今天实探！南京神盘交付4年涨了2万/㎡！买房的赚大了！

最近，我在江宁踩盘，很多中介跟我透露，九龙湖的保利中央公园最近卖得很火，2个月来不仅成交量大涨，价格也有所上涨。

保利中央公园是区域的品质次新房，分为东区和西区，学区是南师附中江宁分校清水亭分校，小区环境不错，紧邻地铁3号线和在建的5号线，目前二手房挂牌均价为3.6万/㎡。

保利中央公园东苑2016年交付，当时新房均价为1.7-1.8万/㎡左右，如今交付4年，涨了近2万/㎡！

我来到小区实探，附近的中介表示，目前该小区确实卖得很火，这两个月成交了十几二十套，是之前的几倍，成交价也有所上涨。目前卖得最多的户型是68㎡的小两房、90㎡的小三房，涨了1000-2000元/㎡，成交单价很多都在3.8万/㎡左右。

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区域标杆！南京这家楼盘交付4年，涨了近2万/㎡！业主乐开花

保利中央公园位于江宁区双龙大道与兰台街交汇处，距离地铁3号线东大九龙湖校区路比较近。项目分为东苑、西苑两期，东苑在2013年11月首次开盘，当时的精装均价1.7万/㎡，西苑2016年首开，当初新房精装均价2.8万/㎡。

目前该小区的二手房挂牌均价都在3.6万/㎡，成交价最高达3.8万/㎡，交付4年涨了2万/㎡！该小区是整个板块的人气小区，关注度很高，仅次于万科金域蓝湾。

很多中介表示，这几个月来，保利中央公园成交量明显上升，90㎡左右的刚需三房卖得最多。

我来到小区实探，周边门店中介告诉我，确实卖得不错，其中卖得最好的是68㎡的两房，总价基本在250万以上，单价约3.67万/㎡；89㎡是也最受欢迎的户型，最近卖了一套总价约340万，单价约3.8万/㎡。

因为该小区是南师江宁分校学区，很多家长会冲着南师附中附小来买房，首选68㎡的小两房。该户型成交价一直是稳步增长，早在去年就卖到3.82万/㎡。

我查询链家得知，最近成交了套90㎡的三房户型，总价340万，成交单价3.75万/㎡，相比今年1月份涨了2000元/㎡。

我走访了小区附近的几个门店，并咨询了中介朋友，得知该楼盘火爆的原因：

1、保利中央公园的学区是南师附中江宁分校清水亭分校，是南京师范大学在江宁九龙湖开设的一所民办学校，从幼儿园小学初中高中一条龙全覆盖。在江宁算是不错的学校。

图源：安家在江宁

2、保利中央公园是区域比较新的二手房，装修标准相比新城玖珑湖等楼盘算很好的，新风系统和地暖，小区物业管理也很严格，整体品质很高，仅次于万科金域蓝湾、万科翡翠公园；

3、由于上秦淮五矿澜悦栖原收官之后，很多人想在九龙湖买小户型，因此区域的保利中央公园、翠屏诚园、新城玖珑湖等一批次新房开始受到关注，成交量上涨。

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今天我实探保利中央公园！小区环境秒杀一众豪宅，业主赞不绝口！

今天，我也来到小区进行实探，坐地铁3号线在东大九龙湖校区站下车，步行6、7分钟就来到保利中央公园，东苑、西苑对立而望，大门还算气派。

小区物业是保利物业，大门多位保安人员把守，门禁严格，我表明来意之后，有位业主带我进入小区。

一进入小区，绿化丰富、道路干净整洁，楼栋外立面有豪宅的品质感。

小区楼栋示意图，标注清楚了楼栋所在位置。

小区里分布着很多楼栋指示牌。

小区里还有蜂巢快递柜和生鲜菜柜，方便业主。

小区的中央景观，极具对称的美感。

儿童游乐设施。

西苑拥有观赏湖景的最佳视野，真正湖景房。

从33层顶楼拍摄的画面，绿化层次分明，非常茂密。

整个停车场比较干净整洁，A、B、C等区以颜色区分。

楼栋单元门门口，开始实施垃圾分类。

东区靠近商业保乐荟的大门，业主买东西非常方便。

项目自建1.1万方的商业中心——保乐荟邻里中心，集餐饮、购物、健身、幼儿早教、生活配套等于一体，品类丰富，如星巴克、老乡鸡等餐饮店，还有超市，购物方便。

实探途中也遇到一些业主，有业主表示自己在这里住了好多年，生活方便，环境又好，都舍不得搬走。

除了保利中央公园等品质二手房之外，房荒已久的九龙湖板块将迎来几个纯新盘，金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑、九龙熙岸花园即将今年下半年开盘，放风最高要卖4万/㎡！

1、金隅紫京云筑售楼处正在装修，户型建筑面积约120-170㎡，精装现房交付预计下半年开盘，放风要卖4万/㎡。

2、弘阳悦禧苑将打造28栋5层低密度住宅，5层住宅将打造叠加以及大平层产品，共约300套房，预计9月或10月首开，下叠240㎡、中叠200㎡，平层140㎡，叠墅放风超上秦淮（叠墅均价3.2-3.3万/㎡）。

3、九龙湖神秘老盘“九龙湖居住区C区”，是九龙湖别墅住宅部分，备案名九龙熙岸花园。项目打造的是5栋10层小高层，目前已建好，预计是下半年开盘推198套精装现房，面积约130㎡左右，总价400-500万左右。

如果你有在九龙湖购房的打算，你是会选择品质二手房，还是会买新房呢？