1+1>2，“大梅溪湖”板块来了，又一宜居高地！百万方红盘领跑！

著名心理学家米歇尔曾提出“自我延迟满足”，指的是一种甘愿为更有价值的长远结果，而放弃即时满足的抉择取向。

这个概念同样适应买房，在自我延迟满足的过程中，其实也意味着付出更少的经济成本，进而获取更高的价值。

在楼市，对于潜力板块以及楼盘的价值发现，正是对这个概念的最好体现。

当下，长沙东西南北各大板块快速发展，那么有没有一个聚变的板块，发展成熟的同时，又具备无限大的价值潜力？区域内又有哪些楼盘在领跑？

NO.1丨壹

在湘江西岸，国家级湘江新区的重点开发区域里，梅溪湖国际新城、麓谷高新区紧紧相依，两大热门片区发展呈猛烈之势。

随着城市外延的深化，产城融合的加速发展，以梅溪湖和麓谷高新区为融合的“大梅溪湖”概念逐渐被提出，并被市场所接纳。

（区位示意图）

梅溪湖与麓谷以绕城高速为界，两者之间的车行距离短至几分钟，两大热土关系紧密，不仅仅单指地理位置，开发之初便有着千丝万缕的联系。

曾有业内人士直言，因麓谷园区多工业用地，居住用地不多，在麓谷与大学城之间建设一个居住中心是开发梅溪湖的初衷。

所以梅溪湖此前定位是麓谷下方的一个居住、商业配套项目。后因梅溪湖片区运营比较成功，在一定程度上影响力反而超过了麓谷。

不过，两者之间本就没有十分清晰的界限，随着城市的进一步扩张，产城融合成为大势所趋，强强融合之后，必将呈现意想不到的爆发效果。

以总投资约1000亿元的中联智慧产业城项目为例，有人说是在梅溪湖二期，也有人说是在麓谷高新区，而准确地说，项目用地在梅溪湖二期，同时属于高新区管辖范围内。

（中联智慧产业城项目效果图）

可以预料的是，两者定位互补，带来的是1+1>2的叠加效应。随着麓谷高新区的定位从单纯的产业新区晋级为宜居新城，再加上梅溪湖国际新城的助阵，“大梅溪湖”的能量爆发将会是一浪接一浪，一座宜居产业新城即将崛起。

板块内产城充分融合，环境宜人、教育优质、配套成熟，周边又有大量的就业机会，无疑是未来长沙“西中心”。

（区位示意图）

而从整个大梅溪湖板块来看，以绕城高速和枫林路作为黄金轴线，两大主干道的交汇处便是整个核心所在。

宜居属性突出的同时，两条交通要道上更是汇聚了大量商业、地铁、学校、医疗、公共设施等城市配套。

而阳光城溪山悦正是位于大梅溪湖板块核心中间位置（枫林路和绕城高速两条黄金轴线交汇处），上接麓谷高新区，下有梅溪湖国际新城，地理位置的红利优势非常明显。

（营销中心现场）

NO.2丨贰

在当前市场，买房不仅仅是要占据黄金地段，而且从社区功能、园林规划、产品品质等方面也需要极度的考究，再加上品牌、口碑，红盘无疑，而这些最有可能发生在超级大盘身上。

从河东到河西，阳光城再造一城。作为阳光城布局河西的百万方大盘，阳光城溪山悦产品定位TOP系。该项目总占地面积约522亩，总建面约110万㎡，容积率仅约2.6，妥妥的低密度宜居大盘。

