买房贷款用公积金贷款、商业贷款、与公转商贷款的区别

近些年来放在交易市场比较活跃，买房的人越来越多。通过银行贷款买房的人也越来越多，但是很多人买房的时候对一个贷款形式都不怎么了解。通常我们常见的购房贷款方式有商业贷，纯公积金贷款，公积金商业组合贷。近些年来又多了一个贷款新名词叫公转商。今天小编主要跟大家分享一下公转商，跟公积金贷款有什么区别.

首先给大家介绍一下公积金贷款一个流程（坐标厦门）公积金贷流程:

1、买卖双方把贷款所需的材料提供齐全，去银行办理申请贷款签字，或是直接去公积金贷款中心办理签字也行。主要材料有身份证，户口本，结婚证，贷款银行卡，征信报告，收入证明等（卖房提供产权证复印件，身份证，户口本，结婚证，收款银行卡）

2、所有贷款材料齐全以后，银行会把材料送往公积金中心进行审批，审批时间大概在一周左右。（只要征信没有大问题，公积金贷款审批都会通过）

3、贷款审批通过以后，公积金中心会把所有材料又转回到银行，由银行通知买房人做房产抵押，买房人抵押完以后，公积金中心会把客户所需要用公积金贷的款项转到银行，由银行直接把贷款发放到卖方指定账户。如果是公积金商业组合贷款的话，款项是分两笔转到卖方账户。一笔是公积金放款，一笔是商业贷放款，基本上都是在同一天完成，就是会有一个小小的时间差。

像这种贷款，公积金中心如果额度充足的话，差不多在所有材料齐全，一个月以内就可以放款。如果公积金中心额度不足的话，公积金的贷款额度一直放不出来，那这个买房的一个放款时间的期限就会大大的延长，这个时间的长度就没有一个定数。对卖方是没有保障。所以在这种情况下，公积金中心跟它们合作的银行才会推出公转商贷款。

接下来再给大家介绍一下公转商贷款，公转双贷款所需要提供的材料跟公积金贷款所需提供的材料是一模一样的。流程也是所需要的材料全部提交给银行，去银行签贷款申请，银行收集完所有贷款材料以后也是送往公积金中心进行审核。公积金中心审核通过以后，还是会把材料送回银行。在这之前的流程都是一模一样的。这个是银行办事人员在办的，买房贷款人不清楚。在接下来的流程就有区别了，公积金审核通过以后，因为公积金中心已经没有钱了，所以款项由银行以商业贷款的模式进行放款，这样能大大的提升一个放款的速度，基本上这个速度就是会比纯商业贷款慢个一个礼拜左右，对卖房子是有保障的。

那买房的你就会想了，为什么我要给房东保障而损害到自己的利益。接下来就讲这块了。大家都知道公积金贷款跟商业贷款最明显的区别就是利率差。举个例子。比如一百万的商业贷款月供7000块钱。同样一百万的纯公积金贷款月供是6200块钱。那么这同样是一百万的贷款，月供就有800块钱的一个价差。那怎么样不让买房人受到这每月800块钱价差的一个损失呢？公转商贷款实际上是由公积金中心进行贴息的。也就是说我们走的公转商贷款这800块钱的一个。利息差会有公积金中心直接补贴到买房人的一个指定银行账户，也就还月供的那个账户。

买房人第一个月的月供要自己先去支付。第二个月可以办理公积金逐月还贷，同样是第二个月公积金中心会在规定的时间内把这个利息差，以贴息的方式打入到买房人的指定账户内。这样买房人就没有受到任何的损失了，又缩短了整个交易的时间。买卖过房子的人都知道，在买卖房产交易过程当中，如果交易的时间期限能缩短，就尽量缩短，以免中途有临时变化，对双方的利益造成损失。以上的内容可能没有买过房的人看上去会感觉有点绕，如果大家想了解更多的，买房小知识也可以关注我。