起拍价7亿！阳江某知名五星级温泉酒店破产拍卖，负债超30个亿！

将于2020年3月4日10时至2020年3月5日10时进行限时竞拍，整体公开拍卖该公司的14宗土地使用权约2226亩、68项房屋建筑物约18万平方米、10项构筑物及附属物、一批设备及其他动产。

近日，从淘宝司法拍卖平台了解到，被誉为“广东省首家五星级温泉度假村”的阳江温泉度假村历经破产清算、重整招商失败后迫于资金链压力遭遇破产拍卖。

司法拍卖信息▼

整体起拍价7.0515亿元

根据公告显示，项目涵盖土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属物，设备及其他动产，其中：

（1）14宗土地使用权【面积合计1,484,049.44平方米，其中已办证土地1,264,691.30平方米(综合用地207,729.00平方米、旅游用地65,820.30平方米、体育综合用地991,142.00平方米)，未办证219,358.14平方米】；

（2）68项房屋建筑物【已办证建筑物46项，建筑面积49,100.23平方米；未办证建筑物22项，面积131,668.61平方米】；

（3）10项构筑物及附属物；一批设备及其他动产。

该公司资产的市场价值为80,297.72万元，清算价值评估值为71,520. 28万元；起拍价人民币7.0515亿元，按土地面积2226亩计，约30万元/亩，面积较广，具有多种可能性，可塑性较强，适合打造一体式文旅度假高端项目。

资产表简介▲

14块土地使用权情况

14 宗土地具体情况如上▲

上述（1）该土地上的宾馆主楼、宾馆副楼、康体综合楼、西餐会议用房、员工宿舍楼 A 幢、员工宿舍楼 B 幢、办公楼等建筑物占用对应的土地面积已抵押给阳江市中恒华鸿温泉度假村有限公司。

（3）和（4）地块已抵押给广东阳东农村商业银行股份有限公司、广东阳春农村商业银行股份有限公司、阳西县农村信用合作联社、广东阳江农村商业银行股份有限公司、德庆县农村信用合作联社、封开县农村信用合作联社、广宁县农村信用合作联社、怀集县农村信用合作联社、广东高要农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社、广东四会农村商业银行股份有限公司、肇庆端州农村商业银行股份有限公司、徐闻县农村信用合作联社、广东雷州农村商业银行股份有限公司等 14 家银行；（6）至（14）地块未取得土地使用权证。

阳江温泉度假村有限公司大门口至325国道路段，现该地块依法登记在广东省阳江市监狱名下，该地块涉及进出阳江温泉度假村有限公司的通行问题,阳东区人民政府与相关职能部门正在协调处理，但具体是否能调整规划，需以相关政府部门最终决定为准。

14宗地块平面图▲

根据地图得知，该项目位于阳江市阳东区合山镇，扼粤西要冲，紧邻国家4A级阳江海陵岛闸坡旅游区，具体位于325国道旁，距沈海高速“那龙”出口仅1公里，另有阳湛高速、开阳高速、沿海高速连接广东各地；高铁接驳，距 “阳东”高铁站直线距离不足2公里，辐射范围广。

标的物位置图▲

阳江温泉度假村实拍图

曾是粤西首家五星级酒店

阳江温泉度假村成立于1997年，是广东省首家按五星级标准建设的温泉度假村，占地148.40万平方米，是以温泉为依托，集餐饮、娱乐、客房、运动等为一体的综合型旅游度假区。拥有五星级的温泉假日酒店、大型露天温泉康体中心、粤西地区唯一国际18洞标准的高尔夫球会、豪华别墅、温泉水上乐园等休闲运动设施。

以往度假村旧照▼

负债率高达1491.53%！

在2016年7月，温泉度假村有限公司尚欠335名职工的工资及补偿金为582.4万元，该公司负责人通过登报、网络等多种渠道多种方式重整项目进行积极推介，但仍未有意向投资人参加重整项目招商的报名；

根据公开资料显示，该公司账面资产总额为179,147,896.52元，负债总额为2,672,052,034.76元，所有者权益总额为-2,492,904,138.24元，资产负债率已达1491.53%。已确认无异议债权合共为3,225,608,818.97元。