（示范区实景图）

在产品打造上，阳光城溪山悦十分亮眼，在地价昂贵的当下，能有如此大手笔，实属难得一见。

整个小区景观面积达到约26万㎡，OMG！恐怕别人家的小区规模都不见得有如此大！

（示范区园林实景图）

小区园林景观丰富，规划了超4万㎡中央园林，约8000㎡内湖。不仅如此，还有约1020㎡星空花园 、700米长艺术长廊、约4万㎡生态峡谷、约1000㎡狮王乐园等。

另外，小区有超2000㎡的私人会客厅，规划全龄化运动空间，如散步道、成人专业环跑道、游泳池、篮球场羽毛球场等。

（会所实景图）

值得一提的是，阳光城溪山悦的展示区在业内赫赫有名，打造水平堪称片区至高点，长沙超美售楼部。

小区打造的是实景园林，社区内湖、业主活动中心均已在示范区呈现，后期将全部纳入社区园林内。

不得不说，阳光城溪山悦带来的是大盘生活方式，未来图景、居住氛围已经跃然于眼前。

（示范区实景图）

NO.3丨叁

目前，项目首开热销中，推出1#、13#、15#，主推建面约110㎡三房，126㎡、141㎡四房，均价万字头，精装交付，相比周边的毛坯限价，性价比不错。

· 梅溪湖一期最高毛坯限价13500元/㎡

· 梅溪湖二期最高毛坯限价11300元/㎡

· 大麓谷板块最高毛坯限价10500元/㎡

（在售楼栋示意图）

整体来看，阳光城溪山悦的户型比较周正，空间布局合理，动静分区，采光和通风较好。

建面约110㎡三房户型，三开间朝南，带景观阳台，主卧套房设计，两南向卧室带飘窗。

建面约126㎡四房户型，空间布局实用，餐客厨一体化，主卧套房设计，南向卧室带飘窗。

建面约141㎡四房户型，空间感再升级，能够极大满足品质人居的体验。南北双阳台，主卧带独立衣帽间，四个卧室均带飘窗。

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不仅如此，作为阳光城在湖南的首个绿色智慧家，溪山悦全社区绿色生态开发，精装实景交付。

据悉，阳光城打造的绿色智慧家产品，由其与清华校友房地产协会、上海建筑科学研究院共同打造。而且，难能可贵的是，购房者可对精装部分提出合理建议，不断改进精装细节。

（测试样板间实景图）

①智能生活系统：总控式触屏管理全屋智能照明、AI智能音箱、空气质量检测、智能摄像头、智能WIFI覆盖、远程控制、可视对讲。

②科林贝思新风除霾系统：全屋新风系统，餐客厅、主卧、次卧、小孩房均设有出风口，通过滤芯过滤，呼吸新鲜空气。

③日立中央空调：采用一拖多一线品牌的中央空调，更节能更舒适，制热制冷效果更好。

④双重过滤净水系统。

⑤环保选材、知名品牌：主要装修板材选用甲醛释放量≤1.5mg/L的环保板材，以及日立、科林贝思、马可波罗、科勒等知名品牌。

NO.4丨肆

作为阳光城操刀的品质大盘，品牌加持、产品口碑已是很高的价值点，阳光城溪山悦的外在配套也有较多的高光点。

01 河西宜居区位 周边双地铁

正如前文所说，阳光城溪山悦坐享梅溪湖、麓谷两大热门区域的利好配套，是长沙河西重点打造的宜居区位，未来发展潜力大。

（项目示意图）

项目距离地铁2号线西延线二期约1.2公里，预计今年9月动工。直线距离在建的地铁6号线和馨园站约1.5公里。

同时，距离规划中的长宁快线雷锋镇站约700m，也毗邻规划中的长浏快线。

02 自建师大附属高新外国语学校

阳光城溪山悦自建3所幼儿园，已签约湖南师范大学附属高新外国语学校（暂定名），预计2022年开学，36个班，提供约1600个学位，享受名校教学资源，家门口就读。

（签约现场图）

另外，高新区执行的是“单校划片，就近入学”政策，距离项目最近的是师大附中高新实验中学，大概率直升。（具体划分以官方公布为准）

03 自带5万方商业 西侧70亩商业地块

项目自带约5万㎡的社区商业，未来将引进酒店、超市、电影院等业态，满足基本生活需求。同时，项目直线距离约70万方的步步高梅溪新天地约2公里。

另外，项目西侧约70亩纯商业地块正在招商中，强势加码片区商业配套。

（自带 商业效果图 ）

产城融合带动下的大梅溪湖板块，如人间理想星河滚烫。

未来随着地铁2号线西延线的开通，可以预料，借由轨交加上产业赋能，大梅溪湖板块所迸发的能量将十分惊人。

大梅溪湖板块核心位置，百万方低密大盘，带约26万方的园林景观、约8000㎡内湖、约5万方商业，自建师大附属高新外国语学校……阳光城溪山悦是当之无愧的潜力红盘，精装均价万字头，值得考虑！

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；

6、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。

回复101：高铁长沙西站

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回复15：《2019年长沙市重大招商引资项目册》

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