内行人买房都会问“2个问题”，开发商不敢糊弄！

　　对于我们普通人来说，买房子是人生中一件极其重大的事情，对这一项决定，我们向来都比较谨慎。可是作为外行人士，即使自己认为考虑周全了，买房子的时候也不一定能够顺利，毕竟有很多买房知识是大家所不懂的。

买房时，售楼部最怕你问“2个问题”，开发商：一看就是内行人！

　　在现实生活中，我们经常可以看到买房“被骗”的事情，所以很多人在买房的时候就会有许多顾虑，甚至迟迟不敢做出决定。

　　去年上半年的时候，我的朋友在买房子的时就踩雷了，所以他十分后悔，并且告诫身边的人说，买房子一定要听专业人士的意见，而且一定不能让销售商知道自己是个外行，否则就很容易被坑。

　　那么怎样才能让销售商觉得自己是内行呢？是个懂行的人呢？实际上只需要说两句话，开发商听完后绝对不敢骗你。到底是什么呢？下面我们一起来看看吧！

　　第一句话：

　　询问开发商“房子的公摊面积是怎么算的？”。

　　其实这个问题，主要是对近期的话题来提出的，因为我国已经开始准备取消公摊面积了，只不过何时取消还未确定而已。一旦我们说出这个问题，就说明我们确实比较关注楼盘售卖的一些细节，并且让销售人员知道我们对售楼这一方面并不是一无所知的。

　　提出这个问题之后，我们可以顺势和售房人员商讨下去，并且问他们哪一些面积是楼房里面的公摊面积，如果说他们所说的公摊面积仅仅是指电梯、楼梯、走廊等公共空间，并且占地面积在20%至25%之间的话，我们就可以继续和他们谈论下去。

　　如此一来，我想销售人员不仅不敢坑你，甚至还会认为你是懂行情的内行人士吧！

　　要是我们在买房的时候，不问清楚这些情况，那么有一些黑心的商家或者是销售人员可能并不会给你介绍最适合自己的房子，甚至还很有可能会多让你出一些不必要的费用，如此一来，你就被坑了。

　　第二句：

　　询问一下销售人员“你们这边售卖的房子容积率是多少呢？”

　　对于一般人来说，容积率一定算是一个极其陌生的词语，能够知道并且运用这个词语的人要么就是参与过这项工作的专业人士，要么就是房地产销售人员，这句话一旦从我们的口中说出，卖房子的人应该就不会把我们当作一无所知的白痴顾客，并且不敢肆无忌惮的哄骗我们了，甚至还有可能把我们当作业内人士呢。

　　对那些不了解容积率的人，以免询问的时候出现错误，我觉得还是有必要向大家解释一下的。容积率又可以称作建筑面积毛密度，实际上就是指一个小区的建筑总面积与与使用面积之间的比率。

　　一个较为良好的住宅小区，其中高层住宅的容积率最好不要超出5%，多层住宅的容积率不应该超过2%，与此同时，绿地率也最好不要低于30%。

　　现在大家应该对容积率有一个相对的了解了吧？如果说销售人员给出的容积率，符合这方面的要求，那么这个楼盘是值得为我们所考虑的。

　　看到这里，大家应该知道，在买房的时候需要说一些什么的吧。所以在与销售人员商谈的时候，一定要谨记这两个方面。