深圳楼市：这几个片区不要去投资，难转手，为何？

　　提问：老师你好，最近想换一套房，我和老公看到宝安新安白金时代的价格很让人心动，请问老师知道这个楼 吗？值得入手吗？

　　回答：我是知道这个楼盘的，所以我建议你别买。这个楼盘处在立交桥高速路老城区交接处，环境你就可想而知 了，白天是很嘈杂的，晚上也不是很安静，影响住户休息。而且这个楼并不是小区，就是独栋楼所以没有小区 花园、物业之类的，户型也不理想，层高不是很理想住着感觉会很压抑透不过气。

　　但是因为这楼盘是在西部， 而西部本身就很缺少这样单价低总价也低的上车房，导致现在这楼盘价钱是虚高的，所以不管是自住还是投资 都不建议入手新安白金时代。

　　提问：你好，我最近因为工作原因调动到了福永，所以想在这边买一套房子住方便上班。我去看了华强城4期新 房还有一期的二手房，另外还有今年开盘的沙井海岸线，请老师分析一下哪一套适合自住呢，将来我不在这边 上班以后出手能快速成交吗？

　　回答：福永片区的发展并不能让人满意，基础配套也没有发展起来到目前为止都没有一个能撑得住场面的商圈 ，在这样的片区选择楼盘我们就要选楼盘集中的区域用楼盘的基础配套来弥补整个小区的不足。

　　而华强城是西部少有的交通、商业和学位都能满足的大盘所以一开始发售就引发抢购，价格一直居高不下，所以现在并不是 入手的好时机。沙井海岸线离地铁近能够方便你上班通勤，有深外宝安分校的学位以后孩子读书也能方便，周围环境也不错比较宜居，相比华强城更有投资价值。

　　提问：你好老师，最近很看好一套房，和房东也有过接触，就是价格稍微有点超出我的预期，想求教一下老师 ，我该怎么去和房东砍价呢？应该从哪些方面去说服他呢？

　　回答：买房其实和买其他东西一样，首先你不能表现出很喜欢这套房非这房不买的态度，你只要一流露出这样的态度房东就吃定你了，肯定不会降价。

　　其次要找房子的问题也很简单，物业管理、周边环境、配套设施、交通出行，只要你想找肯定能找得到。然后我们就以此为筹码开始砍价。

　　一开始我们直接砍百分之十以上观察房东反应，如果反应并不是很激烈，那么我们可以给中介一点好处让他帮我们去缠一下房东，房东一松口事情就成了。或者我们可以带着家人一起去看房，要表现出家人对房不满意的地方很多，有时房东急于出手，也会给你降价以便快速成交。

　　提问：老师你好，大运城邦2022年开通16号线以后那边的房产会有明显涨幅吗？我想在松山湖的万科虹溪诺雅和松山湖北翠龙湾买房投资，老师觉得哪个方位更好更有升值空间呢？

　　回答：目前来说松山湖开发程度并不高，我们可以把松山湖片区的楼盘分为东南西北四个区域。

　　东区目前的均价是在三万五到四万，代表楼盘有万科松山湖1号，万科虹溪诺雅，翔龙御湖居。

　　南区因为是华为的总部，周边基本都是华为自建房供职工购买。剩下的就是大户型和别墅，其中很多都是200平 以上的大户型，并不是入手投资的好选择。

　　西区目前的均价四万左右，主要就是锦绣山河一到五期，锦绣山河目前是松山湖片区最大最好的楼盘，所以成交量也很高。

　　北区均价三万到四万，代表楼盘有长城世家，和堂，3号别墅，丰华悦园，万科松湖中心。

　　我们可以看出目前松山湖整体价格就是三万多左右，现在还是有入场机会的。其中最值得投资的就是小面积低 总价的楼盘，如果有合适的建议你可以入手。

　　提问：你好老师，现在我自住的是一套小户型，住着感觉还是有些不方便的。所以想另外购买一套三室的改善 一下居住环境。目前看好向南瑞峰花园、前海南的山海翠庐及山居岁月想请老师点评一下这三个楼盘，谢谢。

　　回答：南瑞峰花园是商住混合的公寓，在南山站口位置优越所以租金很高，目前看来价格已经没有增长的潜力 了，再加上我们一直不建议买公寓楼所以南瑞峰花园可以直接不考虑。山海翠庐有荔林小学南海中学的学位， 距离地铁站很近通勤方便。但是楼龄有点老，再加上靠近学校会有上下学广播噪音。山居岁月也是一样的学位 ，距离学校会远一点没有噪音，但是因为三面都是树林采光效果并不好，小区环境也不是很好稍显杂乱。长期来看山海翠庐是其中最好的选择。

　　问：老师你好，读了你的文章我很受启发。我家小孩明年要上小学了，现在打算在宝安老城买一套房子，五一去看了看。从学位和升值空间考虑，宝安弘雅花园带建安小学和文汇中学，宝安丽景城有天骄小学和文汇中学 ，宝安桃源居三区中澳实验学校小学和中学，现在正犹豫这几个区位买哪套好？

　　答：你好感谢付费提问，这几套房源都属于宝安西部热点外溢片区，虽然配套齐全，但是位置偏，距地铁口远，房子老旧，小区周围环境不好，作为学位房不是很好的选择。如果这几套房源总价相近，建议考虑丽景城。弘雅花园是89年建成的老式步梯楼，主流购房人群不会投资买这里的房子；桃源居现在房源太多，价格很难再涨。所以目前选丽景城相对来说还不错。

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