等额本金和等额本息到底是咋回事？提前还款吃亏吗？

现在的房价太高了，能一次性拿出全款的家庭真的是少之又少，大多数家庭都是选择贷款买房子。既然贷款，我们就需要在等额本金和等额本息这两种贷款方式中选择一个适合自己的贷款方式。而且房贷就可以说是我们能够在银行中能够贷到最多金额的贷款项目了，而且房贷一般都比其他的商业贷款利息要低很多。

等额本金和等额本息的区别

等额本金：如果你从银行中贷款24万元，分一年还清，那么算下来，每个月我们都要还银行2万块钱的本金，加上利息。每个月还的本金都是相同，因为随着我们还款时间的推移，我们欠银行的欠款也越来越少，所以我们还给银行的利息也是越来越低的。选择这样的还款方式，我们还银行的钱，就会越来越少。

等额本息：同样如果你从银行中贷款24万，分一年还清，那么你每个月所还贷款金额都是一模一样的，不会增多，也不会减少。而且是先还利息钱，后还本金。刚开始我们还的都是这24万元所生成的利息，本金都是最后还清。

如果我们现在银行的年利率是现在的基准年利率4.35%，我们用等额本金这样的还款方式去偿还贷款，那么我们第一个月就要还20870元，第二个月就要还20797.5元，每个月依次递减72.5元，其实每次减少的这72.5元，就是你已经偿还本金后，剩下还没还给银行的钱产生的利息，每个月减少两万元的贷款，也就减少了两万元的利息。我们一共要偿还给银行245585.5元。

如果我们是按照等额本息的偿还方式，同样在按照基准利率4.35%这样算，那么我们每个月偿还给银行的钱，都是固定的，那么我们每个月要偿还本金20474.38元，分十二期还清。那么一共要还245693.56元。

从上面这两个数据，我们可以清楚地看到，等额本金的还款方式，要比等额本息省钱，但是前期的压力会比较大。因此我们很多人在付完首付后，都没什么钱了，等额本金的还款方式虽然省钱，但是由于前期还款金额比较大，很多人还是会选择等额本息的贷款方式。

现在大多数银行都是选择等额本息的贷款方式，把钱贷给我们老百姓。这样的贷款方式对于我们老百姓来说，我们先偿还的是利息，而不是本金，如果我们在未来，无法偿还贷款的情况下，我们欠银行的钱还是很多，因为我们先还的是利息。

但是等额本息对于我们收入稳定的人来说，随着通货膨胀，和我们人工工资上涨，等额本金减小了我们前期的还贷压力。从长远来看，随着钱的贬值，我们更加容易偿还贷款了。

提前还贷吃亏吗？

我们很多人在有经济条件后，想要提前偿还贷款，有些人就会说，千万不要提前偿还贷款，这样会多还不少钱，其实这样并不对。如果我们贷24万，还是按照基准年利率4.35%，我们如果不按照等额本金或是等额本息的方式还款的话，我们就要还251040元，比我们以上任意一种还款方式都要高。等额本金和等额本息在我们还款的时候都是，还了的本金是不会再计算利息了，只会少还，不会多还，我们不用担心吃亏这个问题。

我们要不要提前还款？

其实就个人而言，笔者认为还是不要提前还房贷比较好，因为我们既然已经选择分期买房了，也就说明我们手上的资金并不是特别的充裕，我们手上如果有能偿清贷款的钱了，我们可以选择拿出部分钱去做投资，实现自己的财富增值，也比全部都还银行好。

而且有些银行在签订合同的时候，可能就要求了如果提前偿还贷款，就需要付一定的违约金。而且随着通货膨胀，我们未来的还款压力只会越来越小。而且我们的收入也会随着时间有所提高，未来我们根本就不用担心还款压力。

创作不易，如果你认同本文观点，顺便点一下关注，谢谢！