这是青岛规划最NB的区，没有之一！

很多朋友问我买房的事时，我会建议“长期投资可以选择高新区（本文所称高新区均含红岛）”。不少朋友会很纳闷，说高新区太偏了，和青岛市区隔着大海，本身发展的也不太好，没什么配套，入住率也不行，还有大片的村庄待拆迁。

没错，这是高新区的现实。

可我想说的是，长期投资不能只看现在，发展越成熟的地方房价越高，也就越没有投资价值。当然，新区也不能随便投资，现在每个城市都搞了N多新区，拿青岛来说，就有蓝色硅谷、高新区、轨道交通试验区、上合示范区、自贸区、军民融合区等等。

如果你想在新区投资，你就要从这些新区中找出那种政治级别高、位置好、配套足的，也就是本地政府真心实意想发展的新区。同时，你也要分辨出政府是想把它发展成适合居住的市区，还是产业聚集的工业园区（如董家口循环经济区、新河生态化工园区）。

按照上述方法寻找，我认为高新区正是这种政府真正想发展的新区。如果你想在青岛投资，请务必耐心的看完本文。

首先，我盘点下在高新区规划的大项目。

01 大项目聚集

红岛的大项目有两个特点，一是以“青岛”冠名，二是规模是青岛之最。

青岛中学

青岛中学位于高新区华中路以东、祥茂河入海口以西、女姑口大桥以北、火炬路以南区域，总用地面积约23.8万平方米，设有210班。

其中，幼儿园部18班，可容纳在校生540名；九年一贯制部设计有48班小学和24班初中，近期可容纳学生1800人，远期学生数可达3360人；中学部设计有120班，由高中区、高中国际课程和初中及办公区等组成，近期可容纳在校生3000人，远期可容纳6384名学生。规模上来说，青岛中学绝对称得上是青岛最大的义务教育阶段学校，而且涵盖从幼儿园到高中的15年一贯制培养模式，这在青岛其他地方是很少见的。

同时，青岛中学由全国教改前沿的北京十一学校联手打造，并由青岛市教育局主导规划，这就在教学质量上得到了保障。

正是青岛中学有上述这些殊荣，2017年9月一经投用，就掀起了一股择校热，作者认识的不少市区朋友都选择让孩子转到青岛中学上学。

青岛市民健康中心

青岛市市民健康中心位于青岛市高新区双积路以南、会展中心以西。

该项目规划总占地面积为266666.7平方米，总建筑面积为318000平方米，分期进行建设。该项目仅一期工程投资就达到约25.4亿元人民币，设有2000个床位。项目全部建成后将是岛城占地面积最大的医疗综合体。

青岛市民健康中心按照三级甲等综合性医院标准打造，将成为岛城的北部医疗中心。青大附院、市胸科医院、青岛眼科医院、残疾人康复中心、市精神卫生中心将共同入驻，还规划有青岛人民医院。目前，青岛市民健康中心正在建设。

青岛市民健身中心

青岛市民健身中心位于红岛经济区西片区，是目前山东省规模最大，也是青岛市首个主会场达到国际一流标准及国内先进水平的体育中心。

青岛市民健身中心由两座建筑组成，项目总投资约25亿元，总占地面积36.5公顷，总建筑面积约21.8万平方米，其中体育场可容纳6万观众，体育馆容纳1.5万观众。

体育场建筑面积达14万平方米，体育馆建筑面积约7.5万平方米，设看台、运动场地、观众休息厅（廊）、赛事用房、设备器材用房、接待室、休息室、办公室及配套商业等辅助用房。

目前，青岛市民健身中心已投入使用，并在2018年10月举办了第24届山东省运会。

青岛市科技馆

青岛市科技馆位于岙东南路西侧，临近方特梦幻王国。

青岛科技馆总建筑面积约16万平方米，规划建设科技馆、海洋天文馆、青少年活动中心和学术交流中心。建成后，青岛科技馆将成为国内规模最大的集科普教育、科学娱乐、教育培训及科技休闲于一体的科技馆综合体。

高科技特效电影是科技馆特色教育的重要组成部分，馆内高18米的IMAX影院具有国际领先水平，将成为华东地区技术水平最高的同类影院。目前，青岛科技馆已进入装修阶段。

红岛国际会议展览中心

红岛国际会议展览中心位于高新区西南侧，按照绿色建筑三星标准设计建设，展馆面积达14.5万平方米，约为崂山区青岛国际会展中心面积的3倍，将建设具备配套酒店使用功能条件的房间超过1000个，配建车位超过2500个。

红岛国际会议展览中心总投资额67亿元，是青岛公建项目单体最大工程，建筑面积48.8万平方米，相当于67个标准足球场，为山东最大会展经济综合体。

红岛国际会展中心已于2019年5月正式开馆投入使用。

红岛火车站

红岛火车站位于山东省青岛市红岛经济区河套街道，青兰高速北侧及汇海路南侧，总建筑面积7万平方米。红岛站采用无柱雨棚式设计，站场规模10台20线，设计最高聚集旅客数5000人。

红岛站建成后将是青岛市三个铁路枢纽主客站之一、青岛市第一大火车站、山东省第二大火车站。红岛站将融合高铁、城际铁路、地铁、城市公交和出租车等诸多功能，是未来青岛第一大型综合性交通枢纽。

红岛站是济青高铁首发站，也将并入青盐铁路和青荣城际，以后往南、往北、往西都可直达，将是青岛最便利、最核心的火车站。红岛站计划2020年投入运行。

青岛市文化中心

青岛市文化中心计划在北岸城区进行规划选址，建设内容含市图书馆7万平方米、市群艺馆4万平方米、市城市博物馆5万平方米、市美术馆3万平方米、演艺大厦3万平方米，市档案馆8万平方米，总建设面积30万平方米，投资估算33亿元。此项目尚未建设。

