43万平！金湾宝龙城巨无霸综合体首开！航空新城又添地标

真正的明星项目，总是不缺乏关注，即便在楼市淡静期。

昨日（8月1日），金湾宝龙城首开营销中心和样板房，吸引了超1000人到访。

房姐从现场看到，虽然台风天有阵雨，但丝毫没有影响大家的看房热情，售楼处车水马龙，一座难求，直接爆场。

｜项目首开现场，人气火爆

金湾宝龙城，凭什么一出场，就收获如此热烈的关注？

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建面43万平！宝龙城体量堪比梵蒂冈

首先，金湾宝龙城并非一个简单的项目。

其集购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态于一身，体量高达43万平。

项目规模接近一个梵蒂冈（占地约44万㎡），不仅是航空新城，甚至放眼整个西区，都是罕见的巨无霸。

所以，与其说金湾宝龙城是一个楼盘，不如说是一座城，居住、生活、工作，甚至娱乐和教育，都可以在城里完成，形成完美闭环。

| 金湾宝龙城规划业态

事实上，一个大型综合体，对一个区域，特别是新区，带来的影响无疑是核弹级别的。这不仅意味产品的补充，更是生活方式的全面引领。

2013年，融合住所、办公、莱佛士酒店，以及购物中心湾汇的城市综合体——深圳湾1号，一到来，便更新了深圳湾的生活方式。

| 深圳湾1号，来源：深圳湾1号

无独有偶，去年因8000万/套秒光而一度的华润瑞府，同样也是综合体，云集了住所、春笋写字楼、安仕达酒店、万象城等，代表后海的潮流生活。

刷频

香港和广州，也不例外。九龙城综合体，其豪宅天玺早在2017年，售价就突破120万/平，而猎德综合体，天銮行宫的单价最高顶破12万/平。

｜猎德综合体，珠江新城标杆（图源视觉中国，已授权）

可以说，无论是深圳湾1号、华润瑞府，还是金湾宝龙城，对于所在的区域，都是地标式存在。

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城市综合体，开启N种生活方式

其次，对于商业相对稀缺的西区来说，金湾宝龙城的出现，更是填补了航空新城“最后1公里的空白”。

在这里，你可以先看一场3D大片，中午找个川菜馆刺激味蕾，再在咖啡馆打开一本《时间简史》，悠然享受下午茶时光。

你也可以去健身房，跟着教练来一场酣畅淋漓的放松，午餐的话，就在素食馆养一养肠胃，回家午睡后，下午直接到书店泡一下午。

| 购物中心在家门口，随意买买买（图源视觉中国，已授权）

爷爷奶奶呢，早上送孩子到早教中心上课，再到楼下大型商超买菜做饭，爸妈中午从写字楼下班顺路把宝宝接回来，一家人还能享受一顿丰盛的午餐。

节假日，想要体验尊贵的生活？可以带着家人到星级酒店品尝精致的早茶，有闲情的话，还能在酒店来一场专业SPA，放松身心。

｜大型商场，惊喜无限（图源视觉中国，已授权）

请注意，如此丰富鲜活的生活，你不用迈出社区的门就能实现，前5分钟你还窝在家里刷微博追剧，后5分钟就能切换到缤纷商场。

甚至于，不想出门也没有关系，外卖服务估计10分钟就能送上门，毕竟商场就在社区里。

当生活没有距离限制，就能尽情享受城市便利。你不必为了购物浪费2小时通勤，不必为了距离而放弃新上映的电影，也不必担心聚会晚了而没有车回家。

亚里士多德说，“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了更好的生活。”这不就是城市综合体生活最好的注脚吗？

| 综合体，荟萃一城繁华（图源视觉中国，已授权）

不仅于此，除了居住体验佳，作为人气收割机，综合体租金也远高于非综合体项目。

仍以深圳湾1号为例，一套170平两房月租高达50000元，而同一板块的非综合体蔚蓝海岸，109平三房租金只要12000元，两者相差悬殊。

再看北京，大悦城134平三房月租达20000元，每平米去到149元，也远比朝阳雅筑的93元要高出不少。

| 数据整理自链家

这就是综合体带来的价值，让人充满惊喜，心潮澎湃。

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宝龙城综合体，堪比人气收割机

当然了，不是所有综合体都可以点石成金，因为与一般住宅不同，综合体更强调运营。

纯住宅交房后，就完成使命了，而对于综合体，这才是开始。后期运营成功与否，决定综合体的价值高度。

值得肯定的是，于澳门的宝龙集团，至今已走过30载荣光，连续14年获得“中国房地产百强企业”。

发轫

其商业运营成绩尤其斐然，连续9年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”，是全球领先的城市空间运营商。

