楼市现三大“不好”征兆，房价会不会下跌？马云：未来买房或赔钱

第一，截止到6月5日，人民破产网公告显示，有208家房企申请破产清算，这一数据不算高，但是也比2018年高。开发商破产趋势没有逆转，释放的信号很明确：楼市依然很艰难，中小房企的生存之路依然坎坷，大环境没有改变的情况下，市场真正逆转，谈何容易？

第二，“买房潮”没有出现，“抛售潮”倒是提前到来了。易居研究院数据显示，受监控的50个城市中，4、5月份，二手房市场都集中火爆，其中合肥4月份二手房挂牌量高达7万套，是历年之最；除此之外，南京、武汉、青岛、南昌、海口、西安等过去两年极度火热的城市，也难逃“投资炒房客抛售离场”的命运。这个关键时点，大家都急着卖房，自然不是楼市“大赚”之后的高高兴兴“套现离场”，真相是很多人受大环境不佳影响，集中出现“资不抵债”，要么处在“断供”边缘，要么已经“还不起贷款”了，才开始打房子的主意。“抛售潮”的出现，其实真正代表了市场艰难，而非市场正在转好；

开发商售楼处冷冷清清

第三，也有消息显示，绝大多数三四线城市开发商“卖不动房”了。易居数据显示，4、5月份，百强房企三四线城市的销售业绩，已经是第三次下滑，东北部区域三四线城市下滑幅度最大，吉林、长春、哈尔滨等周边的三四线城市销售额下滑均逾15%。业内人士透露，一方面是购房者理性观望，另一方面是三四线城市普遍失去棚改的上涨动力，叠加今年风波的冲击，老百姓都开始注重现金流，对于房子的投资思想开始转变。三四线“卖不动”，这可能会是市场“衰败”的拐点。

有人可能会问，楼市出现三大“不好”现象之下，2020年的房价会大跌吗？有没有可能房价一夜回到5年前的水平？经济学家其实早就一语道破给出了答案：中国未来5-10年都是房住不炒时代，遏制投机炒作，政策干预房价上涨，其最终目的是要保持楼市平稳，因为房地产是经济的压舱石，只有地产稳定，经济才能大局安稳。言外之意，房价未来很难出现巨大波动，这是经济发展的需要，更是全国有房群体的保障。

房价“大跌”很难，那么2020年房价会出现“普跌”吗？在我们看来，这也是非常难的，因为毕竟一二线城市的基本面有支撑，尤其是人口有明显增量，高端产业密集，教育、医疗、交通等资源丰富的城市，房价大概率会处于稳定震荡的状态。不过，也不是所有的城市房价都可以“挺得住”，比如上文提到的出现“卖不动”的三四线城市，2020年下半年，房价稳步下跌的概率还是比较大的。一方面，开发商有降价卖房抓紧回款的强烈需求；另一方面，市场缺乏之前类似“棚改”的外来支撑，再加上大多数三四线城市人口呈现外流，且产业发展过于单一，留不住人才，购房需求缺失，购买力严重不足，房价很难撑得住。