2020成都城北楼市投资攻略，请看好这些机会点

5月26日，成都市公共资源交易服务中心将公开出让一宗位于新都区新都街道肖林社区的145.08亩住宅用地。宗地容积率为2.5，起始楼面价5900元/㎡，邻近毗河生态带，环境优美，周边城市配套完善，高校经济发达，是值得大家关注的优质地块，亦是新都区近期举办的2020年成都市新都区现代服务业专题招商推介会上重点推介的土地资源。

地块位置示意图

4月16日，2020年成都市新都区现代服务业专题招商推介暨签约仪式顺利召开。会上，新都区集中发布了12个具有产业集聚重点和产业生态链构建思维的特色楼宇；重点推介了2020年拟上市的18宗，面积约1136.62亩的土地资源，其中包括二类住宅用地14宗，商业用地3宗，商业兼容二类住宅用地1宗。

12个楼宇资源各有优势、各具特色，18宗土地皆为新都区核心土地资源。而想要拎清这30个载体资源的投资价值所在，就必须与此前小全全归纳出的“一线”“一带”“一圈”三个关键词结合起来研判。

一线：地铁5号线

在新都的城市交通网络格局中，地铁的开通，意义尤其重大。继地铁3号线投入使用后，5号线也开通运营，“双地铁时代”的到来，让成都大都市经济圈的要素资源能够更加便捷高效地向新都汇集。在新都区域范围内，5号线经过大丰和北部商贸城板块，相信随着5号线“地铁红利”的释放，这两大板块的宜居宜商属性将再次升格，迎来发展的高光时刻。

换句话说，接下来在地铁5号线沿线区域正在招商引资的楼宇和即将出让的土地，都应该引起所有的投资企业关注。

楼宇资源方面，2020年新都区在这“一线”周边有3个重点楼宇项目正在围绕特色发展和业态优化招商引资。其中，福地广场占据大丰街道中心的黄金地段，周边商贸要素聚集；北欧知识城周边品质小区众多，消费市场广阔；汇融广场所处位置是串联起金牛科技服务园、成都国际商贸城多个功能区的中心位置，也是承接区域商务往来的核心地带。

土地资源方面，2020年新都区在“一线”周边推出了位于北部商贸城与大丰板块的6宗363.3亩土地。

其中，5号地块位于成都国际商贸城片区，靠近进口博览小镇，为151亩的二类住宅用地，宗地邻近地铁5号线廖家湾TOD站点与地铁27号线（规划中）踏水站，交通便利，居住氛围成熟，是打造高品质住宅区的好胚子。

其余14、15、16、17、18号地块均位于定位为“成北副中心”的大丰街道片区，当前片区的商业环境与居住氛围，在新都首屈一指。

其中14、15号地块为连襟地块，14号地块已于4月22日成功出让，由龙湖竞得。15号地块临地铁1号线友谊站（规划中）、金芙蓉BRT、大天路，区域综合交通便利，周边教育资源富集，高端商务需求旺盛，未来可打造为高端改善型住宅。

16、17、18号地块均位于地铁5号线1公里辐射范围内，地铁优势显著，交通便捷。其中，16号地块为新都区重点推介地块，地块毗邻天府大道北沿线和九道堰生态公园，宜居价值同样值得关注；17号地块除了交通便捷，还位于毗河南侧，河景风光绝美，生活配套完善；18号地块为商业用地，紧邻地铁5号线大丰站，未来可打造区域级高品质公寓。

一带：毗河生态带

在新都城市生态体系中，毗河占据着举足轻重的位置。在新都最新的城市空间规划中，新都构建起“一城两翼、一带双轴”全域空间结构，其中“一带”叫作“毗河绿谷活力带”也就是毗河生态带的所在。

毗河贯穿新都全域，是新都最为重要的河流，毗河之上，公园、湿地、绿道相互映衬，成为新都城市重要的生态景观，也是新都打造宜居公园城市的核心支撑。

楼宇资源方面，2020年毗河生态带周边有3个楼宇项目值得重点关注。香乐天下紧邻新都政务中心，宗地便捷的政务服务是一大优势；蜂云谷2号楼交通优势显著，目前已入驻有文化创意、专业机构和研究中心等服务类企业；NCC红街是城北新型体验式多功能商业综合体，位于城北四环生态住区，靠近智慧物流园与进口博览小镇，拥有大批高质量消费群体。

