2020年郑州人该醒醒了，核心资产未来会贵得吓人

　　郑州1000万人的核心资产，绝大多数无非房产股票。

　　2020年以来，深圳、南京、杭州、宁波等地，某些区域、某些房子悄然升温，涨幅惊人。

　　几天前，深圳突然打出房市调控的组合拳，对购房资格、豪宅标准、离婚购房等节点全维精确打击。

　　房住不炒，严防投机的主基调再次夯实。

　　几乎同期，股市天量冲关，13次得而复失的3000点终于牢牢踩在脚下。

　　贵州茅台的股价，早已跃过1499的官方零售价，有一天险些涨停，逼近1800元。

　　2020年元月至今，医药医疗类股票更是一骑绝尘，涨幅超过50%、60%者比比皆是。

　　无论房市还是股市，一个新趋势已不可逆转。

　　核心资产即将步入长牛之路，谁忽视这一点，谁就至少吃十年大亏。

　　想擒牛长胜者，且看下文。

　　
1、买什么房子？

　　近一年多来，深圳房子的热点很有特色：新区域中心；改善性房源；优质学区；高端物业。除此之外，其余房子平平淡淡，没什么浪花。

　　同理而论，郑州人当关注这些房子。

　　新中心，有更多的机会、人才、财富、信息。北龙湖、CBD、东站是三大价值中心。北龙湖区域更高投资、更大房子、更新更多，成为首选之地。

　　按成熟市场的比价，相对于郑州城区14000元/平的均价，北龙湖的房子水分更小、价值更硬。

　　改善型房源，成为消费升级的必然。对于二胎以上的家庭，89平的小三房是严重的短板。从现在起，120平左右起步的大三房或四房，才是中上收入人员的更优选择，也必然会享受未来的高溢价。

　　房子的双王炸而言，学区更重于地铁。郑州的金水、中原、高新依然是学区价值的三大极区，自带光环。

　　高端物业的背后，是龙头大佬的品牌、经验、资金、实力。一句话，小开发商的房子敬而远之，龙头品牌值得长期信赖。

　　2、什么人买？

　　眼下，只建议三种人出手。

　　刚需客首当其冲，第一要点就是，学区或地铁，至少具备其一，否则一概不考虑。没有一个王炸，以后谁来接盘？

　　优选大北区、管南的房子，理由很简单，二者距离北龙湖、CBD、东站更近，且价格不离谱。其实，2020年的房市，识货人也越来越多，大北区某央企低调开盘，几乎秒清，笔者的一位好友真真失之交臂大为光火。

　　改善者也可以出手，偌大一个郑州，改善区域、改善项目屈指可数。实力强大者，当然北龙湖；初次升级者，更推荐东区核心和金水，务必选择大面积的改善户型和高端优质的物业服务。

　　长线投资的老炮，建议保守出击，把租售比作为第一要素，不要押重注于未来的涨价。距离北龙湖、CBD、东站20分钟内的地铁房，具有攻守皆宜的优势，可重点关注。此外，优质大学、医院的附近，也有强劲的租房需求，不妨比较一下。

　　3、现在该买吗？

　　现在当然能买，两个逻辑再次强调如下：

　　郑州进入史上发展最快的时期，未来必越来越强，无论定位及资源，均有强大支撑。

　　相信郑州的城运，就买郑州的房子。

　　相对于洛阳南阳，郑州的房子更有前途；相比于南京杭州，郑州的房价更有优势。

　　仅举一个细节，河南18地市，每年高考之后，有天量生源进入郑州就读，为人父母者，就可以考虑在郑州买房，子女毕业后，如果去北上广深，可以卖掉房子做首付；如果留在郑州发展，可以先入为主毫不心慌。

　　4、不能掉到老坑里

　　天上不会掉馅饼，不把便宜放第一位，就不会掉进大多数坑。

　　区域而言，尽量买郑州城区的房子，准确来说，极限位置是四环附近。当下四环已基本闭合，这些地方也可以满足通勤的需要。再远的房子，无论风景多好，无论品牌多大，不妨三思而行。

　　不要买特别便宜的房子，小开发商手续不全小产权房周边严重短板的房子，买过多半后悔。

　　同一小区内，尽量不要买顶层和底层的房子，虽然技术进步已可以根治问题，但一旦有了问题，还是麻烦不断。

　　5、别想着短期赚钱

　　郑州的房子，目前看不到任何暴涨前的迹象。

　　投机买房子短期赚大钱的时代一去不复返了。现实是，房租明显低于月供一大截，短期投资是完全赔钱的。

　　长线投资，买核心优质房产，才有真正的长线红利，80%以上的房子，未来会逐渐边缘化，价值必然暗淡。

　　1、是不是牛市?

