英国史上最贵豪宅！20亿才只是抄底价？

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重庆李嘉诚20亿抄底！但不是第一个！

就在前几天，在全球最贵的城市、最贵的地段，一位中国富亨买下了英国史上最贵的一栋豪宅！ 这栋豪宅总价2.1亿英镑（约合20亿人民币）。

这位神秘买家就是“重庆李嘉诚”之称的中渝置地的副总张松桥。

英国房产交易最高记录果然还是被中国人刷新了。

这个占地相当于一个足球场大小的独栋大别墅可以俯瞰海德公园。

其拥有20间卧室、游泳池、私人健康水疗中心、健身房，以及可停放几辆车的地下停车场，还有几部乘客电梯和一间员工休息室。

20亿的豪宅就长这样（图片来源：谷歌地图）

它的前任是沙特阿拉伯王储，再之前的主人是前黎巴嫩总理亿万富翁拉菲克·哈里里。

据悉，如果将其改造成公寓，其价值将升至7亿英镑。

简单看看内饰，只能用奢华形容

不过张老板可不是第一个抄底英国的中国人。

李嘉诚：我才是抄底英国第一人

在老李的带领下，很多中国投资者都踩着老李的足迹在英国前进。

就在鲍里斯刚刚赢下大选后，一位香港买家就在伦敦富人区Belgravia买下了一栋价值6500万镑（约合6亿人民币）的顶层公寓。

占地9800平方的六卧室大豪宅！

这也是今年伦敦地区售出公寓里最贵的一栋。

图片来源：泰晤士报

甚至连《泰晤士报》都评论称，多亏了中国的房地产买家，伦敦才得以保住全球超一流城市的地位。

为什么越来越多中国投资者开始抄底英国房产了？偏偏还是在这么敏感的英国脱欧关键时期。

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为何这时候抄底？

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脱欧关键期有折价空间

自2016年英国退欧公投以来，英国最优质房地产的价格基本持平。

脱欧带来的不确定性带来了相当可观的议价空间。

据莱坊统计，欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标。

（英国脱欧=议价空间）

在张老板买之前，这栋豪宅的挂牌价可是3亿英镑，如今折价近1个亿卖了。 如果不是到了脱欧关键期，很难存在这样的议价幅度。

毕竟，卖家也想在不确定性中求稳。

一旦脱欧终成定局，也就意味着房产市场最担心的不确定性将可以消除。

开发商们随时可以上调房价，对买家让利的折扣也会更加严苛。

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税涨前窗口期

英国政府已经确定，将于3月11日公布2020年的预算案。

也就是说，英国政府最快将于这一天，开始向海外投资者征收额外3%的购房印花税。

图为英国现行印花税税率，海外和本地买家暂时一致

此外，按照现有私人住宅资本利得税减免（PRR）的规定，2020年4月对于现房政策有所调整。

从今年4月份开始，房东未来需要缴纳的资本利得税将会增多。

3潜在机会：人多房少

英国人口一直保持增长的状态。据英国国家统计局预测，2019年，英国人口总数已经达到6694万。

未来几年，英国人口还将保持进一步增长，到2041年中期，英国人口数将突破7000万大关，达到7290万。

2019-2041年英国人口增长预测数

而且，由于英国经济实力雄厚，吸引了大批海外人才流入。

自1994年以来，英国移民流入数开始远超流出数，近年来这一状态更呈增大的趋势。

图为近年来英国移民人数

在土地资源有限的情况下，加上激增的移民人口和不断涌入的高素质人才，这将导致英国房产在未将来一段时期处于供应求的状态。

根据Rightmove和莱坊统计，目前伦敦的待售房产库存严重不足，所有价格区间的房产供应都在萎缩；

深蓝色柱-伦敦中心地产供应量；浅蓝色柱-伦敦外地产供应量；红色折线-潜在买家数量

而与此同时，新的潜在买家的数量却在呈指数式增长。

只要住房供不应求，伦敦的房价就不太可能有大幅度的下降。

