刚需买房，“大两房”和“小三房”如何选择？

相信很多人在买房时，都会对比许多个不同的楼盘，除了地段和价格外，其最重要的考虑方向之一，就是户型。

如今，建筑面积90平方米及以下的小三房在市场上是屡见不鲜，甚至建筑面积80㎡左右的三房也成了常规户型。

“大两房”和“小三房”面积都是在90㎡左右，总价差不多，区别就是大两房的“面积大”是相对于卧室占整体面积的比例比小三房大很多，大两房的空间相对较大，但小三房功能较多，且多了一间居室。同样的面积，室内分布的格局却不一样，很多刚需一族难免纠结不定。

那么，“大两房”和“小三房”，我们到底应该如何选择呢？为什么在大多数人喜欢“小三房”的同时，也有相当数量的人喜欢“大两房”呢?

今天就带大家一探究竟~

小三房功能齐全，一步到位

小三房一般来说就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。

如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。

考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三房就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。

如果家里成员多，比如祖孙三代或是二胎家庭都是非常适合购买小三房的。每个家庭成员都有自己的独立空间，不用挤在一起。

另外这种房子更加实用，很多空间都能得到充分的利用，即使要出手，也不会很难，若家中只有两人居住的话，可以用多出的一间房改造成衣帽间，或者书房，也能增强房屋的功能性。如果家里偶尔来个客人，也可以作为临时客房应急使用。

虽然说小三房的好处非常多，但缺点也很明显。

例如在视觉每个功能区域面积都被压缩了，略显局促，视觉上有一定的压力。若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。而且还有房子的朝向没有选好的话，光线问题也会让家里的空间显得更加的拥挤，让人感到比较压抑，影响居住舒适度。

大两房空间宽敞，更加舒适

”大两房“的“大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言的。例如，80㎡的住宅两个卧室分别为20㎡，这就叫“大两房”。

有部分人认为，90㎡左右的大两房，可谓舒适居住的标准，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。

“大两房”房间较为宽敞，住着也会比较自在和舒适，深受现在很多年轻人的喜欢。当下大城市的年轻人生活节奏太快，压力比较大，更宽敞的空间会使人更容易得到放松感，大房间也可以让更多的朋友来欢聚。

尤其是一些女孩子们，化妆品和衣服数量较多，更宽阔的空间更利于储存。总的来说，“大两房”的生活品质会相对较高一点。但这种房子缺点就是利用率较低，容易造成空间的浪费，对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说，并不实用。

选择考量

1 面积选择

在挑选格局的时候就要看房型的面积了，如果面积在80-90㎡之间的，那么选择大两房则是使得整体的家居更舒服，如果是分成小三房的话，那房间的空间就实在太小了，可能摆放一些家具都会困难。但如果面积稍大一点的，则选择小三房会更实用一些。

2看家庭常住人口数量

买房不止要看当下，还要为未来做打算，刚需到改善要经过一大段时间，所以要为未来的整个家庭考虑。如果只是三口之家，又不和老人同住，那么空间大、舒适度更高的大两房是最好的选择。

但是如果随着二胎的开放，家中计划迎接第二个宝宝，就要详细规划一下。如果两个宝宝，性别一致，大两房还是可以的，但是如果有性别差异，且年龄相距较大，在资金有限的情况下，只能选择小三房了。

3 看是否要三代同堂生活

如今很多老人已经不喜欢与儿女同住打扰相互的生活，但是如果是家里老人身体不便或喜欢与儿女同住，那就必须购买小三房了，一方面要考虑父母的居住情况，另一方面也要考虑自己孩子成长后的居住情况。

4 看大两房户型是否能够切换

现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体，我们不妨看看房子的户型是否可以满足改造的要求。

如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了二胎之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很完美。而且同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。

因此，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全购买宽裕的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动，变成小三房。

5 看户型改造成本

户型的切换也要考虑装修改造的成本，如果户型切换花费太大时，从经济角度考虑，就不如一步到位直接买三房了。

6 装修成本估算

除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。相对而言，大两房的装修费用要比小三房便宜不少，房价也是要少上一大截，对于预算有限的年轻人来说，如果的确承受能力有限，可以先选择两房，待后续经济宽裕了，再更换小三房。

如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。

注意事项

购买“大两房”通常不会出现空间面积规划过小的问题，但是购买“小三房”需要注意以下事项：

客厅面积把控

为了在一定的面积下规划出三间房，开发商往往会缩减客厅的面积，这样在客厅开间就会变窄，可业主为了居住舒适，只能量身定制适合客厅大小的家具，这样不仅使得业主增添麻烦，还增加了不必要的开支，且舒适度也会大大降低。一般来说，小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。

看空间实用性

虽然是小三房，但是也不是面积越小越好，要考虑居住的实用性，各功能区间必须具有适合家居生活的合理面积。

多看样板间

购买小三房不能只看楼书的房型图，要实地考察样板房或现房，有现房的尽量去看一下现场，毕竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，最好拿尺到现场度量一下尺寸，确保厨房、卫生间、客厅、卧室是否适合正常使用。

小房间不能过小

要考虑最小房面积不能过小，虽然不少买家并不计较作为书房的小房面积，但是建议小书房的尺寸建议以能摆下一张床为好，这样可以增加书房的多功能用途。