比商品房便宜50%！但买安居房要克服4个难题（附攻略）

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这周有粉丝问@深圳买房计划，关于深圳安居房申请的问题。

所谓安居房，全称是安居型商品房。是深圳政府直接以成本价向在深部分符合条件的家庭出售而建设的住房，与人才房同属于保障性住房。

但区别在于，人才房的门槛相对较高，比如申请人具有大学本科以上学历或中级以上职称，且所在公司是市级/区级政府认定的重点企事业单位。

相反，安居房门槛较低，只要符合户籍、社保、无房等条件，即可以低于商品房市价50%左右买入。

对于很多人而言，这不失为一个较低难度的上车途径。

不过，申请前，有4个难题需要去面对。

4万套房源，安居房占多少？

“一套都不能少”，2019年10月25日，市委市政府对市民群众的郑重承诺。

据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》透露，“十三五”期间，深圳规划建设筹集42万套各类住房。

供应分配比例上，市场商品住房占住房供应总量的40%左右；人才住房占20%左右，安居型商品房占20%左右；公共租赁住房占20%左右。

具体到2020年度目标数据：

计划建设筹集安居工程项目 8.1 万套； 计划基本建成（含竣工） 安居工程项目约2.28 万套； 计划供应安居工程项目4万套。

4万套的供应量，同期商品房供应计划也不过近7万套，详细数据点击

粗看下，深圳保障性住房供应力度确实不低。可以说高端有市场，中端有支持，低端有保障。

其中人才住房供应占大头，但由于申请门槛较高，与大部分人无缘。相反安居房门槛较低，只要符合户籍、社保、无房等条件，即可以低于商品房市价50%左右买入。

且安居房签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。

但申请安居房，需要面临4个难题。

• 供应少
  

以2020年安居工程计划供应数据，4万套房源，扣除掉人才住房、公共租赁住房，其他类型住房后。你会发现归属于安居房的并不多，仅有4892套。

庆幸的是，今年还将计划建设筹集13324套。

• 需求多

截止至2020年5月29日，安居房轮候库共有151297户。现在申请预计得排队5年以上才能够申购，如果供应量上来了，排队速度也会更快。

• 位置

由于市区地少，安居房建设的位置趋向郊区化，在深圳市2020年安居工程计划建设筹集项目中，以龙岗、坪山、光明为主。位于罗湖、福田的项目仅有两个，而处在南山的项目更是没有。

不过，深圳地铁建设正在加快，今年光明、坪山、盐田都将迎来地铁时代。

• 价格
  

安居房价格定价依据是周边商品房市价的50%左右。

如果商品房价上涨，也将导致安居房价格的上涨。

比如：近期配售的位于龙华区福城街道丰盛懿园，均价为21335元/㎡。周边商品房价格5万出头。

2020年安居房计划建设筹集13324套

虽然安居房目前供应存在短缺，排队前路漫漫，但深圳政府也给出了相应的措施。

• 提高城市更新项目的人才住房、保障性住房配建比例；

• 创新人才公寓配建制度，将一定比例的商务公寓建成后移交政府，作为人才公寓纳入全市住房保障体系管理；

• 鼓励轨道站点周边、符合条件的现状旧工业区调整规划功能用于建设人才住房、保障性住房。

因此，安居房对不少想扎根深圳的人来说，不失为一个友好的购房途径。

今年除了有3个安居项目计划供应4892套外，还将计划建设筹集13324套。项目分布以龙岗、坪山、光明为主。

• 龙岗区坂田街道坂田南杨美村布龙路项目（西地块）

建设单位：深圳市永恒置业有限公司

地址：龙岗区坂田街道坂田南杨美村布龙路

套数：1850

计划供应时间：2020年第四季度

• 光明汇先丰保障性住房项目

建设单位：深圳市汇先丰实业发展有限公司

地址：光明区光明街道白花社区富民路与白花大道交汇处

套数：1200

计划供应时间：2020年第四季度

• 宝荷欣苑二期

地址：龙岗区龙岗街道宝荷路南侧

套数：1842

计划供应时间：2020年第四季度

申请流程

那么如何能让自己快速的选上房源？

在满足条件后，尽早申请，晚一个月意味着排位越后。入库后，建议时常留意官方的安居房房源配售公告，主动在认购期申购。

其次对房源不挑剔，安居房申购时分为入围、候补、递补。其中入围的是能够选上房源，候补的则是有机会捡漏，替补捡漏机会则更小一些。

比如，供应200套房源，排位200内都是可以直接去选房，如果其中有50人选择放弃，则候补后面50位进入选房。也就是说，只要对房源不挑剔，就能够更快的捡漏。

需要注意的是，如果你进入选房阶段弃选3次，则退出轮候库重新排队申请。

数据来源：

[1]《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》

[2]《深圳市住房发展 2020 年度实施计划》

http://zjj.sz.gov.cn/bsfw/zdyw_1/zfbz/

http://zjj.sz.gov.cn/bsfw/zdyw_1/zfbz/jggs/

http://zjj.sz.gov.cn/hdjl/ywzs/bzzf/201611/t20161101_5185614.htm