去售楼处该怎么和中介交流？想要显得“内行”得先搞清这些问题

不少购房人在买房时都会找一个”军师“朋友参考参考，但很多人也会选择独自去售楼处逛逛，不过售楼处的销售人员基本都是经过专业培训，所谓能言善辩，有些购房者就会担心自己什么也不懂，会陷入信息不对等的危机之中。

那么，在去售楼处时，购房人该怎么问问题呢?

价格也有很多种

买东西问价格，这是第一反应。但售楼处的价格可不只有“一种价格”。均价、单价、总价都需要关注。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。通常情况下，销售人员会说个均价，其实这个意义不大。重点其实是问差价，像是楼层之间的差价，楼栋之间的差价以及户型之间的差价。

谈清楚房源特点

想要吸引购房者，有优势是关键。常见的宣传有“学区房”“地铁房”等等，这就是区位优势，以此可以更好的了解房源特点，然后结合自己的情况来看适不适合购买。一般情况下，房源的优势建立在：户型、面积、装修特点、得房率、梯户比、容积率、优惠等。

户型面积和装修在自己的能力范围内选择最好的，公摊面积也不是越小越好，毕竟会影响到搬家和日常的出行。一般多层的建筑物得房率在82%左右，高层的建筑物得房率在75%左右最宜居;常见的梯户比是：2梯4户，2梯6户，3梯8户等;而性价比较高的容积率一般是2-3。

而优惠这块，一定要注意销售人员的口头承诺，任何没写进合同的承诺都有可能会被取消。要理智对待，不能因为一句“保证大力优惠”而盲目决定。

了解产权和交房信息

买房子是大事，首先要关注售楼处的产权信息，一般售楼处会有“五证”——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，一定坚持看原件。也可以去当地城乡规划局，房管局网站查询。

如果遇到延期交房或烂尾的状况，可能会对购房人影响很大。所以在此之前，就要问清楚交房的时间。一般情况下，交房时间是1-2年。而且不同的房子交房标准也不一样。一般毛坯房相对简单，但精装修就复杂些，所以一定要问清水电网络及小区内绿化排污照明等等设施是否正常。

摸清配套设施

一般看新房都是沙盘，周边的配套其实也会标注。但实际比例上可能会有出入，距离上可能不像沙盘上展示的那样。且销售人员基本只介绍对楼盘有利的信息，购房者要针对自己关心的那部分进行准确询问。像是交通配套、配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

买房学问多，尤其是去售楼处买房的刚需们，毕竟这是人生大事，切不可被人牵着鼻子走，一定要有自己的体系。相同的，租房也是如此，作为国内最大的租房信息入口，58同城汇聚海量优质房源，努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外，58同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，让大家住得安稳放心。