在疫情下的2020年大家谈及最多的就是房产，这样也是大家最想知道，这不相关的专家的总结出来了！
1、现在房地产市场已经供大于求了，人均面积达到48平米，接近50平，想象一下，三口之家已经可以住到150平的大房子了，所以肯定是过剩了。虽然这个数据是全国平均，但是也反映出当前市场的供大于求的现状，未来是内部不断调整，达到均衡的一个过程。
2、老大哥不会货币放水了。说到这点，大家可能会比较疑惑，疫情期间，全球不断放水，怎么不会货币chfa呢？个人以前的文章提到过国内货币发行其中一个锚是外汇储备，过去20年的货币放水是以每年顺差4000亿的外汇储备为基础的。随着贸易战以及追求贸易平衡的方针，外汇储备将失去过去20年的高增长，而达到逐步的贸易平衡，因此货币chfa的基础不存在了。
3、房地产企业也会控制。国内房地产企业差不多10万家，世界之最。其中排名前10的开发商占大约80%的市场份额，前几百开发商基本占到99%的市场份额，接近9万家房地产企业基本都是僵尸企业，所以全民搞房地产的时期已经过去了。剩下的开发商主要方向不是在量上，而是在质上。
由此引申出第二个问题房地产开发商要么转型要么淘汰。过去20年，开发商空手套白狼的时代将一去不复返了。国内房企的资产负债率基本在80%以上，有些甚至超过95%，而香港房企资产负债率基本在40%以内，一般在30%。所以房企转型首先就是去杠杆，将资产负债率从85%降低到40%。如何降低杠杆率呢？这对于吃惯了“流食”的房企而言，一下子让它吃“馒头”肯定会噎死一大批的，这也是正常的。说的“专业”点就是以前空手套白狼的活不能做了，得静下心来搞精细化运营了。说起这一点，万科前几年就已经开始转型了，万科物业就是典型代表。而对于那些适应不了吃“馒头”的企业，将会逐步被淘汰。所以，后面这几年大量房企倒闭将成为常态化。
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