外地人怎样在南沙买房？这份购房操作手册建议收藏！

最近，越来越多的外地人来南沙看房了。

那么对于外地人来说现在怎样才能在南沙买房呢？

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外地人怎样在南沙买房？

如果想在南沙买房，最直接的方法就是入户广州，目前入户广州有以下方式：

另一种是满足南沙的购房条件。

根据最新规定，在南沙只要满足以下其中之一的条件就可以买房：

具体条件是什么？如何操作呢？

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通过人才绿卡在南沙买房

首先我们看看第一种：

认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

在南沙申请绿卡，需要每年在南沙新区(自贸片区）工作或创业超过6个月。

申领人群：非广州市户籍的境内居民，香港特别行政区、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久(长期)居留权且国内无户籍的留学人员和其他人员，在广州市有合法住所。

申领条件：符合以下条件之一，可申请人才绿卡。

如果在网上申请人才绿卡，需登录“广州市人才绿卡管理系统”：https://gzrsj.hrssgz.gov.cn/vsgzhr/login_rclk2.aspx

或者通过“广州南沙人才卡”微信小程序申请。

南沙人才绿卡发证后，如需核实，可在该网址查询：http://gzrsj.hrssgz.gov.cn/vsgz21rclk/GreenCardSearch.aspx

线下申领南沙人才绿卡的网点及电话汇总：

来源：广州南沙发布

如果满足人才绿卡申领条件的外地购房者，在南沙区范围内购买商品房需提交下列材料：

1.婚姻状况材料、本人及家庭成员(配偶及未成年子女)身份证件、居民户口簿等家庭关系材料(验原件收复印件)；

2.按人才的类别，对应提交下列材料之一(验原件收复印件)

(1)广州市人才绿卡；(2)广州南沙人才卡A卡或B卡。

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通过学历、职称等买房

在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

① 具有本科及以上学历；

② 具有中级及以上专业技术资格；

③ 具有中级及以上职业资格；

④ 具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

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在南沙工作、学习如何认证？

很多人对在南沙工作学习这个认定有疑问，具体来说可以通过以下材料证明：

① 有工作单位的（4选1）：劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。

② 自主创业或灵活就业的（3选1）：营业执照复印件、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。

③ 在南沙学习的，需提供学校或所在学习单位出具的相关证明材料。

④ 工作单位以营业执照的注册地或单位办公地址在南沙区、学习单位以单位办公地址在南沙区的标准进行认定。

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本科学历有什么要求？

其实南沙人才购房政策发布后，比较受关注的问题是，对本科学历有什么要求？

在南沙只要是有本科及以上学历的人，在南沙购买首套房不受户籍、社保、个税条件限制。

这里的本科只要是学信网能够查到的本科就行，也就是说非全日制本科，专升本也满足购房条件。

购房者的本科及以上学历证书，可通过学信网或教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统等渠道查询验证。

国内学历：http://www.chsi.com.cn/

国外学历：htp//zwfw. csce.edu.cn/(复制链接在网页打开，点击认证书查询可检验认证书真伪）

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中级技术、职业资格要符合什么条件？

有中级技术、职业资格的人也可以在南沙区域购房，也不受户籍、个税、社保限制。

不过这些资格证书，需要同时满足以下两个条件：

①所持中、高级等级证书，需要进行“国家职业技能资格证书全国联网查询”；

②所持中、高等级证书中涉及的行业，需要被纳入广州人社局中高级技术职称科目目录表。

值得注意的是，我们前几天也求证过，目前凭借中级职称还可以在南沙购房，但范围已经有所收缩，而且后续可能会有政策出台进一步提高认定范围和标准。

详情请见我们此前的文章→ 深圳客涌来，南沙“防洪”：购房资格审查趋严！

查询资格证书主要通过以下几个网站：

1、若是全国统考的专业技术资格证书，可通过中国人事考试网等查询平台查询验证办理：http://iwww.cpta.com.cn/gb/425593/425612/index.htm

2、若是广东省内通过评审、认定方式取得的中级及以上职称证书的人员，2016年之后取得的，通过广东省专业技术人才职称管理系统或广州市专业技术人员证书查询系统进行查询验证2016年之前取得的(无法在广东省专业技术人才职称管理系统进行查询验证)，则提供职称证书、评审表或认定申报表(验原件收复印件)进行审核验证

广东省专业技术人才职称管理系统：

http://www.gdhrss.gov.cn/gdweb/ggfw/web/pub/ggfwzyjs.do?tdsourcetag_s_pctim_aiomsg)

广州市专业技术人员证书査询系统:

http://gzrsj.hrssgz.gov.cn/vsgz33zjsjzx/certsearch.aspx

3、广东省外通过评审、认定等方式取得的中级及以上职称证书的人员，需先办理省外来粵人员专业技术资格确认手续，提供《省外来粤人员专业技术资格确认申报表》(验原件收复印件)进行审核验证。

4、对提交中级(四级)及以上职业资格证书的，通过国家职业资格证书全国联网査询平台査询验证。技能类国家职业资格证书查询网国家职业资格证书全国联网查询:

http://zscx.osta.orgcn/

如果满足本科学历或者中级职称等购房条件的人在南沙区范围内购买首套商品房的，需提交下列资料：

婚姻状况材料、本人及家庭成员(配偶及未成年子女)身份证件、居民户口簿等家庭关系材料(验原件收复印件)；

前面提到的在南沙区工作、学习的情况材料。

本科及以上学历证书，或中级及以上专业技术资格证书，或中级(四级)及以上专业技术职业资格证书、技能类职业资格证书，或可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格证书(验原件收复印件)。

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港澳居民买房

港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

具体来讲，港澳居民可购买承诺用于自住的商品住房。

年满18周岁(单身)的港澳居民在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买1套商品住房。

港澳居民家庭在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买2套商品住房；在广州市内名下已有1套商品住房的，在南沙区范围内可再购买1套商品住房。

港澳居民可购买承诺用于自用的商服类房地产物业。港澳居民购买的商服类房地产物业应为2017年3月30日(含当日)以前出让地块上的物业。

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符合条件之后，

如何申请购房？

虽然南沙限购放开，但三种购房条件其实是不同的。

通过人才绿卡购房，可享受与广州户籍居民购买商品房同等待遇。

但通过本科学历、中级以上技术、职业资格购房，仅首套房不受户籍、个税、社保限制。

而港澳居民购房也是享受与广州户籍居民购买商品房同等待遇，不过需要在《承诺书》中承诺购买符合实际需求的自用、自住商品房。

另外很多人提问，如果在广州市外有房，在广州市内无房，在南沙买房怎么算？

其实只要在广州市内无房，来南沙买房都算首套，但有贷款买房记录，在南沙买房，首付要按40%算。

最后附上满足南沙购房条件之后的购房申请流程：