临铁+精装，亦庄壹号值得买么？

亦庄的限竞房有不少，但临铁+精装的数量不超过3个。

融创亦庄壹号就是其中的一员。项目位于亦庄路东区，距离亦庄线次渠南站0.9公里、17号线次渠北站1.4公里，妥妥的地铁上盖盘。

另外，融创是做“豪宅”出身的，项目也将“精装交房”，但标准还没出来，近期项目会开放样板间，想了解的可以去转转。

地块限均价52695元/平，最高价57965元/平，开盘售价在5.1-5.2万/平之间。

社区是开放式，物业是融创的，费用跟周边社区差不多（参考禧瑞天著3.88元/月·㎡）。

之前盘隔壁“臻珑府”的时候，写了周边的交通、配套什么的。一句话概括：配套OK，但是上升潜力不足。

今天重点跟大家一起说说项目的“户型”。（看过臻珑府的稿件，可直接跳到后边的户型）

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地铁上盖盘，周边地块基本成型

从地理位置上来看，项目位于东南5-6环的亦庄路东区，是临铁盘。

项目距离亦庄线“次渠南站”直线距离约900米，另外距离规划中的17号线次渠北站1.4公里。

位置在科技园里头，日常生活方便指数是挺高。

地块旁边的建华实验亦庄学校是12年一贯制学校。其中项目西侧是小学部1-3年级，2019年招生开学，西南侧是4年级-高中。

项目1公里范围内，有华联超市、物美超市、家和新天地这类商超，能满足日常生活。

但是周围的地块基本都成型了，也意味着未来的潜力有限。

旁边并没有特别大的商超，周围是回迁房项目，再加上地块自带的周边商业，目测未来的人流量小不了。

02

户型南北通透，多为东南朝向

社区由11栋住宅楼+2栋商业+1个幼儿园组成（4号楼为物业用房），楼体有一定倾角，不是正南正北。

南侧主出入口两侧配了商业和活动用房，预计未来人流量少不了。小区又是开放式，不过以融创的物业水平，处理这事儿应该没啥问题。

项目有5种户型，对比隔壁“臻珑府”的16种户型，还是挺好选的。

产品主推74平2居，89-103平3居，129平4居，得房率在75-80%之间（不算赠送）。

74平2居户型，东西通透，缺点是暗卫，不过边户应该是明卫；

主卧11平左右，次卧9平左右，都不算太大，估计得房率不高；

按照5.1万/平，来算的话，74平总价377.4万，大概率会做成普宅。

89平户型有2种类，首选E户型。

对比B户型，E户型2卫的设计的生活中更实用，尤其是有老人的时候；

B户型楼高为18层，E户型为11层。得房率上，E户型>B户型;

B户型全明格局，E户型有个暗卫，这个是B户型的加分项；

按照5.1万/平，来算的话，89平总价454万，首付182万左右。

103平3居，东南朝向“3面宽”。

东南向面宽近10米，通风、采光都不错；

中间户主卫为暗卫，边户估计是明卫，首选全明格局的边户；

南向的次卧，衣柜处多了道承重墙，可能是降噪用的，但面积上浪费一点；

按照5.1万/平，来算的话，103平总价525万，首付210万左右。

129平4居，项目的楼王户型，位置也在最中心；

东南向面宽10.5米，入住后通风、采光都挺好的；

缺点是2个卫生间是暗卫，边户估计是明卫吧，优选边户；

整体来看，房屋的通透性还是不错的，客厅面宽有4米；

按照5.1万/平来算，103平总价658万，首付264万左右。

综上：项目的户型虽然是东南朝向，但多数是通透的，居住舒适度还可以。另外就是临铁+精装的优势，在亦庄还是挺明显的。如果您在亦庄工作，融创亦庄壹号还是值得出手的。