近期，花都楼市又开始热闹起来了！
不仅各大楼盘捷报连连，就连以往很少推销花都楼盘的中介，也开始频繁的打电话邀约客户看房了。
甚至有中介发朋友圈称，房管局的号很难约，仿佛回到了2017年早起排队拿号的时候。
花都限购政策悄悄放开了？
更有不少中介在朋友圈里发文称，月初被收回的花都限购政策已经开始慢慢放开了！
随后，小前线也咨询了花都多个楼盘销售及中介，得到的回复都是肯定的，只要提交资料，满足条件都可以网签！
官方证实：满足条件 可在花都买房！
虽说中介的销售说辞少不了“炒作“的嫌疑，但”无风不起浪“，为了求证这一说法到底是否属实，小前线特地致电花都住建局，得到的说法是这样的！
花都住建局回复（详细对话如下）
小前线致电花都住建局
小前线：请问是花都住建局吗？
住建局：是的
小前线：我想问一下，之前听说花都有新的限购政策，就是在花都工作的企业员工可以买，后来媒体辟谣了。但是最近这两天又有中介和销售联系我说，又可以了。想问一下是真的吗？
住建局：这个政策是真的，但是具体的你们那边（中介或销售）有没有来我们这边详细问过？我们这边是有这个措施，但是我们是对公，你是可以去买！
小前线：对公去买是什么意思？
住建局：我们是对公（司）解释，有这个措施，只是如果详细问的话就是对公，公司有人过来我们会有人解释的。你是买一手楼是吧？其实就是售楼部买对吧？售楼部那边我们应该是有跟那边的开发商已经对接过了的。
小前线：这个意思是说可以的对吧？
住建局：我们跟他们对接过，但是具体的话我们还要看你的材料，是有这个措施，有这个政策，你提交那个调料就可以了。
小前线：我之前看到中介发说在市区有房，在花都就可以买的，我在市区有房，所以不知道满不满足这个条件？
住建局：我们只认花都区的
小前线：哦，就只看花都区？市区有房，只要花都满足条件就可以买对吗？
住建局：对，看花都区，因为这里是花都区的地方
通过官方的回复，可以肯定的是，这一政策已经开始在实施了。不过，需要项目提前申报，和花都住建局相关部门达成协议方可实施。
这也就意味着，花都限购政策放开已经是铁的事实了，不过要静候官方红头文件。
花都限购政策放开 哪些人可以买？
等了那么久，终于等到了花都限购政策的放开！
这对于被广州限购政策限制住的花都市民来说，简直是天大的喜讯！毕竟，不用再傻傻的等足5年社保了！
那么，究竟要满足怎样的条件才能购买呢？
· 在花都注册的企业，企业员工在花都无房产，可凭营业执照、劳动合同，限购1套
· 凭花都人才绿卡，个人或父亲双方父母、成年子女，可购买1套
· 在花都注册的个体工商户，成立半年以上，法人可购买1套
（个人名下在广州其他区，无论买多少套，只要在花都没有房产的，均视为有购房资格。）
简单来说，无论在广州市区有没有房、有多少套房，只要在花都没房，花都的企业员工、个体户、绿卡人才及亲属，无须社保均可买1套！
花都买房没那么简单？有条件！
但是，别以为这样就皆大欢喜了。虽然限购政策是放开了，即便没有社保，只要是花都的企业员工都能买，但问题也来了！
不少楼盘销售和中介均告诉小前线：如果是买一手，没有社保也没有绿卡，仅仅只是企业员工或个体户，就只能全款购买；如果买二手的话，大部分银行也都不接受贷款，基本上也得全款购买。
不过有中介告诉小前线，目前仅有中国银行可以给二手贷款，但小前线致电了花都多家中行银行网点，得到的回复均是：暂时没有收到新政相关的贷款通知！一切以通知为准！
也就是说，作为花都企业员工或个体户，无论是买一手还是二手，均只能全款购买。
如果想贷款怎么办？中介给出了建议：走人才绿卡通道！
中介告诉小前线，如果是走人才绿道通道的话，就不受贷款限制了，但是能贷到几成，还得根据自己已有的贷款记录来看。
目前，广州 “认房又认贷”，而花都则是“不认房但认贷”，也就是说：
· 如果名下有贷款（全国范围内）未还清，花都再买首付需七成可贷三成；
· 如果名下贷款（全国范围内）已还清，花都再买首付需四成可贷六成。
对于“人才绿卡”，中介表示：可以代办，10天左右就可以拿证，费用在1.5万元左右，至于怎么操作，对方就表示不便透露太多！
花都人才绿卡
也就是说，如果想贷款买房，只能走人绿道通道。如果走不了，就只能全款购买。
虽说花都限购政策撕开了一条口子，为想要在花都买房的市民来说，的确是提供了难得的购房机会。
但毕竟是在广州严格的限购政策下打开的一条缺口，因此设置一定的门槛也是很能理解的。
花都库存高企 还有这些楼盘在售
事实上，在花都限购悄然松绑的背后，花都楼市成交也在慢慢“翻盘”。
据中指院数据统计显示，今年2-5月花都的成交排名，已经从去年的全市第6跃升至了全市第3，成交排名上升3位，一举超过南沙、番禺。
数据来源：中指院
如果结合到花都限购政策的放开，似乎一切都能理解了。要知道，作为库存大户，花都向来库存较大，且去化周期较长。
据广州中原地产研究部统计的数据显示，目前花都一手库存达98万㎡，仅次于增城、南沙以及番禺；去化周期为16.3个月。
随着限购政策的放开，相信将会对花都楼市库存起到很大的去化作用。
目前，花都有近40个新盘在售，均价普遍在2-2.8万元/㎡。（如有遗漏，欢迎补充）
最后，让我们静待官方发文吧！
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