喜大普奔！西湖一品接盘大侠确定！《项目整治方案》出炉！苦等多年的业主们，曙光……

　　西湖一品，曾用名：阳光青年城、爱琴海、高雅兰庭等。

　　国际庄著名烂尾楼，之一。

　　曾有业主说，本来打算买了这房子结婚，可直到现在，我结了婚，生了孩子，现在又离婚了，房子还烂尾着呢。

　　满纸辛酸泪。

　　在4月26日，本号曾经发布文章《》。从文中可以看出，各级部门对项目一直很重视，积极推进，付出了很多努力。

　　今天，我们获得更进一步的资料：

　　昨天，2020年5月18日下午，高营镇政府邀请30多位业主代表，向他们明确表示：

　　西湖一品的接盘企业确定为国瑞地产，签约工作已经在5月17日下午完成。

　　侠之大者，为民接盘。

　　但愿国瑞地产不要像以往的河北中酷地产，因未缴纳保证金半途而废。希望未来的日子里，西湖一品可以按部就班、顺利开发建设，直至交房办证。

　　国瑞地产是一家全国性房企，起源于福建，在北京、苏州、重庆、海南等地均有房地产开发业务。在石家庄曾经开发过国瑞园、瑞城、瑞府、龙溪城、富贵城等。

　　另外，据业主提供，《西湖一品项目项目整治方案》出炉：

　　西湖一品项目整治方案

　　基本情况：

　　西湖一品项目由河北联盛房地产开发有限公司开发建设，该项目位于石津灌渠以东，体育大街以西，四水厂路以南，桃园小区以北区域,属高营镇辖区。

　　项目用地126亩，其中居住用地约101亩，（包含服务设施用地面积约5.8亩），商业用地约25亩，目前规划住宅容积率2.0、商业容积率3.0，规划建设12栋高层住宅及2栋商业，设计建筑面积为233696.03平方米。

　　该项目于2012年开始建设。

　　目前4号、6号、8号、10号、11号五栋楼已26层主体封顶，建筑面积约11万平方米。二次结构已全部完工，门窗已安装完毕，外墙保温已施工完成，6号楼内墙抹灰和排水管道也已安装完毕。

　　在建的3号、5号、7号主体一次结构已施工至14层，建筑面积约为3.12万平米。

　　1号、2号、9号、12号住宅和2栋商业处于坑槽阶段，已完成打桩护坡。按现有规划条件，此项目共房源1820套，建成936套，已违规销售1173套。

　　包联情况：

　　该项目市级包联领导为孟祥红副市长，区级包联领导为刘锐光副区长。

　　建设手续：

　　1.2013年、2015年该项目纳入房地产专项整治后进行了整改，2016年6月17日取得《违法建设项目处罚到位通知单》。

　　2.2016年7月13日规划部门出具该项目规划条件，10月21日出具总平图并完成公示。2017年9月28日该项目取得石家庄市勘察测绘设计院出具的《规划拨地定线成果表》。

　　存在问题：

　　一是河北联盛公司不配合审计工作，致使审计工作至今尚未完成，暂时无法出具项目审计报告，只能通过统计购房款和工程款的方式进行统计；

　　二是该项目两栋楼座占压天然气管道，虽已有迁改方案，但迁改工作一直未完成；

　　三是该项目现有规划条件偏低，项目盈利能力不强，影响项目招商；

　　四是该项目正常办理土地、规划、施工等建设手续用时较长，6月底前完善土地、规划、施工等建设手续时间紧迫。

　　项目复工方案：

　　一是通过业主登记、施工单位提供账目等方式统计项目收支情况，出具项目审计报告，同时上报市政府研究调整项目规划条件；

　　二是根据审计报告及市政府解决方案，多方寻找新的开发单位，与西古城村委会签订新的合作开发协议；

　　三是寻找到新的开发单位后加快办理项目建设手续，完成天然气管道迁改工作，恢复项目建设；

　　四是为加快该项目手续办理,确保6月底前完善建设手续,达到省验收标准,建议向市政府申请政策支持，研究明确本项目享受“容缺办理、并联审批”政策，在办理土地手续的同时，先行办理项目《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

　　时间节点：

　　3月31日前负责完成项目销售及工程款统计工作。(责任单位,高营镇政府)

　　4月10日前审计公司出具西湖一品项目财务审计报告，并向社会公示，寻找新的开发单位。(责任单位,高营镇政府)

　　4月10日前高营镇负责上报区政府，提请市政府给予政策支持，研究调整项目规划条件，提高项目盈利能力，享受“容缺办理、并联审批”政策，加快证件办理速度。(责任单位,高营镇政府)

　　4月25日前高营镇指导盯办西古城村委会确定新的开发单位，签订合作开发协议。根据市政府解决方案，上报区政府提请市自规局确定项目规划方案。(责任单位,市自然资源和规划局景观风貌处;督办协调单位,高营镇政府、长安自然资源和规划分局)

　　4月30日前土地挂牌并公示。(责任单位,市自然资源和规划局地产交易市场;督办协调单位,高营镇政府、长安自然资源和规划分局)

　　5月10日前确定施工、监理单位,收集人员资质等用于办理合同发包、质监安监备案、施工现场扬尘等施工许可前置手续资料，和省天然气公司签订天然气迁改施工合同。(督办协调单位,高营镇政府)

　　5月15日前取得《建设工程规划许可证》，办理完毕后由长安区烂尾楼整治领导小组负责保管。(责任单位,市自然资源和规划局景观风貌处;督办协调单位,高营镇政府、长安自然资源和规划分局)

　　5月20日前取得《建筑工程施工许可证》，办理完毕后由长安区行政审批局负责保管。(责任单位,市行政审批局、市住建局、长安区行政审批局、长安区住建局；督办协调单位，高营镇政府）

　　5月30日前签订《土地出让合同》。(责任单位,市行政审批局公共资源交易中心;督办协调单位,高营镇政府、长安区行政审批局)

　　6月5日前办理《用地规划许可证》、发改立项。(责任单位,市自然资源和规划局详细规划处,市行政审批局;督办协调单位,高营镇政府、长安自然资源和规划分局)

　　6月15日前足额缴纳土地出让金，缴纳契税，取得土地手续,完成配套费缴纳，凭土地证领取《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。(责任单位：市自然资源和规划局不动产登记中心、市财政局、市城管局环卫处、市行政审批局;督办协调单位,长安自然资源和规划分局、长安区财政局、长安区城管局、长安区行政审批局、高营镇政府)

　　以上资料，感谢某位业主提供。

　　从上文看出，接手开发企业的时间，已经推后，不过，现在终于尘埃落定。接下来，按照方案的步骤，西湖一品的曙光就要到了。

　　事在人为，只要各个方面积极探讨，积极推进，西湖一品的问题终究会解决的。

　　相信，明天会更好。

　　主编｜伟娜 作者 | 长安神探

　　法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