成都新楼市 文 | 小明
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主城土地实际减少，房企甚至登报寻找合作地块。
但悄然之间，一家成都购房者和业界都罕闻其名的房企却暗入成都主城，在三环实控一宗百亩地块。三环内，龙潭立交旁，石室中学北湖校区隔壁……
房地产的世界，各显神通。
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近日，新津一项目备案信息曝光。
查询该公司土地储备后，我们有了意外发现。
备案信息显示，开发商为新津华景川房地产开发有限公司，项目位于新津县花桥街道龚巷村一组，占地15.4925亩，拟建六栋8层纯住宅项目，容积率1.8，项目规划总建筑面积约2.5万平方米。总投资约2亿元，预计今年6月开工，明年11月竣工。
这是一个很小的项目——地块于今年4月14日拍卖，起始楼面地价3008.33元/㎡，最终由华景川竞得，成交楼面地价3025元/㎡，成交总价5623.78万元，溢价率0.55%。百度地图显示，地块位于花桥镇中心，距离地铁10号线花桥站约1公里。
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在成都，华景川这家开发商的名字或许还显得较为陌生。华景川集团成立于杭州，深耕长三角地区，近年来开始于中西部地区发力。2018年，华景川集团销售额从45亿增至109亿，迈入百亿房企阵营。集团前不久与奥园集团、融信集团达成战略合作协议。
但从细节来看，他们对于特大城市成都，早有边缘布局、伺机进入的战略。
成都新楼市发现，华景川在广汉市有华景川万悦城这一在售项目，开发商为广汉齐力房地产开发有限公司，该公司曾隶属于成都齐力房地产开发有限责任公司。齐力，一个对成都业界来说颇有渊源的名字。
工商资料显示，2017年，成都华悦房地产开发有限公司已成立，该公司在同年收购成都龙寅置业有限公司、成立成都华菁房地产开发有限公司，其中前者实控成都成华晟苑项目开发有限公司，后者则为广汉齐力房地产开发有限公司大股东。上述所有公司与新津华景川房地产开发有限公司的法人与总经理均为陈经纬。新津华景川99%股权为成都华景川实业有限公司所有，后者为华景川集团有限公司全资持有。
根据成都市房地产开发企业协会资料显示，成都成华晟苑项目开发有限公司成立于2001年10月，注册资金为人民币2600万元，主营房地产开发经营及销售。公司拟开发的项目位于成华区皮毛厂，占地约160亩，规划总建筑面积约40万平米，现已取得开发用地使用证近60亩，一期开发约15万平米。
成都皮毛厂成立于1980年，厂址位于龙潭寺西路197号，与成都成华晟苑项目开发有限公司注册地址相符，目前地块内还有部分老旧宿舍未被拆除。
一个立交桥之隔，去年曾发生的土拍证明了该区域的活力。去年12月19日，石室中学北湖校区北侧地块由成都同森锦城投资有限公司竞得，楼面价为10400元/m。
龙潭立交外侧，97亩人才公寓用地于去年5月8日被成都城投皓诚置地有限公司以8357元/m竞得，而55亩住宅用地则在去年11月28日被金融街成都置业有限公司以10900元/m的楼面价收入囊中。
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