如果楼市崩盘，房价大幅度下跌，欠银行的贷款还要还吗？

导语：如果楼市崩盘，房价大幅度下跌，欠银行的贷款还要还吗？

众所周知，现在的房价是非常高的，但即便是房价很高，还是有很多的人会选择买房子，其实主要是因为在很多人的观念当中都是觉得有了房子才会有家的感觉，如果是租房子的话，会比较没有安全感，所以他们也就会坚持想要拥有一个属于自己的房子，这样才有一个属于自己的家的感觉，但是我们也是看到了一个现象，那就是在买了房子之后需要背负上房贷的，因为对于大部分的人来说是没办法一次性付清房款的，所以说买房也就意味着要成为房奴了，那么不知道大家有没有想到一个问题呢？那就是如果有一天房价崩盘了的话，也就是说如果有一天房价突然就开始大幅度的下跌的话，甚至下跌的幅度高于百分之三十的话，那么人们还需要去偿付那么多的房贷吗？

因为关于房价的涨跌，在每一年都是会有人去进行一些林林总总的预测的，在那些高额的房价面前，其实盼着房价跌的始终不在少数的，那么接下来我们就不去讨论房价究竟会不会大跌，假如房价跌了，那么购房者从银行借来的房贷还要还吗？

首先我们应该知道借款合同是怎么说的吧，房贷又被称为房屋抵押贷款，也就是购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物然后向银行进行了贷款。那么这时候根据购房者在办理按揭贷款的时候和银行所签订的《按揭抵押贷款合同》当中是规定了：在还款的期间，因为乙方的也就是贷款申请方的过错或者是其他原因造成的抵押物大部分都是房产的价值减少了，乙方需要在30天之内向甲方提供与减少的价值相当的担保，否则甲方是有权利要求以方提前清偿的，相当于抵押物价值减少部分的本息。

那么如果说一方不提供价值相当的担保还不提前清偿等值贷款本息的话，银行是有权利宣布贷款提前到期的，要求借款人提前去清偿全部的贷款本息，其实正常来说银行是会直接的拍卖购房者所抵押的房产，用来出售然后清偿未还清的贷款。

还有就是开发商是不是真的会收走房子呢？其实从上面的描述我们能够知道贷款合同当中关于抵押物价值的规定的，但是如果说房价下跌的话，是不是真的会造成银行强行去拍卖房产呢？答案是否定的，其实原因也是非常简单的，那么接下来就让小编来给你举一个例子，我们就拿一套一百万的房子来举例子，如果说购房者他想银行贷款了70万的话，那么在一年之后房子贬值了，仅剩下60万的话，那么在这时候银行是可以要求购房者追加六万看的差额的，那么如果说购房者不愿意追加担保的话，那么银行就有权利去对于房屋进行拍卖了，这时候市价仅剩下60万的房产通过拍卖实际能够拿到多少的钱呢？其实如果说房主还有还款的一想的话，其实银行还是会更加倾向于让购房者去维持月供的。

那么如果购房者真的还不上钱的话，又应该怎么办呢？其实如果说购房者是因为个人的家庭原因真的没有办法按期去进行还款的话，那么有三种方案可以进行解决这一问题，首先就是去申请延期还款。也就是当购房者真的出现了经济困难，无力去按期还款的时候，他是可以向银行去提出延长借款期限的书面申请的，那么这时候只需要经过银行的批准之后就能够签订延期的协议了，这样也是可以减少自己每个月的还款额的。

还有就是可以转让或者是出售房屋，如果说购房者出现的经济问题是比较大的，需要去面临比较大的经济危机的话，那么这时候就需要去考虑将房屋出售了，虽然说这时候是会有一定的损失的，但是相比起银行直接进行拍卖的话，那么这样的处理方式损失也是会更加小一些的，售房款在归还给银行之后由新的买家会和银行重新的去签订贷款的合同。再来就是银行进行拍卖了，其实对于银行直接的拍卖的价格基本上都是会低于市场价 的，拍卖所得到的金额也是会在扣除了钱银行的款项之后，剩余部分会归还给贷款人的。

各位看官，你们觉得未来房价会不会降低呢？如果降低的话，大概会降低多少呢？留下你的观点，在评论区跟大家讨论一下吧