土地资源方面，今年新都将位于毗河生态带附近的3宗约287亩优质土地资源，列入供地计划。凭借着毗河生态带绝佳的河景风光，这3宗地同样值得被重视。

其中，2、3号地块为连襟地块，位于竹韵大道与新竹大道两条主干道的交汇处，是新都2020年重点推介的土地资源。两宗地与毗河生态带相距约500米，周边配置有滨河公园和诺贝尔公园，地块与成都国际商贸城相距不远，周边商业资源集聚，地块容积率均为2.0，未来适宜连襟铸造成区域宜居品质标杆大盘。

9号地块当前已公告入市，将于5月26日拍卖出让。宗地临毗河生态带、泥巴沱森林公园，生态资源尤其丰富。地块紧邻川音文创园，靠近高铁新都东站和万和商业广场、新都区中医医院、毗河中学等生活配套，市场价值不可小觑。

一圈：产业生态圈

新都产业发展势头强劲，当前全区正以智能家居产业园、智慧物流产业园、现代交通产业功能区为发展核心，全力推进产业生态圈建设和产业结构转型升级。

在三大产业功能区强力支撑下，新都正以产业生态圈理念大力发展总部经济、国际商贸、科技服务、医疗康养、文体旅游等服务型业态，加速构建全新的服务业产业生态圈。随着沸腾小镇、进口博览小镇、熊猫星球一大批新兴服务业业态聚集区的诞生与发展，新都的现代服务业发展开始了“加速度”。

2020年新都在这“一圈”之内，共有6个优质商业项目正在虚位以待。其中，七一国际广场、苏宁易购广场、新城市广场、友盛上都、缤纷时代广场5个项目均位于新都区环高校文化创意经济圈内，区域内拥有超5万名在读高校生，消费需求旺盛，片区楼宇重点以金融服务、文化创意、总部办公、教育培训为主要发展方向。另外，位于地铁3号线团结新区站旁的百郦云阶则处于蓉欧科技服务经济圈，区域产业人口优势显著、商务配套完善，消费需求和消费能力皆有强大保障。

土地方面，有9宗共计486亩优质土地资源计划入市，在新都区产业生态圈的吸引之下，区域未来可承接大量产业人才的居住需求。

新都智慧物流产业园推出4宗共215亩土地，分别为1、4、6、7号地块。

其中，1号与4号地块，均位于新都传统居住核心区，分别位于宝光桂湖文化旅游区西东两侧，沿饮马河生态绿道分布，两宗地未来均可依托区域优越的人文底蕴和生态水系打造高端品质项目，提升区域的居住品质。

1号地块作为新都区2020年重点推介地块，同时还靠近金芙蓉BRT与地铁27号线（规划中),未来交通尤其便捷；4号地块位于蓉都大道以西，地铁3号线马超西路站以北，均匀分布于饮马河生态绿道两侧，周边教育医疗资源完善，人居环境十分优越。

6、7号地块均位于新都区三和街道，紧靠天府沸腾小镇，是成都规划建设的25个特色小镇之一，规划占地面积6000亩，以火锅、音乐、熊猫文化为核心主题，共规划有8个项目，紧邻宗地的漫花庄园、音乐·百花谷都是沸腾小镇打造的重点项目。

6号地块，周边交通便利，依托天府沸腾小镇的发展，生态休闲资源众多，地块为容积率2.0的84亩宅地，未来打造生态品质大盘再合适不过；7号地块为商业用地，未来可结合天府沸腾小镇消费人群的需求，打造特色商业载体。

另外，新都现代交通产业功能区共推出5宗共271亩土地资源，分别为8、10、11、12、13号地块。

其中，8号地块，位于新都现代交通产业功能区轨道交通产业园与航空航天产业园的交汇区，还处在成都大港区的核心区内，高端产业人才汇集。且地块容积率仅为1.8，被西江河生态走廊环绕，适合打造高端低密社区。

10号地块为20亩纯住宅用地，11号地块为77亩商业用地，两宗地直线距离约700米，均位于新都新城的核心位置，区域内成都医学院、西南石油大学、四川音乐学院等大学环伺，消费需求尤其旺盛、全龄段教育资源丰富，区域市场前景广阔。

13、14号地块为连襟地块，同样是新都区2020年重点推介的土地资源。两宗地容积率分别为1.2与1.5，位于成都环城生态区，处于熊猫星球成都国际旅游度假区规划范围内，是成都重点打造的生态型国际旅游度假区，地块周边湖林交织，凭借不可多得的生态资源，可打造度假区配套的生态大盘，投资价值极高。

据规划，未来的“熊猫星球”将打造“熊猫+艺术”“熊猫+文创”“熊猫+绿道”“熊猫+演艺”“熊猫+美食”“熊猫+研学”等泛大熊猫文化主题的新型生态旅游产品，在疏解熊猫基地客流压力的同时，创新构建大熊猫主题新消费场景