出九龙城寨，在香港拥有自己的房子，真正的在这座国际大都市找到归属感和安全感。

可是，周星驰并不能让这位母亲放心。

内向的星仔沉默寡言、不善交际，满脑子的李小龙和铁砂掌，凌宝儿辛苦供他读圣马利奥英文书院，不成想到了学校调皮捣蛋、成绩一塌糊涂，连中学会考都过不了，草草混了个中学毕业。

这一年周星驰18岁，兴高采烈地穿着母亲熨好的西服，孤身一人走进香港闹市熙来攘往的车水马龙。

香港，你好，我是来自九龙城寨的18岁中学毕业生—周星驰。

《喜剧之王》开头的尹天仇

从买下人生第一套房子到名下物业数十亿

香港是一座快节奏、高速运转的商业大都会，空气里到处闪耀着铜臭的光芒，无数年轻人前赴后继的赶来淘金寻梦，一些人功成名就，更多的人淹没在摩天大楼脚下的人潮。

周星驰先后做过短期的写字楼助理、茶楼跑堂和电子厂工人，不久投身自己最钟爱的演艺事业：开始了8年的跑龙套生涯。

经常在租住的小房子里，一遍一遍拨打着龙套经纪人的电话，我不知道对方有没有回复他。

在镜子面前，打好领结、穿上熨好的西装，抹好头油、把头发弄得锃亮，以帅气光鲜的形象迎接他的龙套角色。

《喜剧之王》剧照

一位影坛大佬发现了周星驰，“演戏又不是力气活儿，你干嘛像狗一样拼命！”凭借这位大佬给的机会，周星驰在电影《霹雳先锋》中一战成名，拿下金马奖最佳男配。

跑了8年龙套，混出了名堂，周星驰的戏路打开了。龙套出身的他，只能演一些小弟无赖小流氓小混混之类的角色，不过在周星驰的用心演绎下，演一个火一个。

电影卖座，片酬也水涨船高。1990年，霸榜香港票房冠亚军的周星驰花475万港元，在宝云道12号峰景花园买下了自己人生的第一套房子。

峰景花园是位于中环半山的富人生活区的高层豪宅，楼高30层，背山面海，环境优美，绿植繁茂，空气清新，旁边就是港岛最著名的健身步道—宝云道。1995年，周星驰再出手买下峰景花园顶层复式。

来自九龙城寨的穷小子星仔，中学毕业经过12年的努力奋斗，终于成了有房一族，带着全家人住进了峰景花园。

位于中环半山的宝云道12号峰景花园

周星驰说，以后不管出什么事，这栋房子都不会卖。

现在这套房子市值在超过5000万港元，相比买入价翻了10倍。

自此开始，周星驰在买房投资的道路上越走越远，不仅买入多所房产、商铺，甚至合作开建别墅群、将名下商场注入上市公司，手段高超、获利丰厚。

周星驰房产投资不完全记录

1，住房投资

1993年 2800万港元买入浅水湾怡峰复式单位，1996年以4250万港元卖出；

1995年 3590万港元买入宝云道12号峰景花园顶层复式，2002年卖出；

1996年 8380万港元买下“普乐道七号”豪宅，2004年以2亿港元卖出；

2004年 3650万港元买入中山顶加列山道的KelletGrove三间海景豪宅

2，住房开发

2004年 3.2亿港元买下太平山顶普乐道10号地皮，与菱电物业合作开发四栋别墅，其中三栋卖出14.5亿港元，剩下一栋自住，估值超过10亿港元

3，商铺投资

2002年 3000万港元买下旺角先达广场两间商铺，以23万港元月出租，2004年以4300万港元卖出；

2004年 2.1亿港元买入尖沙咀加连威老道34号至36号Granville Identity商场，2009年以3亿港元卖出；

5000多万港元买入湾仔皇后大道东钜芝楼

据担任周星驰财务顾问多年的于文凤说，在2010年之前，星爷就通过炒楼赚取4.8亿港元，名下物业价值以十亿计。

买地皮开发超级豪宅的传奇楼王

港岛的住房市场，有着明显的“地段分野”，居住地代表着房主拥有不同身份和所处阶层，从“山下”、“半山”到“山顶”，象征着“地位跃迁”的三段上升阶梯，山顶居住着极少数最尊贵的人群，就是港岛房地产市场最具价值的“皇冠之巅”。

“超人”李嘉诚说，房地产投资的三大秘籍就是：地段、地段、地段！

普乐道位于香港“山顶”位置最高的地段，也是全区最短的街道之一，全路段只有8个门牌号建有十几栋别墅，是全港景观最佳、最尊贵的豪宅地段。其中的普乐道10号地皮，是原汇丰银行总部所在地，占据普乐道山顶最高点，北瞰繁华绮丽的维多利亚湾、南望烟波浩渺的南中国海、拥有360度回环海景，群峰拱卫、绿树环翠，脚下是摩天大楼、俯视维港夜色、头顶云天星空，总面积逾4000平方米，堪称“皇冠之巅的明珠”。

普乐道10号地皮位置鸟瞰

2004年，互联网泡沫破灭的冲击余震仍在，几年前的股市雪崩、持续的楼市低谷，让许多富豪资产巨亏之后心有余悸，刚刚经历非典的香港正在缓慢复苏，不过许多富豪对楼市依然保持谨慎观望。

“股神”巴菲特说，投资就要在“别人恐惧的时候我贪婪。”

