新界计划研究了16年
香港被称作全球最拥挤的城市，不全因为土地太少，而是因为香港用地极“省”。令人吃惊的是，香港未开发的土地占总面积的70%，多数是受法律保护的生态保育用地。
港英时代，为容纳新增人口，新开发多个新城镇，比如现在繁华的荃湾、沙田区，是1960年代所开发；1970年代一口气开发了屯门、粉岭、上水、元朗、大埔及马鞍山等地，接纳了抗战后数以百万计的内地移民；1980年代开发了现今的大型居民区将军澳与天水围；1990年代则开发了东涌，那里也是内地游客喜爱的迪士尼乐园所在地。
“专制”的港英政府离开后，新界开发变成了烫手山芋。近年环保组织、居民开始出来抗议，如今教育界和反对派也加入其中，抗议浪潮越滚越大。
新界地近深圳。自1990年代末开始，刚刚诞生的香港特区政府就展开“新界东北规划及发展研究”，筹划在新界东北的古洞北、粉岭北、打鼓岭、洪水桥等地兴建新市镇，然而因为种种抗议声，这一“研究”竟研究了16年。
愿拆特首别墅配合规划
香港立法会审议新界东北发展计划前期拨款申请，遭到示威人士冲击，示威者以暴力硬闯大楼，移铁马、撬大门、毁外墙，香港媒体称之为“黑色6·13”。
反两地融合也成抗拆理由
香港媒体指出，反对开发新界东北的声音主要来自几类人，原居民，环保团体，还有反对两地融合的香港激进人士。原居民和环保的诉求都容易理解，而反对党人士和激进团体声称新界开发有政治目的，是令新界东北变成“深圳后花园”或“富豪双非城”，这属于无中生有的极端想法。
新界开发本是对香港人有利的举措，也被扣上政治大帽。香港舆论指出，香港政治及社会生态出现不理性的倾向，对香港的长远发展没有好处。
这是香港人的户外好地方，到处山山水水，你以为象深圳一样到处建楼，人民平时走走看看都没几个地方，香港空气超好，寿命全球之冠
不要说什么保护环境不愿意破坏耕地，没那么高尚，最开始想开发，地主人不同意，那时候跟现在不一样，因为农村要靠地靠山吃饭，到后来形成房地产市场，几大房地产大家族为了垄断地位，不愿开发，房少人多，房才值钱。
清朝割让香港同时新界九龙是租给英国，英国可能 是不想大力发展租来的土地吧。
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四大财子 汉口银行AFP国际金融理财师 优质财经领域创作者06-10 21:36 关注
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香港的土地看起来的确是有一点矛盾的，北部的新界有很多空地没有开发，所以网上就有图片做对比，在深圳河的北边是深圳的高楼大厦，而香港的一边则是未开发的空地。
香港真的是因为环保，才不开发荒地的吗？
答案明显是否定的。房地产才是主要原因。
不开发荒地是保持香港高房价的基础。香港人大部分都买不起房子，82%的家庭居住面积低于70平方米，人均居住面积15平方米，因为其房屋均价15.6万人民币/平方米。根据世邦魏理仕发布的《2019全球生活报告：城市指南》，香港位列全球房价最贵城市榜首，其核心区域超过32万/平方米。如今，香港的年轻人被高房价压的死气沉沉，香港没有大型互联网公司，没有科技巨头，没有高端制造业，香港只有房地产。我们大陆的当地产很多都是从香港雪来的，包括期房和公摊。李嘉诚本人就是囤地高手，他把地拿在手上，想各种办法拖延，就是不开发，等地价涨了就脱手赚差价。其他香港地产商就不用想了。
历史原因:新界是租，香港岛和九龙是割让
我们都知道香港是通过一系列不平等条约被割出去的，其中香港岛是1842年，九龙是1860年，而新界是1898年租借的。从时间跨度上就长达50多年，因此英国首先发展的就是香港岛，香港岛比新界繁华也是很正常的。再加上租借和割让的意义还是不一样的，租借就有还回去的可能，因此英国人不想大力发展。而且维多利亚港水深比较适合停靠大船，香港又是典型的外贸经济，选择这里是再合适不过的。
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