地铁8号线

青岛地铁8号线起自胶州北站，终至五四广场站，途径市南区、市北区、李沧区、城阳区、胶州市，串联起青岛主城区、红岛经济区和胶州市，是连接胶州北站、胶东国际机场、济青高铁红岛站和青岛北站的重要纽带工程。

8号线和其他线路比，有两个显著特点，一是直达市政府和红岛火车站、胶东飞机场，好像是连接新旧行政中心的专线，同是通往郊区的11、13号线并没有享受这种待遇。二是8号线在高新区区域全程地下，这和11、13号线到了即墨、胶南就变成高架是不同的，地下的轨道建设成本和时间远大于地上高架，行业中有个惯例认知，地下的地铁一般在市区，地上的轻轨一般位于郊区。

康复大学

康复大学规格很高，由中国残联提出，此后纳入十三五规划纲要和《国家教育事业发展“十三五”规划》，2019年由教育部正式批复。

康复大学位于高新区西南侧，将建成一所以研究为基础、以康复应用为主导的国家级新型大学。

商业体、CBD、高新产业……

高新区已建、在建、待建的大型商业综合体有：奥特莱斯、利群、高铁时代广场、银座广场、世茂52+等。

科创慧谷孵化器、中科青岛研发城、麦克斯产业园、青岛网谷、联东U谷·青岛高新国际企业港、新能源信息科技产业园、青岛华通电子科技孵化园、海纳光电产业园等产业项目次第开建，更是引入了腾讯、华为、中兴等高新技术企业。

对比其他新区，你会发现高新区的双招双引是有选择性的，高精尖成为一种必选项，这或许正是一种内部共识的定位。

58中分校

58中高新校区是由青岛高新区管委与青岛市教育局在红岛经济区合作新建的公办普通高中，办学规模为48个教学班，面向市内四区以及红岛经济区招生，并在招生政策上对红岛经济区予以适度倾斜。

作为青岛头部高中的代表，58中的入驻，将补齐高新区公办普通高中教育短板，提升高新区教育层次和水平。

作为对比，刚刚公布的西海岸新区58中分校，是由58中和杜威公司合作的民办高中。

胶东飞机场

胶东飞机场并不位于高新区，但飞机场历来不在市区，所以不要看飞机场在哪，要看它为谁服务的。

虽然胶东飞机场目的是为整个胶东半岛服务，但与青岛现在市区的距离也太远了些，不是一个正常的距离。若量一量胶东飞机场与高新区的距离，20多公里，距离刚刚好。而且，胶东飞机场与高新区有高铁和地铁直达。

作为对比，首都机场距北京核心市区20公里，浦东机场距上海核心市区不足30公里，白云机场距广州核心市区25公里，胶东机场距青岛现在核心市区40多公里，还要跨过胶州湾。

02 高新区的优势

从上面的盘点可以看出，高新区汇聚了众多的以“青岛”冠名和规模青岛第一的大项目，抛去“青岛市政府搬迁”这个命题不说，高新区何德何能获得这万千宠爱呢？

我想个中原因有三个方面。

一是高新区位于大青岛的地理中心，也位于胶东半岛的地理中心。青岛要发展成三湾三城的大青岛，山东要发展成一体化的胶东经济圈，青岛行政、经济、金融中心向高新区转移成了一个必然选项。

二是高新区位于青岛海岸线的地理中心，在青岛环湾发展的中心线上。下图是青岛环湾发展的规划图，从南边的胶南到北边的即墨，成一个大大的“Ω”形状，11号和13号地铁就像是这个“Ω”的两条腿，把城市的繁华送向远方。西海岸新区、自贸区、上合示范区、高新区、邮轮母港、市南崂山前海一线、即墨蓝色硅谷，青岛数得着的大项目、新区都在这个海岸线上，而高新区，恰恰在这条海岸线的中间。

三是高新区开发较晚，有大片的村庄和农田、滩涂，是一块处女地。青岛老市区已经开发待毕，拆旧修旧成本巨大又效果微小，城市发展缺少空间，高新区正好成为这些赋予城市功能的大项目的最佳选择地。

03 高新区的不足

高新区虽然看着高大上，很有发展前景，但我仍然只是建议长期投资，短期不太建议，这是因为高新区还有很多不足。

一是高校少。蓝色硅谷和西海岸新区引进的高校就不一一列举了，反正是大把的有。可高新区只引进了康复大学这一所，大学能带来人数庞大的大学生，对片区的引领带动作用明显。高校不足，终使高新区缺少了点灵气。

二是产业少。高新区是引进了一些高新技术产业，可数量太少了，相应的引来的人数就很少，创造的GDP也不多，高新区2019年增加了0.14万人，GDP是147.53亿元，均排在其他区后面。产业少，人就少，入住率上不去，亮灯率不高，终使高新区缺少了点烟火气。

三是发展太慢。高新区1992年就成立了，可无论城建、经济、人口，都与西海岸新区、即墨区、城阳区有不小的差距。

如果你在高新区买房自住，很可能长时间面临市区工作、高新区居住的局面，通勤时间将会使你崩溃；如果你在高新区短期投资，高新区的产业、人口段时间内跟不上来，投资价值将大打折扣。

正如上面所说，高新区位置好、配套足、前景无限，未来一定是不错的，很有可能要超过西海岸新区、蓝色硅谷，但这起码是5年之后的事了。

所以，我只建议在高新区长期买房投资。