| 宝龙全国布局超40个城市，项目超130个

宝龙集团有两大杀手锏，一个是坐拥庞大的全国商业品牌资源，可带来丰富的“首店”，提高片区活力；另一个则是出色的运营，业绩增长稳定。

来看一下宝龙过往战绩：

七宝宝龙城，由购物中心、宝龙总部大厦、艾美酒店、商务区、沿河独栋餐饮等业态组成，2016年开业时，50%的品牌都是首次入驻闵行区。

即便所处的区域，商业接近饱和，但七宝宝龙城通过“七宝夜市堂”与沿河景观品质餐饮独栋的双翼，客流、销售连续两年增长达到30%。

| 七宝宝龙城，图源：赢商网

青浦宝龙广场，2018年首开月客流达210万人次，相当于搬空一个珠海城（2019年末常住人口202万），当月销售额去到5000万元。

上海宝杨宝龙广场，引进了200家知名品牌，区域首店占比超30%，2019年开业首日，客流就一举超过30万，销售额达2500万。

｜ 宝杨宝龙广场开业首日，热闹非凡

可以说，宝龙城所到之处，便是城市繁华所在，快速聚拢人气和财气。

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横琴30分钟生活圈，最后一个2字头

项目价值立于地段之上，金湾宝龙城的爆场还得益于黄金区位，以及超高性价比。

其雄踞航空新城，这是横琴30分钟生活圈内，最后一个2字头板块。

据最新报价，横琴4.6万，拱北4.1万，南湾4.2万，而航空新城仅2字头左右，不到前者的1/2，价格洼地明显。

| 数据来源：中原地产

关键的是，这样的窗口期或许不会太长，因为航空新城正迎来质变的大时代。

一方面，交通打破空间隔阂，航空新城一脚迈入香洲主城20分钟生活圈，这是历史首次。

早在7月初，洪鹤大桥主桥就已合龙，进入开通倒计时95天。届时，从航空新城出发，约20分钟即达南湾。

此外，金海大桥预计2年后通行，航空新城与横琴的时空距离将缩短至20分钟，笃实横琴后花园的地位。

另一方面，造城7载，航空新城已从一张白纸长成繁华大城，板块价值喷薄而出。

备受关注的四大中心，其中图书馆和档案馆已投用，产业服务中心落成，市民艺术中心预计明年竣工，而华发商都启动招商，将在明年上半年开放。

教育方面，由顶级名校广东实验中学参与打造的航空新城中学，计划下个月开学，加上已投用的航空新城幼儿园和小学，9年一站式公立教育资源一应俱全。

来看一张5月航拍图，你会被震撼到，曾经的海边滩涂地，已华丽变身为繁华大城。

如此速度，放眼全城，难出其右。

｜航空新城，大城繁华显现（拍于2020年5月）

所以说，选择金湾宝龙城，就是选择一支优质蓝筹股，随着板块配套全面落地，未来不缺价值“爆机”。

｜金湾宝龙城3.5公里生活圈，荟萃航空新城精华

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舒适人生，从低密生活开始

值得注意的是，金湾宝龙城与一般城市综合体不一样，其容积率低至2.5，绿化率高达35%，强调居住舒适度。

要知道，综合体的容积率多在6左右，像深圳湾1号容积率就达到5.9，而华润深圳湾瑞府也去到5.7。

这意味着，在金湾宝龙城，你既可以享受商业、星级酒店、甲级写字楼带来的便利生活，抬头还能看到社区满眼的绿意，听四季花开的声音。

｜多一份绿意，多一个梦想（图源视觉中国，已授权）

户型方面，宝龙城亦是匠心独具，产品打造非常惊艳。

项目首推90-126平三至四房，选择丰富，从刚需到改善需求，皆可满足。

关键是，项目采用了“类板楼”设计，可以做到户户朝南，并实现南北通透的效果。

南北对流的穿堂风对于地处亚热带的珠海，有多重要，不用多解释了吧？

｜美好生活，有阳光和清风（图源视觉中国，已授权）

好了，这样的都会生活方式，你不想“一键”收纳吗？

金湾宝龙城，已于昨日（8月1日）开放营销中心和板房，大家可以直接到现场，一探究竟。