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英国是老牌资产避险港湾

作为老牌发达国家，因为有着强大而健全的法律体系，英国被视为全世界最可靠的投资地点之一。

对于高净值人士来说，更在意的还是自己的财产安全和财富传承。

就算印花税马上要上涨3%，但对于追求避险保值的投资者来说：

一次性购置成本的增加是有限的，未来可观的房价增幅以及稳定的租金现金流才是重点。

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吸才吸金

伦敦是全球顶尖大学密度最高的城市，各大高等学府和研究机构为高速发展的科技产业提供了有力的后盾。

因此，伦敦的科创氛围也是极好的。

从今年年初到六月，伦敦保持着每月贡献一个独角兽企业的速率，堪称高产。

全欧洲成长最快的科技新创企业里，超过1/3都驻扎在英国。

在全球顶尖管理咨询公司科尔尼发表的《全球城市指数报告》中，伦敦以其“稳重有增”，从2018年的第三名晋升为第一。

这吸引了众多国际商业巨头入驻。

法国美妆巨头欧莱雅今年年初就宣布，到2023年现有总部租约期满时，计划将其英国和爱尔兰总部搬迁至伦敦西二区White City(白城)的White City Place商务园。

White City Place商务园还吸引了哪些国际巨头？

我不多说了，自己看图吧。

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可以抄底！但也要慎重！

12020，英国楼市复苏

据Rightmove预测，英国2020年的房地产价格将有机会上涨2%。

图为近五年英国房价趋势

自2016年6月英国全民公投决定脱欧以来，英国房产市场的热度大不如前，房价涨幅也失去了动力，基本处于停滞状态。

如今，2019年首相约翰逊带领保守党在刚刚结束不久的大选中大获全胜，一定程度上减少了政局的不确定性；

但机构和投资者的信心并未快速恢复，不过对于2020年的房价走势，他们仍普遍持谨慎乐观的态度。

据Rightmove预测，目前的政治不确定性已渐渐地消除，市场将会有更多新的卖家进入市场，到时候的供给会比以往得多；

加上英国脱欧势在必行，未来欧盟居民将会有可能离开英国，释放更多的房源，间接得让英国楼市恢复供需平衡的健康状态。

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国际机构都在抄底什么？

前段时间，英国出台了一项至关重要的政策，那就是恢复PSW签证。

对于学生而言，在英国毕业后多呆两年，不仅可以丰富自己的履历，在未来还有可能转成工签留在英国继续工作。

PSW签证恢复的利好消息，让国际财团和机构再一次盯上了“现金牛”之称的学生公寓。

就在去年12月8日，全球私募基金之王黑石和加拿大房地产巨头Brookfield出价40亿英镑（约合53亿美元，370亿人民币），欲收购英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓。

前几天，中投也以33亿英镑加入了竞投。

IQ有多牛？它的学生公寓拥有高达98%的入住率，是英国排名第一的学生公寓集团。

据统计，去年英国大学一共有46万名非欧盟的国际学生，这也意味着英国房地产市场每年将会多出数十万名年轻租客。

预计到2030年，国际留学生的数量将增加30%，达到约60万人 。

图片来源：莱坊

届时，英国长期供不应求的租赁市场，将因毕业生的涌入推动英国房地产市场的发展，尤其是在毕业生保有率最高的伦敦。

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当心烂尾风险

早在2017年，利物浦的“新中国城”投资计划就曾因承包商/开发商进入破产管理程序而烂尾。

原本喜大普奔的“利物浦新中国城”项目居然濒临烂尾，这导致中国投资者们损失数百万英镑。

理想很丰满，现实很残酷

众多土豪砸钱伦敦收房，脱欧关键期英国楼市也迎来了疯狂抄底潮。

英国房产市场真要开始触底反弹了吗？

现在入手算是提前入场吗？该抄底哪个城市？