近日，《汕头市梅溪河沿岸片区改造控制性详细规划（金湖路-潮汕路东北角片区）》（草案）进行批前征询意见公示。该规划区毗邻潮汕路万达广场，总用地面积35.12公顷，规划打造以居住功能为主，集商业服务和居住配套服务的现代化综合型住区。
值得关注的是，据此前媒体报道，西堤路西侧片区环境品质提升项目的征拆补偿安置方案初稿，产权调换的期房也规划在潮汕路万达广场附近。对此，行内人士猜测，此次进行批前征询意见公示的片区，很可能为西堤安置区。
超200亩住宅用地待开发
据了解，此次公示的片区范围东至潮汕路、南至金凤路、西至潮州路、北至金湖路，总用地面积35.12公顷。项目功能定位将打造以居住功能为主，集商业服务和居住配套服务的现代化综合型住区。
日前，万达广场片区控规征询意见公示，引发市民关注。
片区内主要以住宅用地、商业用地为主，并配套有小学、幼儿园、文化活动用地。其中，规划住宅用地134391.36㎡（约202亩），主要集中在竹堤路南侧。其中，占地最大的住宅地块位于潮州路与竹堤路交界，用地面积78067.52㎡（约117亩），配建有肉菜市场、社区卫生站等设施。该地块东侧规划幼儿园1所，预计提供451个学位。
片区内还规划有小学，位于万达广场东北侧，规划30班，预计提供1340个学位；小学旁规划有另一所幼儿园，规划7班，预计提供220个学位。
目前，现状片区有一定的商业、文化、娱乐氛围，包括建有万达广场、香江家居、谢慧如潮剧艺术中心、北郊公园等。其中，万达广场于2017年10月启动建设，2019年5月开业。该广场面积14万多平方米，是汕头西片区首个大型商业综合体，也是目前粤东面积最大、品牌数量最多、业态组合最齐全的购物中心。
西堤安置区或选址规划区
与以往其他片区改造规划不同，此次金湖路-潮汕路东北角片区进行批前征询意见公示，其中市民最为关注的就是——会否成为西堤安置区？
据5月11日媒体报道，西堤路西侧片区环境品质提升项目征拆补偿安置方案初稿此前已完成编制。尽管该方案目前仍未定稿，但初稿中提及，该项目拟提供货币补偿和产权调换两种方式供居民选择。
根据此前媒体报道，西堤安置区期房将选址万达广场附近。
其中，产权调换的安置区位于潮汕路沿线，分为期房和现房两种，并将配备简易装修。现房位于华新城潮阳路西侧的华馨花园，是一个已建成的配套完善的住宅小区，共有600套左右现房供征拆片区居民自由选择，而期房规划位于潮汕路万达广场附近。
地点范围接近，时间节点也接近，这让不少市民猜测规划区将成为西堤安置区。据了解，目前西堤项目方案定稿仍未向社会公布，但行内人士表示，此次的规划区很可能为西堤安置区。
近年来，作为汕头老城区的金平区加快改造升级，配套设施日益完善，除了吸引众多房企入驻开发，也成为越来越多人心目中的宜居区域。
【全媒体记者】 杨立轩
【作者】 杨立轩
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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