惊不惊喜，东莞楼市，备案价破4万/平，为什么东莞房产这么香？

在3月4日，东莞市政府通过官网发布了“关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知”。

这个通知的最大亮点是：开发商看起来获得了更大的降价促销空间！

就是说，拿到预售证180天之后，

只允许房价上涨5%，

但不设优惠下限，你打1折都没有问题！

这种制度设定，

只能说明东莞比较自信

那在目前这种大背景下，

东莞出台“房价随便降”，到底是什么意思？

东莞的房价因为疫情大跌了吗？

不好意思，并没有！

降价是不可能降价的，前有松山湖有业主一夜提价110万，后有长安新盘开卖13秒吸金3亿元，桥头项目58分钟卖光168套房源，东城有盘备案破了6万.......你还想着降价？不存在的。

比如莞城丰华珑远翠珑湾，此次备案均价为38379元/平，其实朝向好的单元，均价已破4万/平。

另外，楼盘的涨势也非常惊人。该项目于2018年9月首次备案，当时备案均价仅2.5万元/平，与今天的38379元/平相比，足足上涨1.3万元/平。

也就是说，如果你当时买了，

现在就赚大了

以项目一套126平米的房源计算，

至少有超百万的利润了！

那么问题来了，

这么多钱要辛苦搬砖多久才能赚得回呢？！

其实不止丰华珑远翠珑湾，万科御景湾8号、万科皇马郦宫、万科首铸翡翠东望等楼盘备案价也是创新高，接近4万门槛。其中，东城万科皇马骊宫，开盘单价3.6万/平，号称3分钟售罄，实际上也仅有少量房源。

再如万科首铸翡翠东望，均价为33500元/平，推出最后一批超高层洋房，共180套。线上开抢几分钟后，便已全部售完。

其中万科御景湾八号，项目最高备案价更飙到了6万+，总价破了3000万元，号称东莞史上最贵的豪宅，渔村都要靠边站了。

没有限制其备案价，说明这就是其房价的真实水平。开卖的成绩，体现市场了对房价的认可。

城区楼盘破3万，已成现实！

为什么东莞这么香，

产业结构最优，投资较为稳健

1、经济上看，经济结构更加重要，服务业驱动型城市更多脱胎于工业强市。

这张GDP总量及增幅图没有太多需要说的，大多是大家比较熟悉的内容。买房不完全看GDP，但是GDP高总归是好的。

2.这张图就很有点意思了，各大城市的工业化率和城镇化率。也就是各个城市的产业结构，是工业主导还是服务业主导。工业化和城镇化具有明显的互动关系。高端产业基础强，现代服务业发达的城市，是房产投资的优选。

从图上看，一线城市城市化率均超过80%，开始了城市圈和城市群发展的阶段未来5-10年，一线城市郊区大发展是普遍规律，比如上海的嘉定、松江、青浦、滴水湖，现在价格对比北京低得离谱，未来3年均价上涨到5-6万是大概率事件。一线城市环线也将获得外部效应，得到快速发展。如北京的外围的燕郊、固安、廊坊，上海附近的花桥、嘉善、千灯、淀山湖、太仓、平湖等。

苏州、无锡、佛山、东莞等东部制造业强市工业占比超过40%，城镇化率超75%，处于工业驱动向现代服务业拉动转型的关键时期；郑州、合肥、成都等中西部核心二线城市，工业占比37%，城市化率70%，工业仍是城市发展主要推动力。值得注意的是，制造业是多数城市经济持续繁荣的根基，工业化从增长到回落是产业发展的自然规律，过早地人为去工业化并不利于城市的长期发展，甚至造成城市产业空心化。传统制造业强市，依然是转型为服务业驱动型城市的最佳选择。

湾姐解读：大湾区除了广州、深圳之外，产业经济结构最好，投资最稳健的城市恐怕非东莞和佛山莫属。

想说，深圳刚需客，如果只有预算有限，不如买东莞。

与其苦苦纠结于深圳，倒不如把思路放宽一点，考虑范围扩大到临深附近的东莞，在既能满足通勤的条件下，又不用过于牺牲自己的居住体验，以一个相对便宜的价格舒舒服服地扎根下来。就拿东莞来说，目前东莞临深的片区均价在2—3万左右，这个价位也比临近的龙华、光明友好不少。大部分地方距离比坪山也近很多。

另外东莞本身就有强悍无比的产业基础作为依托，不管是作为自住还是投资，都有价值。东莞GDP增速很高，从2017年开始，连续三年蝉联“新一线城市”。未来可以预测，东莞的房价势必也会水涨船高。