【土地航拍】失之苏州、得之上海？ 金地24.72亿竞得嘉定马陆镇优质宅地

上周五（6月12日），刚刚因土拍违规而被苏州政府禁止3年内拿地的金地，今天却在上海抢起了地。

（嘉定新城马陆镇戬浜社区16-06地块 航拍视频）

6月16日下午，太仓市栖泰商务咨询有限公司（实控人：金地）最终以24.72亿元竞得了上海嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块，成交楼板价高达22517.12元/平，溢价率27.93%。

自4月开始，上海宅地出让对竞拍规则进行了适当的放宽后，也就将决定地块招标还是挂牌的有效申请人数分界线上调后，小房企对土拍的热情明显升温，这就使得近几周上海的土地溢价率稳步迈向了2字头。

按照今天出让的这幅嘉定无自持宅地的出让要求，由于参拍人数小于4人，因此不需要看参拍企业的分数，而是直接采取现场竞价的方式出让。

现场竞价共有3家竞买人，累计报价35轮。1号竞买人是博崎发展有限公司（据业内人士透露是路劲地产的马甲），2号竞买人是太仓市栖泰商务咨询有限公司（金地集团），3号竞买人是上海盛滏置业有限公司（保利置业）。

此次竞拍和以往最大的不同则在于，在第6轮竞价后，主持人就宣布将单次加价幅度从原本的200万提升到500万，而在第10轮竞价后，又将加价幅度提升至1000万，后又在第14轮竞价时加到了2000万，这种情况在过去两年中似乎并未出现过。

至于之后的竞拍是否也会采取提高单次加价幅度而减少竞价轮数，从而抬高竞拍效率，对类似的趋势网易房产也将在之后的土拍稿件中予以持续关注。

从金地一开始的报价情况来看，小编并未感受到他们对这块地的渴望，反而路劲对这块地基本上是从头抢到尾的节奏，只要保利一加价，路劲立马跟上，而在后期金地正式加入战局后，路劲在第31轮报价时，甚至还一度加价4000万。

但从第28轮开始，“人狠话不多”的金地就正式加入了战局，最终金地也撑到了最后，以24.72亿元的价格获得了这幅优质地块。

今天这幅宅地之所以能够吸引到房企们的热烈竞争，其中一个重要的原因还是在于地块没有自持的要求，而配建的保障房比例也仅有5%，即5491.02平。

尽管看上去这块地的溢价还挺高，但实际成交楼板价在22517.12元/平，对比2019年嘉定整体的拿地价格来说也只是微涨，并未到开发商无法承受的地步。

目前周边在售的公寓新房均价在3.7万/平，从硬件条件上看，这块地距离上海市域铁路嘉闵线嘉戬公路站也比较接近，位置不差。

根据出让要求，金地拍下的这幅地块容积率为2.0，最低住宅下限1200套，大概率还是将以高层公寓的产品面世。

最后，让航拍VR带我们一起近距离感受地块实景，共同期待ta的蜕变。