国家终于出手了，房地产即将进入“租房时代”！刚需一夜无眠

前言：国家为何要发展"租购并举"？这是因为房地产市场"购"的一端过于火热，"租"的一端过于薄弱，长期"重售轻租"不利于市场的稳定健康，在加强和完善房地产调控、遏制投机性需求的同时，强化租购并举、推进租赁市场发展，满足居民多层次的居住需求，无疑有利于稳定消费者预期，进而也有利于住房市场的稳定。

1，

自从国家树起"租购并举"的大旗之后，楼市开始转向，租房的刚需开始观望，本想在开发商和炒房者"降价"中寻找机会，犹如鹬蚌相争的寓言，自己好坐收渔翁之利。

这个寓言很有意思：蚌张开壳晒太阳，鹬啄蚌，嘴却被蚌壳夹住，两方都不相让，最后渔翁来后把两个都捉住了。双方斗的两败俱伤，到最后便宜了第三方。

当然，在楼市，谁都想做渔翁。国家发展租购并举，开发商和炒房者一方面希望房价一直上涨，另一方面希望房租也能同时上涨。

但如果房租上涨，无房的刚需支出的房租增多，储蓄变少，就更买不起房。缺少购买力的楼市，房价不可能上涨。

希望房价和房租能同时上涨，不合逻辑，但这种事情却在我国同时发声，高房价带来了高房租，刚需何时才能存够首付，何时才能买房，更是未知数。

2，

好在国家终于出手了，房地产即将进入"租赁时代"。

据政府公开信息显示，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这意味着，加上之前批复的杭州、郑州、佛山、北京、南京、肇庆、合肥、厦门、成都、武汉、广州、上海、沈阳这13个城市，目前通过试点实施方案的城市已扩大至18个城市。

很多朋友看到这里，肯定会一头雾水的问：

什么是集体建设用地建设租赁住房？

顾名思义，就是集体用地上盖用于出租的房子，进入市场。

大家都知道，我国土地性质分集体用地和国有土地。城市土地多数归国有，而农村土地归集体所有。

但是大量的城郊土地现在可以不用经过国家土地征用，直接盖房子出租。

明眼人一看就知道了，以后可供出租的房子多了，房租大概率要降。

我们知道，集体用地没有土地成本，盖房的成本非常便宜的，大概只有商品房的2折到3折左右。

这下把开发商和炒房者吓坏了。

你想想大量的租赁房进入市场，大量房源待租，价格高的房子直接没人租，租金降低，一部分过渡租赁群体就不考虑买房了，那么一些靠租金偿还房贷的炒房者和开发商就彻底凉了。