周星驰果断出手，豪掷3.2亿港元、击败信和置业、华人置业等一众对手，将普乐道10号收入囊中。

周星驰将信和置业、华人置业斩落马下，一时香港舆论哗然，媒体纷纷惊诧。

信和、华人是何方神圣？二者可是香港房地产市场的执牛耳者，信和置业老板是新加坡首富黄志祥，华人置业老板是香港富豪排行第四的刘銮雄，两人深耕楼市多年，政商资源丰富，资金实力雄厚；周星驰虽然经常登上娱乐头条，依然还是个顶流明星，在黄志祥、刘銮雄这些资本大鳄面前，论资金、论实力，均不可同日而语。

就像一艘宙斯盾驱逐舰，面对着两个整编制的航母舰队。

然而，出乎所有人意料，周星驰硬生生让信和置业、华人置业两个航母军团铩羽而归。

周星驰祭出的杀招，把所有对手打了个措手不及。

周星驰的3.2亿出价，比起拍价高了整整1个亿，逾亿港元的溢价大幅超出了信和、华人的预算底价，对徐图恢复、楼市前景持保守态度的信和、华人来说，这更像是一个人傻钱多的地产外行做出的“疯狂举动”。

拍卖场上等不及信和、华人背后的团队再做评估斟酌，周星驰就已经成了普乐道10号的地主。

建成后的普乐道10号远眺

媒体质疑周星驰究竟有没有运作房地产的能力，而其他退出的地产玩家，则等着看这块地皮烂在周星驰手中，顺手捡一个大便宜。

有人断言，花了3个多亿之后，周星驰已经付不起普乐道10号一个月的建设费用。

其实，周星驰心中早有了，开发普乐道10号的一套完整蓝图。

周星驰引入菱电集团，联合将这块地皮建成四栋带私享花园、泳池的豪华别墅，命名“天比高”。

“天比高”建成后大卖，其中的18号、16号在2009年以3亿、3.5亿港元售出，10号更在2011年以8亿港元、刷新亚洲豪宅记录的价格卖给一位大陆商人，周星驰自住的普乐道12号，有人曾出价11亿求购，不过周星驰无意出售。

香港娱乐圈炒房的不在少数，但基本上都是“房产的搬运工”，像周星驰这样、却是独一个，拿下山顶最好的地皮、开发超级豪宅，赚得盆满钵满、完了在自建的普乐道12号豪墅里笑看风云。

天比高近景

“一个人没有理想，跟咸鱼有什么区别？”

从“天比高”的命名就可以看出，那个从九龙城寨走出的穷小子，从未磨灭心中向前的理想。

卖商铺入主上市公司的神奇“铺王”

周星驰投资商铺的经历也堪称传奇。

周星驰在娱乐圈出了名的节俭，一件运动服一穿很多年，吃饭也是在家里解决，还经常打包剩菜回家，虽然有一辆古董法拉利但从来不开，经常骑上自行车就出门了，有时还会坐出租或挤公交。

多年以后，已经贵为大牌明星、知名导演的周星驰，依然保留着在城寨生活时养成的节俭本色，成为娱乐圈奢侈挥霍风景中的一个特别的存在。

省下的钱，周星驰拿来一部分投资商铺。

2004年11月，周星驰以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号的Granville Identity商场。

周星驰买下的Granville Identity商场

娱乐明星买商铺收租、升值转卖大赚再正常、普通不过，不过，明星里面，只有周星驰凭借手中的一套商铺，进军资本市场、入主上市公司。

周星驰在《食神》中有一段精彩的台词，里面落魄的“史蒂芬周”一直有一个上市的梦想。

影视明星只是屏幕台前的角色，像各个行业一样，背后真正说话的是主导娱乐圈的资本，明星会红也会衰，资本才是娱乐圈不变的主角。资本市场鱼大浪大，许多明星想挤入资本江湖，半路被拍在沙滩惨死，对于资本市场，只能望而却步。

周星驰，不仅勇敢的走了出去，而且用手中的一座商场成功入主上市公司。

2000年拍《少林足球》的时候，周星驰就曾跟投资人上市公司寰宇国际主席林小明谈过上市的事情，后来因双方分歧没了下文。

不过，周星驰一直都未停止上市的努力。

周星驰在比高集团业绩说明会

2009年，周星驰将5年前买入的Granville Identity商场，以3亿港元的价格卖给上市公司帝通国际，

没有收取现金，周星驰用这座商场换回了帝通国际24.21%股份，并于2010年成为上市公司帝通国际执行董事。

后经不断增持，周星驰成为帝通国际第一大股东，并将帝通更名比高集团，经营影院管理、影视文化衍生品，还参与了2013年《西游降魔传》的出品。

“比高”，周星驰对这两个字情有独钟，寄托了他拓展资本版图、建立电影王国的梦想。

2004年买下的一座商场，成了周星驰进军资本市场最重要的一块“上马石”。

后记

最近传出，周星驰将名下普乐道12号“天比高”豪宅，抵押给摩根大通银行，据传是因为未完成与内地上市公司新文化的对赌，有人担心星爷资金出现危机。

这种担心完全是杞人忧天，2017年新文化收购周星驰旗下PDAL是签过一份四年完成10.4亿净利的对赌协议，不过PDAL2016-2018三年业绩达标，只在2019年有2亿任务未达成，况且星爷只需负担其中51%补偿，就是1亿元左右，对星爷来说，根本就不是个问题。

相比星爷的炒房经历，星爷在资本市场和电影江湖的经历更加传奇，想进一步了解的请关注作者，更多精彩等你分享。