　　其实这个问题一点都不重要，短期牛市和长期赚钱没有任何关系。

　　中长期，股市会进入一个繁荣期，有两大支撑：一是无风险利率已进入下行周期，目前支付宝年化利率早已跌破1.5%，只要存钱，就是严重贬值，一部分聪明钱必然选择股市；二是房市基本已控制了投机之风，前期沉淀的天量资金，必然分流股市。

　　短期，上证调整成分股、注册制稳步推进，科创板迎接蚂蚁金服等超级巨星，资本市场重要性不断提及，更规范更健康的市场呼之欲出。

　　当下，股市成交屡现天量，爆款基金不断入市，保证了行情启动后的时效性，高看一线。

　　虽然如此，笔者认为，如果是牛市，也是结构性的，其主线依然是笔者两年来不厌其烦强调的消费、医药医疗和科技。

　　2、消费

　　回顾过往股市，消费是稳定性最好、回报最丰厚的长牛板块，没有之一。

　　消费升级是必然趋势，白酒、酱油的高端化和品牌化，成就了不少传奇。

　　世界第一人口大国的消费市场，其容量和潜力首屈一指，国内最优秀的消费公司，几乎都是在A股上市的。

　　笔者更推荐消费的头部公司，存量市场的发展，基本是强者恒强。

　　五年十年后，茅台还是最好的白酒企业，海天还是最大的调味品企业，这个逻辑确定性强。

　　3、医药医疗

　　笔者长期提及的恒瑞医药，号称药中茅台，多年长牛，2020依然惊喜不断。

　　医药医疗行业专业性更强，简单总结如下：

　　创新药，恒瑞医药为龙头，医药集采政策之下，仿制药利润一落千丈，创新药扶持下越来越强。

　　医疗器械，迈瑞医疗号称业内的华为，不少产品已达到世界领先水平。国产替代、医疗服务升级、医疗资源强化的大背景下，这个行业潜力不断。

　　CXO行业，其中X代表不同含义，简而言之，是创新药第三方开发试验乃至于生产全链条的分工行业，国内的明星企业，有工程师优势和资源优势，成为几年来的黄金赛道。药明康德、泰格医药、康龙化成、凯莱英、昭衍新药等都是其中的牛股。

　　生物疫苗，血制品及生物疫苗门槛高且市场大，疫情之后的重要性再次提升。华兰生物、天坛生物、智飞生物、康泰生物的走势，让人叹为观止。

　　医药医疗是世间最刚需的行业，长线依然看好。

　　4、科技

　　科创板开闸、芯片股暴涨之后，科技题材层出不穷。

　　笔者仅提出自己的保守看法，生活里更熟悉腾讯、阿里、京东等互联网龙头，更倾向于投资这些熟知的公司。

　　仅举一例，腾讯、阿里每年的招聘，大多都是一流大学的精英学子，如此的人才，如此的报酬，如此的体制，如此的时代，让我不得不正视他们的潜力。

　　5、基金

　　大多数人每天磨屁股磨眼每天看盘，追涨杀跌，最后算账，还不如优质基金。

　　有时间又手痒的人，更推荐场内ETF。

　　医药512010，医疗512170，消费159928，互联网513050，懂者自懂，不懂者可以观察其走势研究其持股。

　　没时间又想玩的人，不妨关注场外基金。

　　优先推荐老牌金牛或晨星的获奖基金，简列以下几个，有心者不妨观察。

　　易方达中小盘110011，银华富裕主题180012，易方达蓝筹精选005827，它们近几年的走势远远超过了房市。行业基金更推荐排名靠前的医疗和消费行业，百度可知。

　　6、现在买还是卖？

　　2020年至今的股市跌宕起伏，常有亲友打电话沟通，现在买还是卖？

　　这个问题太难了，没有人能准确回答。

　　笔者这么看待。

　　如果长期持有，目前获利丰厚，可以继续拿着，大不了获利回吐，优质的基金或ETF，在历史上的回撤幅度通常不超过20%，极端情况不抬杠，笔者更倾向于长期持有。

　　如果刚买不久，已获利不菲，要不要先行出局，再行调整介入。高抛低吸的神操作，在实际上是不可能做到的。对于新手而言，建议分批进入，逢调整再加仓，不要轻易满仓频繁进出。

　　长期赚钱，就要调整之时介入，主动迎接被套，承受短期的亏损。

　　想赚快钱，就是追高买入火中取栗，虽然可能短期会赚，但最终往往得不偿失。

　　延迟满足慢慢变富，才是长期投资制胜的硬核逻辑。

2020年以来，有些情景让人始料未及。

深圳某些热区的某些热房，数月之内涨幅超过50%，让人百感交集。

茅台股价在不断质疑中不断新高，将近1800元的股价，让人爱恨交加。

细思之后，不难理解。

无风险利率不断下行之后，新钱越来越多，存钱或理财，都是严重贬值。

社会不断发展繁荣之后，老钱越积越多，需要找个出口，有效标的越来越少。

各种投资项目和P2P连续暴雷之后，聪明钱的期望回报率越来越理性。

只要安全确定，只要稳定回报，低一点没关系，一年不赚钱三年不赚钱没关系，只要五年后十年后铁定赚钱，且明显跟上或跑赢通胀，就是最优的选择。

按照这个逻辑，好房子和好股票的长牛之路才刚刚开始。

你觉得现在贵，你觉得当下回报低，你觉得短期发不了财，都无法改变这个趋势，因为你只是跟随者，而不是主导者。

不信你走着瞧，核心资产未来将贵得吓人。