PLUS编辑部曾共同讨论过广州楼市上半年的热词。而每个人都提供的热词中，不约而同都是——黄埔。
广州东进的发展大潮，加上限购的放松，推着众多广州人涌向黄埔。以致黄埔虽然地多，但也几乎面临客多房少的局面。
黄埔区航拍
图源：网络
广州人为了进入黄埔有多拼？从不少方面可以看出。
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全广州都在涌进黄埔？
曾经，人们买房时面临的问题是：要买天河/越秀的二手，还是黄埔/番禺的新盘？
而如今的局面是，黄埔连二手房，热度都不断被推高。
随着限购政策的放宽，无论是想要自住的改善型、刚需性购房者，还是看准黄埔市场的投资客，都在进入黄埔。
整体热度的提升，带来的就是区域内新盘供不应求以及价格水涨船高。因此，除了新房价格稳步上涨，黄埔的二手房市场，也正在悄然升温。
根据房价数据，2020年7月份黄埔区新房价格上涨1.17%，是广州11区中上涨的5区之一。而二手房方面，黄埔区价格更上涨达3.45%，位列广州各区之首。
数据来源：贝壳网
根据贝壳网数据，目前广州市区关注度最高的5个小区中，有4个位于黄埔区。其中位于黄埔区府板块的近20年老盘黄埔花园，单月价格上涨幅度超7%，部分单位甚至涨价近50万！
数据来源：贝壳网
而靠近香雪、鱼珠板块的楼盘，也强势上涨。
一般来说，新房市场的热度，可以看出人们对片区发展潜力的看法；二手市场的热度，则可以看出人们对片区生活条件的认可度。例如南沙就是标准的新房市场火爆，而二手市场冷淡；而越秀则相反。
作为一个新区，新房及二手房市场同样火热，足以看出：广州人为了涌进黄埔，真的拼了。
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为了进入黄埔，
我们需要牺牲什么？
二手房的升温，体现出购房者进入黄埔的急切心情。但选择二手房，也意味着要抛弃一些条件，忍受一些不足。
最热的黄埔花园，小区整体面貌较旧，大部分户型也比较落后；再比如万科东荟城、金碧世纪花园等，则距离地铁站较远，且周边配套、环境较为一般；而像香雪片区的几个楼盘，则更是面临着高速路环绕的困扰，被戏称为“呼啸山庄”。
黄埔区高速路
但目前大部分购房者的心态是：缺点可以忍受，先进入黄埔再说。
确实，如果单从投资的角度来看，位置的重要性压倒一切。而如果从居住角度来说，除了找准片区外，也要看重周边环境，关注居住的舒适度。
黄埔作为广州工业大区，虽然面积广阔，但整体处于加速旧改的阶段，要找到位置与环境俱佳的楼盘并不容易。大部分新盘，都需要等待接下来几年周边的建设来改善居住环境。
在建中的黄埔九龙湖
而目前，在黄埔区，还有一处已经坐拥成熟的景观配套，拥有黄埔稀缺的湖景+森林公园资源的生态大盘——御湖名邸。
从位置上看，御湖名邸邻近广州地铁21号线金坑站，距离天河仅11公里、珠江新城仅25公里，从周边四横一纵的高速交通可直达广州市中心城区。
广州地铁21号线示意图
而从居住环境看，项目坐拥金坑森林公园约366.7万㎡的森林面积，以及约137.3万㎡的广阔湖景资源。
居住在小区之内，可以静享湖光山色、绿树环绕；走出小区，一脚油门即可享受黄埔、天河商圈的繁华热闹。
金坑森林公园实景图
拥抱黄埔发展的浪潮，并不需要在生活质量上委曲求全，而是可以选择让自己及家人拥有更高品质的居住环境。
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不割舍生活质量
你有这样的选择
目前，御湖名邸新推出“左岸”组团，涵盖320-650㎡面积段的户型。
当其他人为了进入黄埔，不得不在现阶段对居住质量进行残酷的割舍之时，御湖名邸的业主，则可以傲视黄埔。
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目前，黄埔为了改善整体环境，不少片区都在加速改造，部分片区目前还在开挖人工湖。
而御湖名邸，已然拥有醇熟的湖景资源，入住即可享受临湖而居的生活。
御湖名邸实拍图
御湖名邸坐落于金坑森林公园森内长达
11公里的湖岸线上
，整体呈一字排开。
目前主推的 “左岸”组团，既有临湖的430㎡户型，带来触手可及的亲水体验；也有位于山腰位置的 520 ㎡、650㎡户型，推开窗即可饱览超100万㎡的开阔湖景。
临水而居，是根植于人类基因中的对居住环境的理想追求，尤其对于热爱山山水水的广州人来说。御湖名邸，就满足了人们这个最原始的期望。
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开发商扎堆黄埔，各类型小区拔地而起，带来的便是黄埔楼盘密度的不断增加。如今黄埔的部分片区，常住人口密度已然不亚于天河、越秀。
而御湖名邸的低密度居住环境，便成为了黄埔的一股清流。
项目实景图
御湖名邸
容积率仅0.94
。独门独户，以及私家电梯的配套，御湖名邸让每个业主都有自己的私家生活空间。
而涵盖320-650㎡的户型，则让业主及家人有开阔的生活以及活动空间，告别高楼大厦之中每天存在的拥挤、逼仄。生活，首先要有空间，才能谈其他追求。
项目实景图
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御湖名邸目前推出的最小户型为320㎡。也就是说，
600万起
，市区小三房的价格，便可在御湖名邸步入高端豪宅区的生活。
项目实景图
黄埔在快速前行。要跟上黄埔的发展步伐，不少人选择了匆忙收拾行囊，艰难跑步跟进。其实，还有另一种选择。就是坐上马车，喝着咖啡，品鉴窗外一路的风景，优雅前行。
这，就是御湖名邸带给你的选择。
据悉，
御湖名邸“左岸”组团将在本周日公开发售
，先到先得，有兴趣的朋友需抓紧时间，把握住机会。
项目地址：位于金坑森林公园，21号线金坑站旁
联系电话：020-81283333
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