南阳城区房屋供大于求，房租下降依旧难租出去

疫情防控形势持续向好，南阳楼市开始回暖，我市的二手房价格并没有受到疫情的影响，反而连续多个月持续攀高，令人咋舌。

受疫情影响，大街小巷很多门面房都张贴了“出租”“转让”的公示， 很多 甚至 注明了没有转让费，但是依旧有很多门面房在空着。

同样，我市房屋租赁市场也一样，出现了供大于求的现象，据中国房价行情网数据显示，3月份南阳住宅租金同比下降6.49%。目前城区房屋租赁市场总体价格波动不大，但也有不少房东主动下调了租金。

去年9月，白女士位于城区广场南街某家属院的一套两室一厅租约到期。前些年，她的房子根本不愁租，而这次出租广告前后贴出去一二百张，还将租房信息挂到了网上，咨询的人也不少，但一听租金大多没了下文，房子半年多了还在空着。

以前那些包租婆收租打麻将美容逛街遛狗的好日子将难再续了。

写字楼同样不易出租，锦海之星精选酒店南航店、仲景店院内分别有30到400平方米已装修过的写字楼，去年以来在各媒体上连续刊发招租信息，到现在还没全部租出去。“本来计划整租，但长时间租不出去就想着按照单个房间出租，后来又把租金进行了调整，效果依然不理想。”

走进城区一些城中村，随处可见挂有“房屋出租”的招牌，这里待租的房源多以单间为主。中州村一沈姓房东直言，往年正月十五左右，自己的6间房子基本就可以租完，房租也会每年略涨一点，但今年因新冠肺炎疫情，人员流动受影响，导致房多租客少，即使降了价，目前仍有房间在空着。

目前我市城区多家房产中介挂牌出租的房源量都很充裕。独山大道一家房产中介工作人员介绍，仅在3月的后半月，随着有序复工复产，迎来租房的一个小高潮，很快又恢复了疲软。他们门店现挂牌出租的房源百余套，而15天内有过带看记录的仅约占6成，像尚城国际一套三室一厅可拎包入住的房源，挂牌租金为1300元/月，已带看过七八次，大部分看房者认为价格有点高，他们普遍的心理价格只有1000元/月。

业内人士表示，中介带看次数总体上反映了房源在市场上的冷热程度。从供应端来看，一方面城区绝大多数常住市民每家都拥有两套及以上房产，空置房比例大，房源自然充裕；另一方面由于城市生活压力越来越大，不少进城者都感觉房子“租不起”。从供需端来讲，房源供大于求，租客的可选余地自然很大，加之受疫情影响，来宛就业的年轻人减少，同时今年的大学毕业生还有很多不确定性，房屋租赁市场短期内还回不到原来的水平。

事实上，已有不少房东开始主动调低租金。下调月租金的幅度普遍在100到200元之间，尽管这对绝大多数房东来说微不足道，但对租客而言，多200元和少200元还是有很大差别的，这意味着他们的生活成本降低了，而节省下来的租金，能够促进消费。

来源：爱在南阳

租赁市场已经开始冷清了，下一步会不会轮到二手房？

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